二手房合同未备案合同有效吗-法师兄

二手房合同未备案合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-03-18 21:12:40 102 人看过

依法订立的二手房合同不备案有效，备案属于行政手续，与合同效力无关，同时与产权是否变动无关。以未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由请求确认二手房合同无效的，法院不予支持。

一、商品房预售合同登记备案具有哪些法律效力

商品房预售合同登记备案具有的法律效力如下：

1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；

2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

二、什么样的公证合同是无效的

除非双方当事人约定外，合同的有效与否与是否公证无关。

即使是经过公证的合同如果有以下情况的也属于无效合同：

（一）行为人在订立合同时不具有相应的民事行为能力；

（二）行为人在订立合同时，一方或者双方意思表示不真实；

（三）双方订立的合同违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗。

三、股权出质出质无效意味着什么？

股权出质无效，指的是股权质押行为未发生法律效力。如果存在以下三种情况之一，则股权出质无效：1、主合同无效。2、从合同无效，即质押合同无效。3、未办理质押登记。股权出质需要在市场监督管理部门办理登记手续，将质权登记于备案的股东花名册上，如果未办理登记手续，股权出质行为不生效。

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