一、业主如何起诉开发商违约

鉴于原开发商在房屋权属确认方面出现了严重违约行为，如果您决定采取法律手段维护自身权益，那么以下步骤将是您必须遵循的流程：首先，您需要携带有效的身份证件及其复印件，以及签署的《商品房买卖合同》和详细准确的诉状等相关文书，亲自至房屋所在地的基层人民法院办理民事起诉的预立案手续；一旦法院接收到您提交的诉讼材料，通常情况下将会根据法定要求，向您和被告双方发出预告受理通知书，敬请留意查收。

嗣后，收到此通知后请尽快着手整理与案件相关的全部证据材料，以便为法院后续的审查工作做好充分的准备；当法院确认提交的各份资料无遗漏且完整有效之后，将会依法公告开庭时间并在七个工作日内邮件或者电话告知您具体的开庭时间和地点。

因此，为了保障您的权益，建议您务必准时出庭应诉。

在确定的开庭之日，各位当事人务必准时抵达法庭参与案件的审判过程，与对方就争议焦点进行深入辩论，并相互提供充分的证据支持与质疑。

《民事诉讼法》第六十四条

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十六条

人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

二、如何起诉开发商退房

关于申请退房的程序步骤如下所述：

首先，当提出诉讼请求与并提交相关证据材料后，便需进行开庭审理环节，直至最终做出审判结果；

其次，买家应向开发商发出书面退房通知书。

假如买家选择退出房屋交易，他们应该首先通知开发商，可采用通过邮局、传真或电话等方式告知有关信息。

若是由于开发商方面的原因导致退房，包括贷款无法审核通过、银行贷款手续失败等情况，则退房所造成的经济损失应由开发商来负担，例如应付未付的贷款利率、首付款存放收益及购房税费等费用，然而若退房责任在某位买家身上，如未能获得贷款通过的资格，则该买家并不需要承担责任；

再次，15日内必须完成全套退房手续。

自买方向开发商发出退房通知之日起的15天之内，卖方务必将所有预付款项返回至买方手中，同时还须在15个工作日內办理完所有相关手续，诸如解除买卖合约、解除银行贷款协议等，若超过15天仍未办理完备手续，则每拖延一天，开发商都应对买方支付高达总房价0．1％的违约金；

最后，卖方需完全返还买家购房至退房期间所有贷款所产生的利息。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十二条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“业主如何起诉开发商违约”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序 第十二章　第一审普通程序 第一节　起诉和受理 第一百二十三条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。\n书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。