夫妻双方签字可以卖房吗?-法师兄

夫妻双方签字可以卖房吗?

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 10:40:57 402 人看过

夫妻一方签字，如果是签字方的个人财产，可以卖房，如果卖的房子属于夫妻共同财产，只有一方签字不能卖房。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

一、夫妻一方签订卖房合同有效吗

夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断：

1、无效。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产，虽然产权证上只登记有一人名字，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。除非双方另有协议。

2、有效。

无论从法理上来讲还是从实践判案来看，如果第三人是出于善意，并支付了合理的对价，且房屋已经进行了交付或过户登记，合同不仅是有效的，没有交付或者过户的，还应当继续履行。

二、卖房需要夫妻两人签字吗

卖房的时候是否需要夫妻夫妻共同签字，需要看具体情况：

一、如果所卖房屋涉及夫妻共同财产，原则上是需要夫妻共同签字同意的。

二、如果所出售的房屋是夫妻个人财产或是出售房屋对方符合善意取得条件的，不需要夫妻都签字。

三、夫妻一方卖房另一方必须签字吗

如果房子是婚前购买的，属于个人财产，是不需要另一方签字的。如果属于夫妻共同财产，就需要另一方签字了。因为夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

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