哪些不动产权利需要办理登记-法师兄

哪些不动产权利需要办理登记

来源：互联网时间： 2023-04-30 21:11:39 406 人看过

一、哪些不动产权利需要办理登记

根据《民法典》关于所有权、用益物权和担保物权的分类，在继承现行相关法律规定的不动产权利基础之上，进行归类融合，以罗列的方式列举了十几种权利类型，明确了不动产登记的物权体系，基本实现全面覆盖，统一登记范围。

具体有以下这几种：

（一）集体土地所有权;

（二）房屋等建筑物、构筑物所有权;

（三）森林、林木所有权;

（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权;

（五）建设用地使用权;

（六）房屋用地使用权;

（七）海域使用权;

（八）地役权;

（九）抵押权;

（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

二、什么是不动产登记

（一）不动产登记是《中华人民共和国民法典》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的管理行为。

（二）登记包括的权利：集体土地权属；房屋等建筑物、构筑物权属；森林、林木；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

三、不动产登记需要准备哪些材料?

（一）登记申请书;

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料;

（五）与他人利害关系的说明材料;

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

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不动产登记证办理需要哪些材料

（一）登记申请书，原件；（二）申请人（代理人）身份证明，原件和复印件；（三）国有土地使用证，原件和复印件；（四）建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件；（五）房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件（质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房屋已竣工的证明，个人自建房屋需提交建设单位出具的房屋竣工证明）；（六）房屋测绘报告，原件或经确认的复印件（属于建筑物区分所有权的，还需提交房屋面积界定报告）；（七）房屋地址证明，原件或经确认的复印件（民政部门出具的房屋地址证明）；（八）经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件；（九）属合作修建（联建）建筑工程的，还需提交合作（联建）协议和产权分割清单，原件；（十）建设单位申请业主共有的房屋所有权初始登记还需提交规划部门确认业主公有房的证明或建筑物区分所有权人的书面约定，

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申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登

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根据《民法典》关于所有权、用益物权和担保物权的分类，在继承现行相关法律规定的不动产权利基础之上，进行归类融合，以罗列的方式列举了十几种权利类型，明确了不动产登记的物权体系，基本实现全面覆盖，统一登记范围。具体有以下这几种：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）房屋用地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。一、不动产登记一定要换成《不动产权证书》吗不需要！旧的房产证并非一定要换“新证”！只要你没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。二、

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