小产权房公证是否能够直接进行？-法师兄

小产权房公证是否能够直接进行？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 15:33:34 78 人看过

无效。小产权房属于没有产权证书的房产，公证处不给办理公证手续。公证处受理公证事项首先考察的就是有无相关证件，小产权房屋没有相应的证件，公证处不会受理，自然也就不存在公证处对小产权房公证是否有效的说法。

小产权房合同能公证吗

1、小产权房合同是不能进行公证的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。

2、法律依据：《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

《中华人民共和国公证法》第二条，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

（八）公司章程；

（九）保全证据；

（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

行政强制措施
行政诉讼能否直接进行？

可以直接提起行政诉讼。可以直接提起行政诉讼的情形有：（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；（八）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；（九）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他

2023-07-16

393人看过
公证处
小产权房交易可以直接去公证处公证吗

不可以。没有产权证书的房产，公证处不给办理公证手续。一、遗产继承找哪个部门办理房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。申请人应当提供下列资料：(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等、身份证、户口簿(注销户口)等；(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。二、人死亡房产抵押贷款怎么办1、债务人死亡后，如果继承人准备继承抵押的房产。继承人协商一致，到公证处办理遗产分割公证手续，到办理按揭的银行办理相关的手续。2、如果债务人的继承人放弃继承，办理按揭的银行需要根据合同约定，到法院起诉债务人的继承人，法院判决生效后，拍卖抵押的房产，偿还银行借款，诉讼费用，剩余的部分返还给继承人。三、100万房子遗产税要多少中国目前没有公布遗产税的相关标准。办理继承住房需要到当地的公证处办理遗产继承的公证手续，并且还要缴纳房屋价值公证费

2023-06-25

221人看过
小产权房
小产权房能否进行析产诉讼

对于婚姻存续期间购置的小产权房屋，法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理：（一）对于已被有权机关认定为违法建筑的，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。（二）对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用权归属做出处理。（三）在仅能处理使用权时，法院会向当事人释明并允许当事人变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用权时，能分割的进行分割，不能分割的进行折价补偿，房屋折价时可采用竞价方式确定价格。一、什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。二、大产

2023-03-16

313人看过
离婚证
离婚证是否能够直接迁户口？

离婚证可以用来办理户口迁移。申请人需要提供离婚证、户口簿、身份证原件、经常住所地派出所出具的证明、户口迁移申请书和迁入地派出所需要的证明。如果需要办理分户手续,还需要携带离婚证。凭离婚证可以办理户口迁移。通常情况下，因为离婚而迁户口的需要提供申请人的户口簿和身份证原件，申请人经常住所地的派出所出具的证明和派出所提供的户口迁移申请书，和迁入地的派出所证明。申请人带上上述证明证件到迁入地的派出所办理户口落户。如果因为离婚的缘故要将户口迁移出去的，还要带上离婚证到派出所办理分户的手续。凭离婚证可不可以分户凭离婚证可以分户。根据相关规定，夫妻离婚后，可以凭离婚证到派出所分户。公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者自己向户口登记机关申报变更登记。分户是指子女成年或成家后，从父母户口独立出去，自立。在法律上，户籍管理制度中的分户是指公民虽然同居，

2023-06-30

178人看过

小产权房
能否将小产权房进行过户？

小产权房不能过户有两个原因：1、小产权房建在农村集体用地上，交易不受国家法律保护和认可；2、小产权房无房产证，不能在房管局备案。城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。房改房可以过户吗房改房是可以过户的。根据《不动产登记暂行条例》第十四条第二款的规定，属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

2023-07-14

436人看过
法律综合知识
合同能否直接进行修改

合同并不允许以擅自直接修改的方式来完成修订工作。若合同条款无法代表双方的真实意愿与共识，那么当事人双方有权利协商并提出相应的变更诉求；同理，任何一方均有权根据重大误解这一事实依据，申请撤销合同关系。需要注意的是，合同乃为甲乙双方共同作出的意思表示，一旦在合同文本内容中发现错误或不足之处，应主动寻求与对方的交流和合作，以期能够重新统一各方意见、确立公正合理的合同条款，同时对应所误之处加以纠正，然后通过签字盖章等程序确认真实有效性。值得一提的是，倘若无法顺利通过协商途径予以解决，建议还是尽早采取法律诉讼手段以求解，以便有效地避免未来可能产生的无可挽回之损失。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人

2024-07-22

327人看过
小产权房
是否有必要在购买小产权房时进行公证？

小产权房不能办理公证，根据《公证法》第十一条第一款的规定，公证机构可以办理一些特定的公证事项，包括合同、继承、委托、声明、赠与、遗嘱、财产分割、招标投标、拍卖、婚姻状况、亲属关系、收养关系、出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录、公司章程、保全证据以及文书上的签名、印鉴、日期、文书的副本、影印本与原本相符，以及自然人、法人或者其他组织自愿申请的其他公证事项。一般来说,购买小产权房时无法办理公证。根据《公证法》第十一条第一款的规定,公证机构可以办理以下公证事项:合同、继承、委托、声明、赠与、遗嘱、财产分割、招标投标、拍卖、婚姻状况、亲属关系、收养关系、出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录、公司章程、保全证据以及文书上的签名、印鉴、日期、文书的副本、影印本与原本相符,以及自然人、法人或者其他组织自愿申请的其他公证事项。我国

