无效。房屋可以由承租人再转租给次承租人。但是,承租人必须经过出租人的同意,才可以将房屋转租给次承租人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
一、出租房屋受到两次转租
房屋出租后被两次转租,经出租人书面同意的,转租行为合法。
根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定,承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。
二、跟二房东签租赁合同合法有效吗
跟二房东签租赁合同是否合法有效,根据出租人的意思、情况判断,具体如下:
1、承租人将租赁物转租给第三人,经出租人同意,租赁合同有效,履行合同无障碍;
2、承租人的转租行为未经出租人同意的,出租人可以解除合同,但出租人自知道转租行为之日起六个月内未提出异议的,视为同意转租,合同有效;
3、承租人将房屋转租给次承租人,但转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分无效。
《中华人民共和国民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
三、转租要重新签合同吗
转租要重新签合同。必要时,转租必须经房东同意,出租人必须首先获得出租人的书面同意,否则构成无权处分,转租行为的有效或无效处于待定状态。根据《中华人民共和国民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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