一、夫妻共有房产如果要卖两个人都要签字吗

在一般的情况下，涉及到夫妻共有财产的房产出售交易，必须要由夫妻双方共同签署合同才具有法律效力；但是对于仅为夫妻一方所拥有的私人财产，只需要一方签署即可生效。

无论是购买者还是销售者，在进行房屋交易时都应该对该房产的实际状态以及产权情况有所了解，并且要求对方提供合法有效的证明文件，例如房屋所有全证书、身份证件等等。

还可以通过查阅购房过程中的相关凭据来加深对房屋产权归属的确信，这些凭证可能包括购房发票、契税发票等等。

房产证上的署名人数也是判断房屋产权归属的重要依据之一。

若房产证上有两人以上的名字，那么在签订合同时就必须要有两名以上的当事人在场签名。

购买者还可以携带房产证原件前往当地的房地产管理部门进行查询，以确保房屋产权的真实性及其是否存在抵押等情况。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、保险中的教育金是夫妻共有财产吗

关于保险中的教育金是否归属于夫妻共有的问题，其最终结果受到多方面因素的影响，包括购买保险的时间点、保险合同中所规定的受益人状况，以及夫妻双方所做出的贡献等等。

首要考虑的是，教育金作为一种专门用于孩子未来教育储备资金的保险品种，实际上是一款长期年金险产品。

若是在夫妻关系依然存在且夫妻双方均有出资购买教育金保险的前提条件下，此种情况下，教育金很有可能会被认定为夫妻共同所有的财产。

若保险合同中明确地指明了受益人为孩子本人，那么在某些特殊情况下，教育金则可能被视为专属于特定受益人的个人财产，而非夫妻共同拥有的财产。

由于保险利益与特定的人身关系密切相关，有时候也会被视为应属于夫妻某一方的个人财产。

对于保险中的教育金是否属于夫妻共有财产这一问题，并无一个固定不变的答案。

其具体归属取决于保险条款的具体内容、购买保险的时间节点、夫妻双方的贡献程度及意图，同时也受到当地法律法规的约束。

为了明确教育金的所有权归属问题，我们强烈建议夫妻双方在购买教育金保险之前，就各自的权益和责任进行明确的约定，并在保险合同中清晰地注明受益人的身份。

如有必要，还可寻求专业律师或保险顾问的帮助，以便获得更为详尽和精准的法律意见。

请注意，上述内容仅供参考，不构成任何法律建议。

针对具体的法律问题，仍需咨询专业的律师，以确保您的权益能够得到充分的保障。