2023-09-03

365人看过
小产权房
小产权房能否进行遗嘱继承？

小产权房立遗嘱无效，不受法律保护。一份合法有效的遗嘱遗嘱，最基本的要求之一涉及的财产必须是遗嘱人生前的个人合法财产。小产权房不合法，不合法房产一旦发生争议，法院不予受理和支持。但小产权房立的遗嘱，有继承权的人没有异议，该房产可以按遗嘱继承取得。如有继承权的人发生争议，遗嘱无效，财产只能由有继承权的人协商解决。小产权房是否可以办房产证小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

2023-07-07

325人看过

小产权房
小产权房能否进行过户手续？

小产权房分为三种类型，其中第一类型是指违法占用集体用地或耕地建设商品住宅，第二类型是在政府划拨或出让的土地上不按规划功能开发或使用直接销售，第三类型是在军队享有使用权的土地上开发商品房卖给军人以外的地方居民。由于第一类型的小产权房无法提供不动产登记所需材料，所以无法过户。小产权房不属于法律范畴，具有三种类型。第一，占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二，在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。第三，在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。本处的小产权房特指第一类别的小产权房，因为该房屋属于违法建设，所以无法提供不动产登记所需材料，不能向不动产登记机构取得不动产登记及权属证书，因此小产权房过户也就无从谈起。神秘小产权房神秘小产权房，根据我国《土地管理法》规定，小产权房是

2023-11-11

479人看过
法律综合知识
他项权证直接换房产证是否可以？

一、他项权证直接换房产证是否可以？他项权证直接换房产证是可以的。用他项权证换回房产证的流程是：在业主住房贷款还清后，带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明；带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。一般情况下7个工作日左右就能拿到新的房产证了。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、申请抵押权变更登记需要提交哪些材料？应当提交下列材料（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；（五）其他必要材料。因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的

2024-02-08

390人看过
法律综合知识
房屋的抵押状态是否能够进行公证

一、房屋的抵押状态是否能够进行公证房产抵押能公证。工作人员通过对房产抵押内容进行审查、排除不合法的行为，确保房产抵押的合法性，同时确定该抵押行为确系本人真实的意思表示，确保房产抵押的真实性。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十七条对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。二、房屋抵押登记手续的办理需要什么材料房屋抵押登记手续的办理需要下列材料：1．抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2．抵押登记申请书；3．抵押合同；4．《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房

2023-08-20

108人看过
扶养
房产能否重新进行公证？

我国的公证法规定，一般情况下，当事人是否可以对房产进行二次公证，由实际情况来决定。如果是同一个房产，那么当事人是不可以分两次公证房产的。但是如果该房产的公证人不方便同时进行公证，那可以要求公证处工作人员分别上门调查，然后逐一签订公证书，每个当事人分发一份即可。房产公证可以撤销赠与吗经公证的赠与合同不能随便撤销，也就是说：赠与合同一旦公证一方便不能随意撤销。但这个不能随意撤销，只是说经过公证的赠与，赠与人没有任意撤销权。但除此以外，法律还规定了赠与合同的法定撤销。也就是赠与合同生效或者履行后，在具备法定事由时，即便是经过公证的赠与，赠与人也是可以请求法院撤销的。这里的法定事由具体包括以下三点：（一）受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；（三）受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。《中华人民

2023-07-01

216人看过

有期徒刑
法院是否能够直接执行监外刑罚？

法院可以直接判处监外执行。对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予监外执行：1、有严重疾病需要保外就医的；2、怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女；3、生活不能自理，适用暂予监外执行不致危害社会的。对被判处无期徒刑的罪犯，有前款第二项规定情形的，可以暂予监外执行。被法院判处拘役要带手铐吗？被法院判处拘役是否要戴手铐需要视情况而定。就比如说如果是犯罪嫌疑人、被告人在看守所羁押期间，办案单位提审、带出看守所指认现场、开庭审理，还有律师会见都要戴手铐，开庭审理过程中要去掉，在押解途中还要加戴脚镣。人民警察依法执行下列任务，遇有违法犯罪分子可能脱逃、行凶、自杀、自伤或者有其他危险行为的，可以使用手铐、脚镣、警绳等约束性警械：（一）抓获违法犯罪分子或者犯罪重大嫌疑人的；（二）执行逮捕、拘留、看押、押解、审讯、拘传、强制传唤的；（三）法律、行政法规规定可以使用警械的其他情形。人民警察依照前

2023-07-03

412人看过
法律综合知识
公租房是否能够买产权

一、公租房是否能够买产权公租房一般情况下是不能买产权的。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有；用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平；面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，能够由政府投资，也能够由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房能够是成套住房，也能够是宿舍型住房。二、公租房是否能转租出去公租房不能转租。据我国《公共租赁住房管理办法》，经过取证，对于公租房转租的行为，一旦查实，将对申请人进行处理，房子会被立即清退。同时，第三十六条还规定，承租人有转借、转租或者擅自调换所承租公租房的，

2024-01-11

355人看过