房产证没下来又有贷款应该怎么过户-法师兄

房产证没下来又有贷款应该怎么过户

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 20:43:59 465 人看过

按揭的房屋没有办理房产证是不能过户的，如果想要过户房屋，就需要向房屋登记机关办理房产证后才能过户。

一、有贷款的房产离婚后怎么变更名字贷款方更名的三种解决方法：

1、共有按揭房过户给其中一方的，要双方一起先办房屋登记，把双方名字改成一方，并继续交按揭；

2、其中一方的按揭房过户给另一方的，要先还清贷款。

如果暂时还不清贷款的，那该方可向另一家银行申请转按揭，把抵押的房产证解押出来再过户；

3、双方共有按揭房过户给第三人的，要还清贷款或第三人清偿贷款才能过户。

二、二手房转让流程主要有哪些递交材料，提出申请；

评估；

银行审批；

交首付，办理过户。

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。

然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

三、房子可以过户给小孩吗房子可以过户给小孩，只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。

即使子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。

因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。

当事人办理房产的过户需要向房屋登记机关提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，然后依法申请过户登记，由登记机关审核后予以登记，发给新的房产证就可以了。

【本文关联的相关

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）发生变更的材料；

（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；

（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；

（六）其他必要材料

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