父母买房署名子女有什么风险-法师兄

父母买房署名子女有什么风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:15:51 281 人看过

首先，买房可以落成子女的名字，也可以把名下房子过户给子女，但有可能出现以下风险，造成以后的不便!

1、孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么，孩子成年后购买首套房时，可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。部分银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。

2、孩子婚后买家庭的第二套房时可能交房产税

比如，孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房不计征房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，假设扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米可能需要征收房产税，其中，60平方米是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

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