物业费收取过高应该找以下部门投诉:
1.向物价局投诉,前期物业收费要经过物价局批准,物价局对物业公司执行收费规定,有权有义务监管;
2.向房管局投诉,房管局是物业公司的行业管理部门,有义务对物业公司的违规行为进行处理;
3.向消费者协会投诉;
4.向法院起诉;
5.成立了业主大会的,可以向业主大会反映。
一、物业管理公司投诉处理流程
物业管理公司投诉处理流程:
1.接到投诉(电话投诉、现场投诉、前台投诉)的首问人员若为物业管理公司的一般人员,能给予解释的当场给予解释,若不能处理的,应将投诉业主领至专门的投诉受理人员。
2.投诉受理人员在接到投诉后,首先安抚业主的情绪,运用"先处理心情,后处理事情"的处理原则,在态度上给业主一种亲切感,以积极的态度对待业主的投诉。
3.当业主在陈述事由时,投诉处理人员应将业主所陈述的事由作详细记录,以备查询,同时要求业主出示相关证明作为凭证。
4.根据业主所投诉的事项作业务分类,并立即核实投诉事项是否真实、有效,若有效,能现场处理的,立即处理;若不能当场处理的,可跟业主协商处理时间,请示上级后,给予限时进行电话回复。
5.如有投诉需其他部门配合方能解决的问题时,应尽快与其他部门联系,取得解决方案再向业主做出解答。
6.业主不满意处理结果时,投诉处理人员可交上级处理。当值班人员无法现场解决时,可跟业主协商另定时问进行电话跟踪服务,并限时给予回复。
7.当业主不同意更换时间时,简要地将投诉处理经过总结,上报和转交上级部门处理。
8.当投诉处理完毕时,投诉受理人员在目送业主出大门后,及时做好投诉处理结果
二、物业投诉的处理原则有哪些
处理物业投诉时,相关部门要遵守公平、公正、合法、及时、依法等的原则进行处理。《中华人民共和国民法典》
第四条【平等原则】民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。
第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
第六条【公平原则】民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。
第七条【诚信原则】民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。
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