（一）抵押权人（金融机构）需提供的证明材料：

１、《营业执照》、《金融业务许可证》；

２、法定代表人／负责人证明文件及身份证件；

３、如委托他人代签合同需提供法定代表人／负责人的委托书；

４、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人／负责人和代理人签名样式；

５、《抵押合同》和《抵押贷款合同》文本。

（二）抵押人需提供的证明材料：

１、抵押人为自然人

（１）《房地产权证》（商品房《预售合同》）；

（２）本人身份证件（如系共有房屋需提供共有人身份证件及其同意抵押房屋的证明）；

（３）如委托他人代签合同需提供法定代表人／负责人的委托书及代理人身份证件。

２、抵押人为法人

（１）《企业法人营业执照》

（２）法定代表人的身份证明、委托书及代理人身份证件；

（３）法人同意抵押的证明（如董事会决议）；

（４）《房地产权证》（商品房《预售合同》）。

一、开发商工程合同备案需要什么资料的

1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；

2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；

3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；

4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；买受人身份证明复印件包括：

（1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；

（2）买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；

（3）向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；

（4）预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

5、凡境外个人（含港澳台侨个人）购买商品房的，须提供：

（1）港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。

（2）外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。

（3）各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。

二、商品房买卖合同注销登记备案

1、《商品房销售登记备案表》原件一式两联；

2、房地产开发企业与买受人签定的商品房买卖合同终止协议一式两份，买受人为境外（包括港澳台地区）的，须办理公证。

3、《商品房买卖合同注销（变更）登记备案申请表》；

4、买受人现场申请确认书。

5、买受人身份证明：

（1）属个人的，提供身份证明正本及复印件；

（2）属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书正本及复印件、工商企业查询资料正本；

（3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明正本及复印件，属企业非法人单位须上级主管部门加意见；

（4）买受人为未成年人的，需由其监护人（父母双方）代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料及保证书（监护人）；

（5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明正本及复印件；

（6）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明正本及复印件；

（7）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。