房屋交接中,买卖双方的义务与责任
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 20:14:33 80 人看过

合同第十一条是讲房屋交接的,它和合同第八条既有联系又有区别。有联系的是:房地产商交的条件,即本条提及的出卖人要出示的证明文件,主要为合同第八条中约定的《竣工验收备案表》和《面积实测技术报告书》,如果房地产商不能出示合同第八条约定的文件及本条对住宅交付要求的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,购房人有权拒绝接,由此产生的延期交房责任由房地产商承担。有区别的是:该条要约定由于购房人原因影响交付的处理方法。

由于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》都是房地产商自己印制,所以房地产商不会因为迟印或不印两书而影响交房,合同第十一条的实际意义是在对购房人的责任进行约定。因此购房人要注意的是如何填写该条的空格,房地产律师认为主要应注意以下几点:

1.原因尽量具体化。《北京市城市房地产转让管理办法》第五十条明确规定:房地产开发企业交付预售商品房,应当符合下列条件:(一)取得建筑工程竣工验收备案表;(二)取得商品房面积实测技术报告书;(三)预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时,房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件;交付住宅的,还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该规定清楚地写明了房地产商交房时要具备什么条件,要向购房人提供什么文件以及房地产商如何通知购房人收房。因此,购房人要避免和房地产商在合同中做出与该规定不同的约定。如果约定由于买受人原因,未能按期交付的处理方法,就一定要注意原因尽可能具体细化,比如因购房人没有按合同约定付款影响了交房如何处理,避免不写明原因或写可以让房地产商任意扩大的原因。

2.避免不交杂费拿不到钥匙。在明确原因的基础上,最好能写明除购房人逾期付款的原因外,房地产商以任何其它理由拒绝将购房人所购房屋的钥匙直接交给购房人,逾期交付的责任完全由房地产商承担。这句话虽然看似多此一举,但针对目前房地产商在交房时因购房人拒绝缴纳各种房屋买卖合同约定以外的费用而不给钥匙的情况,写上总比不写好。

3.明确房屋保管责任。购房人首先要明白:由于购房人的原因,房屋没有按时交接,购房人是不需要承担房地产商未按时交付的那种赔偿责任的,同时也要清楚,合同在这里约定由于购房人原因影响交付的处理方法,实际是要约定在这种情况下对房屋的保管责任。

《北京市城市房地产转让管理办法》第二十四条规定:房地产灭失、毁损的风险责任自房地产转移占有之日起由受让人承担,但转让当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的解释为:房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

上述规定和解释清晰地告诉我们:只有购房人在房地产商交付房屋时无正当理由拒绝接收,房屋毁损、灭失的风险才由购房人承担。因此,该约定可以是对上述规定和解释的重复,也可不做任何约定。如果购房人担心承担风险,也可通过约定因购房人原因影响房屋交付时,购房人支付给房地产商什么费用,由房地产商继续承担房屋毁损、灭失的风险。

如果房地产商不肯交付房屋,即使是因为购房人逾期付款,房屋毁损、灭失的风险仍由房地产商承担。换句话说,房地产商有责任继续保护房屋完好无损直到交给购房人为止。至于房地产商额外支付的保管费用是通过在合同其它条款中约定购房人逾期付款要承担的赔偿责任而得到补偿的。

