居间合同与房屋买卖合同有哪些不同之处-法师兄

居间合同与房屋买卖合同有哪些不同之处

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-23 04:12:17 64 人看过

一、居间合同与房屋买卖合同有哪些不同之处

居间合同与房屋买卖合同的不同之处主要体现在以下三个方面：

1．合同性质不同：居间合同是中介合同，房屋买卖合同是买卖合同。

2．合同内容不同：居间合同是由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房屋买卖合同是买卖双方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成。

3．法律关系不同：居间合同是双务、有偿、诺成合同，居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。买卖合同中只有买卖双方当事人。

二、居间合同是不是可以任意解除

居间合同不能任意解除。解除合同经当事人协商一致，可以解除合同。也可以由当事人约定一方解除合同的条件，在解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1．因不可抗力致使不能实现合同目的；

2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5．法律规定的其他情形。

三、居间合同是否可以和销售合同捆绑

居间合同是买房者、卖房者与中介机构签署的居间协议，他与销售合同是完全不同的概念，通俗的讲，居间合同属于服务协议，而销售合同是房屋所有权转让协议，两者不可以捆绑销售。正常的程序应该是先签署居间合同和购房或房屋转让意向书，双方确定后再签署销售合同即购房合同。居间合同可以和销售合同在双方都知情且同意的情况下按照流程一起签订，但作为捆绑合同是不被允许的。

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