房屋买卖合同违约怎么办？-法师兄

房屋买卖合同违约怎么办？

来源：互联网时间： 2023-03-20 18:51:05 266 人看过

房屋买卖合同卖方违约买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。

一、没按合同约定付款责任有哪些

没有按照合同约定付款的一方可能承担的违约责任主要有：第一，继续履行支付价款的义务。第二，支付违约金。按照合同约定的违约金数额或计算办法。可请求法院增加或适当减少。如果当事人双方未约定违约金或损失的计算方式及数额，则可参照中国人民银行规定的银行逾期贷款利率计算损失。第三，卖方解除合同。卖方根据合同的约定，可以单方面解除合同。在分期付款买卖合同中，分期付款的买方未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，卖方可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。卖方解除合同的，可以向买方要求支付该标的物的使用费。

二、交了房款迟延支付了合同有效吗

如果买方迟延支付房款，经过卖方催告并给予合理宽限期后，在三个月的合理期限内仍没有支付房款的，卖方是可以与买方解除购房合同的。

合同解除后，卖方可以要求买方承担违约责任，如果合同约定了违约金的，则卖方可以根据合同约定要求买方支付违约金。

三、开发商一房两卖先签约方怎么去维权

如果卖方与买方签订房屋买卖合同后，又将房屋卖给他人并办理了登记手续，在先签订房屋买卖合同的当事人不能取得房屋的所有权，但是可以追究卖方的违约责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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