有些房地产商在合同上写如果购房人多长时间不收房,房地产商可自行将房屋进行处理,这是对购房人权利的侵犯,购房人是绝对不能接受的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 22:50
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多要约相关文章
  • 买卖双方不成交需要交房屋中介费吗
    房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并开具发票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。买卖双方不成交需要交房屋中介费吗,需不需要交中介费分情况而定。主要内容有;(一)买卖双方不成交,也要支付中介费的情况许多人以为房屋成交、办理过户了,才算交易成功,才要支付中介费。其实,并不一定是这样。最重要还是签约前看清楚临时合同的条款,看里面约定的支付中介费条件。1、买卖双方和中介公司签订了三方协议—临时买卖合同。签订协议等于承认中介方在双方交易中提供了居间服务,中介有权利要求收取中介费。2通过中介公司看中一套房子后,买方向卖方支付了定金,这表示双方意见认可了这次交易,也表明中介公司为双方提供了居间服务。中介费由违约的一方支付。(二)买卖双方不成交,不用付中介费的情况1、如
    2023-05-01
    421人看过
  • 卖方违反合同:房屋买卖的责任
    既然买卖双方已经签订了房屋买卖合同,现在卖方却不交房子,在这种情况下卖方就构成了根本违约,买房就可以解除合同。如果你们当初签订的房屋买卖合同中有约定违约条款,应当首先按照违约条款进行赔偿,如果当初在合同中没有约定违约的条款,那么你们双方可以进行协商。所以法院在处理案件过程中,如果有违约条款的,就按照违约条款来,如果没有条款的法院会自由裁量。买房卖方违约买家应该怎么办卖房违约被起诉不恼反异常高兴2016年1月,合肥的孙小姐在滨湖区买了一套122平米的二手房,单价为9100元每平,且双方已经签订了房屋买卖合同。然而,在等待银行放贷的这段时间里,由于房价高涨,房主在3月15日突然提出要加价30万元才可出售房屋。孙小姐与房主多次沟通无果,最后只能将房主告上法庭。根据规定,卖家在签订买卖合同之后反悔不卖房,造成了违约行为,应向买家赔偿违约金。不过,房主对自己所需承担的赔偿金一点都不担忧,更没有因为孙
    2023-07-05
    359人看过
  • 双方应尽的责任及义务
    甲方:1、开工前_________天,为乙方入场施工创造条件,腾空房间,清除影响施工的障碍物,对只能腾空的部分房屋而滞留的家具、陈设应归堆,遮盖,采取保护措施;2、提供施工期间的水源、电源,并承担相应费用;3、负责协调施工队和邻里之间的关系;4、不得变动建筑主体或者承重结构,如确需折改原建筑结构、设备管线,负责到有关部门办理相应的审批手续;5、协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作,并承担相应费用;6、对工程质量、施工进度进行检查和监督;7、甲方家庭成员对工程的意见,均需经过甲方代表与乙方接触。乙方:1、根据施工图纸,提供施工方案和进度计划,交甲方备案认可;2、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准,按期保质完成工程;3、负责对现场设施和工程成品的保护,防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损害等事故发生,如有发生,应尽快负责修复;4、文明施工,佩证上岗
    2023-08-18
    349人看过
  • 如何理解并遵守双方责任与义务?
    本文主要介绍了甲方和乙方在征地拆迁过程中的责任和义务。甲方负责支付乙方费用,乙方负责完成土地的地籍权属确认和征地拆迁工作,保证施工顺利进行。若因乙方因素导致工程延误,由乙方负责。乙方保证签署的合同和协议由乙方以乙方名义签署,若因此导致甲方被涉讼或仲裁,乙方应承担全部费用。乙方还负责协调解决征地拆迁过程中发生的任何纠纷。方负责施放征地边线(即红线),并确保线位准确无误,符合设计图纸的要求尺寸。甲方应按照协议规定,按期支付乙方征地拆迁费用。乙方负责完成土地的地籍权属确认,协助甲方办理《土地使用证》。乙方负责按期完成征地拆迁工作,并向有关方面支付费用,且保证征地拆迁后的土地符合甲方的要求。乙方负责确保施工单位能够按期进场施工,保证施工顺利进行,因乙方因素造成的工程延误由乙方负责。乙方保证在征地拆迁过程中签署的合同、协议等文件均由乙方以乙方名义签署,不得以甲方的名义签署。否则,若因此导致甲方被涉讼
    2023-11-04
    322人看过
  • 承运人买卖双方的义务划分
    买卖双方基本义务划分卖方义务(1)自负风险和费用,取得出口许可证或其他官方批准证件,在需要办理海关手续时,办理货物出口所需的一切海关手续。(2)在合同规定的时间、地点,将符合合同规定的货物置于买方指定的承运人控制下,并及时通知买方。(3)承担将货物交给承运人之前货交承运人的一切费用和风险。(4)自负费用向买方提供交货的通常单据,如买卖双方约定采用电子通讯,则所有单据均可被具有同等效力的电子数据交换(EDI)信息所代替。买方义务(1)自负风险和费用,取得进口许可证或其他官方证件,在需要办理海关手续时,办理货物进口和经由他国过境的一切海关手续,并支付有关费用及过境费。(2)签订从指定地点承运货物的合同,支付有关的运费,并将承运人名称及有关情况及时通知卖方。(3)承担货物交给承运人之后所发生的一切费用和风险。(4)根据买卖合同的规定受领货物并支付货款。
    2023-06-12
    141人看过
  • 买卖合同中双方的义务,买卖合同纠纷一般怎么判
    买卖合同中双方的义务分别为支付价款、验收交付货物以及交付相关单据凭证,保证买卖行为不损害买受人权利等。买卖合同纠纷一般怎么判是需要法官根据案件详情以及调查结果确定的。一、买卖合同中双方的义务买卖合同中双方的义务分为买方的义务与卖方的义务。买卖合同中买方的义务是:1.支付价款;2.验收标的物。卖方的义务是:1.按照约定的时间、地点、质量交付标的物;2.交付相关单据凭证;3.保证第三人不得向买受人主张权利。根据《民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十七条规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。二、买卖合同纠纷一般怎么判买卖合同纠纷一般怎么判需要根据当事人提供的证据以及调查结果来进行判决。案件的判决结果要看法律规定以及双方的证据。现在,尚未开庭,判决结果未出,不能判定法官的
    2023-06-04
    477人看过
  • 房屋买卖中,买方违约需不需要承担责任?
    在房屋买卖合同中,买方违约的,应当向卖方人承担合同约定的违约责任;合同没有约定的,卖方也可以要求其承担相应的损失赔偿责任,损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失。根据相关规定,当事人不履行合同义务或者不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失,包括履行合同后可以获得的利益;但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的可能损失。房屋买卖买方违约如何赔偿1、房屋买卖合同中买方违约,卖方可以要求其支付违约金,违约金的数额首先是以双方协商为准,如果违约金的数额过高,高于房屋标的价钱的30%,那么买方可以请求人民法院予以降低,如果违约金过低,卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对
