买卖平房风险纠纷有哪些？-法师兄

买卖平房风险纠纷有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 15:00:23 96 人看过

一、买卖平房风险纠纷有哪些?

现在房屋类型有很多，平房就是其中的一种，但是买卖平房风险纠纷还是有的，比如房屋测绘与房产证测绘页不符、房屋产权问题、土地证问题等等，其他相关风险请看下文具体介绍：

1、平房中有一类型的房产是属于四合院。这种有违规私建部分的风险，不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，要与房产证后测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况，须恢复原状才能进行交易过户。

2、平房购买风险排除需要确定房屋产权，平房分为大产权和小产权两种。大产权房(红色房产证)才能上市交易，小产权房(绿色房产证)只能租赁，不能上市交易。

3、四合院必须要有土地证，不管是卖其中一间房还是卖一套房，你都必须拥有此块土地的产权，这样买方才能办理。

4、大的风险来自于卖房人必须对自己的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效;

二、平房过户需要缴纳哪些费用?

1、买房人应缴纳税费：契税：首套房面积在90平米以上的需要缴纳1.5%，若是二套房，需缴纳2%，若面积在90平米以下要缴纳1%。

2、交易费：3元/平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

5、卖房人应缴纳平房过户税费：交易费：3元/平方米，税：差价5.6%(房产证未满2年的);个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

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