    2023-07-07
    468人看过
  • 买卖双方中,谁来承担保证责任?
    履行义务一方的意思是负有某种必须的行为,不确定某一单单一方。严格的讲,买方和卖方都负有履行义务。买方有义务按约定及时足额支付款项,卖方有义务按约定及时完好的交付货物。所以不管是买方还是卖方,都应该严格按照合同约定来履行义务。保证合同是单务还是双务保证合同是单务合同,根据双方权利义务的有无关联性,可将合同分为双务合同与单务合同。当事人双方都承担一定义务的合同,叫做双务合同。在双务合同中,当事人的权利与其义务是相互关系的,有权利必担义务,有义务也必享有权利。而单务合同则是当事人一方只承担义务不享有权利,另一方只享有权利而无须承担义务的合同,权利义务并没有关联性。保证合同便是保证人一方承担保证义务而不享有权利,主债权人只享有权利而无须承担义务的合同。保证合同是单务合同。由于合同主要是反映商品交换关系的,所以大多数合同都是双方合同,只有极少数不以商品交换为内容的合同是单务合同。保证是一种担保债权实
    2023-07-11
    59人看过
  • 房屋买卖中间人负责任吗
    居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。一、民法典版内的居间合同具有法律效力吗二手房居间合同有法律效力,我国相关法律规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。二、二手房买卖中介费可以退还吗二手房交易不成功中介费可以退还,但因交付中介费的一方违约导致二手房交易不成功中介费不可以退还,因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损
    2023-06-23
    199人看过
  • 买卖双方的法律责任差异
    需要具体分析,一、转让是把自己的东西或合法利益或权利让给他人,有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让、经营权、租赁权等等。二、受让可理解为接受转让。主要包括承租人对租赁物的优先受让权、共有人对共有物的优先受让权及有限责任公司股东对其他股东欲转让股份的优先受让权。转让方和受让方都应注意1、根据中国《商标法》第四百九十六条第2款规定,“转让注册商标经核准后,予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。”由于自合同签订后至核准公告之日,受让方并未取得商标专用权,这段期间双方的权利义务应明确约定。2、应明确办理转让注册商标手续时,转让方和受让方应当共同向商标局提交转让注册商标申请书。综上所述,双方在签订和履行商标转让合同时,对被转让的商标要有充分的认识了解,应严格按照法律规定办理相关手续,从而最大限制规避法律风险。以上就是对商标转让授权书相关内容的介绍。从上文我们也可以看出,国家《商
    2023-07-19
    107人看过
  • 民事诉讼中第三方的义务与责任
    民事诉讼,是指私人间就生活关系或金钱关系的争议或纠纷,根据私法进行解决的诉讼活动。具体而言,包括有关财产的纠纷(例如土地或不动产的归属,借款的归还等)或身份关系的纠纷,其诉讼程序需要参照民事诉讼法及各类民事诉讼规则进行。行政执法是干嘛的行政执法是为了保证行政法规的有效执行,对特定的人和事件所做的行政行为。具体内容如下:1、行政执法是指行政主体依照行政执法程序及有关法律、法规的规定,对具体事件进行处理并直接影响相对人权利与义务的具体行政法律行为,是国家行政机关在执行宪法、法律、行政法规或履行国际条约时所采取的具体办法和步骤,是为了保证行政法规的有效执行,而对特定的人和特定的事件所做的具体的行政行为;2、行政执法行为必须是依法组成的并享有管理权限的行政机关在法定范围内采取的,执法内容必须合法;在行政执法中,管理相对人必须具有法定的权利和行为能力;行政执法的标的物必须是依法能作为该执法行为的物品
    2023-07-05
    371人看过
  • 房屋买卖交易不成电话录音为双方定责
    在买卖房屋中交了定金后,导致买卖房屋不成的一方就可能要丧失定金或者双倍返还定金,关键是哪一方导致房屋交易不成。日前,上海市杨浦区法院用电话录音证据判决了一起房屋买卖的定金合同纠纷案件。去年8月1日,上海的王先生委托一家中介公司卖出自己的一处房屋。到9月22日,于先生有意购买,就与王先生的妻子王女士、中介公司签订了一份房屋买卖居间协议。在签协议的同时,于先生先向王女士交了购房定金1万元,并约定王女士在上述协议签订后10天内与于先生签订《上海市房地产买卖合同》,如果未能履行,则须向于先生双倍返还定金。可在此后,双方的房屋买卖合同并没有正式签订,房屋交易也没有成功。同年10月,于先生将王先生夫妇起诉到了法院,要求他们双倍返还定金2万元。于先生在法庭上讲,是王先生夫妇明确表示不愿意出售房屋,所以才导致房屋买卖不成。而王先生夫妇认为,是于先生先付不出房屋的首付款,他们才不卖房屋的,1万元定金也不是于
    2023-06-10
    299人看过
  • 认清房屋买卖中双方的地位不平等
    虽然在房地产交易中作为买卖双方的购房者与开发商从表面上看处于平等地位,但实际上,双方在交易中的实际地位却是不平等的。这种不平等主要体现在以下三个方面:一是经济实力不对等有能力进行房地产建设的开发商的经济实力都相当雄厚。相比较而言,单个的购房者即使是经济状况较好的,也很难与一家开发企业相提并论。二是专业知识不对等开发商在建设开发的过程中,有着各种各样的人才,向开发商提供各种专业知识,从建筑方面、装修方面,到策划方面、法律方面,开发商由于其强大的经济实力和公司性质,均可以获得较购房者而言丰富许多的专业知识。三是信息获得不对等在当今的信息时代,获得信息的丰富程度和迅速程度已经成为影响任何一种交易的重要因素。开发商处于开发建设的地位,与政府部门、建设单位、广告媒体等信息渠道都保持着较好的联系,其获得信息的途径、获得信息的种类、获得信息的速度都是单个的购房者无法比拟的。因此,购房者一方面要认清自身的
    2023-06-10
    344人看过
  • 工作交接成为双方法定义务
    ■热线提问张女士是某企业的人事管理人员,她反映每到年底年初,就会有员工在合同没有到期之前提出辞职,有的员工因为提出的特别突然,企业一时又难以找到合适的人员接替其工作;有的员工甚至提前一天通知要辞职,第二天就不来上班了,对企业的正常工作带来很大影响。张女士想问,按照《劳动合同法》,对于劳动者而言,是否应该配合企业做好相关交接工作呢?■法律规定《劳动合同法》第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明,并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定,办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的,在办结工作交接时支付。用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本,至少保存二年备查。■专家解读在现实情
    2023-06-10
    168人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开
    #要约
    词条

    要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>

    #要约
    相关咨询
    • 二手房交易中的房屋买卖双方责任都有什么呢
      广西在线咨询 2022-08-04
      提供与订立合同有关的真实情况的责任 这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
    • 买卖房屋中介需要的义务和责任是什么?
      西藏在线咨询 2022-12-02
      房屋买卖中介有报告义务。 依据我国相关法律的规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
    • 房屋买卖双方可以直接交易吗?
      重庆在线咨询 2022-08-17
      可以只过户到一个人名下,二手房过户流程主要有以下四步: 一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买
    • 双方责任与义务有哪些?
      广东在线咨询 2021-04-10
      ㈠方负责施放征地边线(即红线),线位应准确、符合设计图纸的要求尺寸。㈡㈡甲方应按照协议规定,按期支付乙方征地拆迁费用。㈢乙方负责完成土地的地籍权属确认,协助甲方办理《土地使用证》。㈣乙方负责按期完成征地拆迁工作,并向有关方面支付费用,且保证征地拆迁后的土地符合甲方的要求。㈤乙方负责确保施工单位能够按期进场施工,保证施工顺利进行,因乙方因素造成的工程延误由乙方负责。㈥乙方保证在征地拆迁过程中签署的合
    • 买卖双方怎样交接房款
      吉林省在线咨询 2023-06-08
      购房付款的方式有以下三种: 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、银行按揭贷款。 买卖双方交接房款的方法: 1、直接交接。 2、公证处提存。 3、通过律师事务所交接。 4、通过银行托管交接。