丢失购买二手房合同后要如何妥善解决-法师兄

丢失购买二手房合同后要如何妥善解决

来源：互联网时间： 2023-11-03 20:42:28 500 人看过

一、丢失购买二手房合同后要如何妥善解决

购二手房合同遗失的处理：购买二手房又经过房屋中介进行过居间的，可以去中介机构复印一份房屋购买合同后，再去房屋登记机构办理过户手续；如果没有中介，可以跟签订协议的另一方协商原合同作废，在签订一份新购房合同。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、二手房购房合同签订要小心哪些法律细节

购房者在签订二手房合同时要关注的细节有：

1．确认基本信息无误。一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；

2．房屋价款。包括与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间；

3．税费支付需在合同中写明；

4．明争议解决的方式；

5．约定违约责任；

6．注意签字以及联系方式。

三、二手房买卖合同是否有效

当事人双方依法签订的二手房买卖合同有效。合同生效一般需要满足以下要件：

1．当事人具有相应的订立合同的能力。

2．意思表示真实。

3．不违反法律和社会公共利益。

我国《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：\n　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；\n　　（二）标的；\n（三）数量；\n（四）质量；\n（五）价款或者报酬；\n　　（六）履行期限、地点和方式；\n　　（七）违约责任；\n　　（八）解决争议的方法。\n　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
不动产房产证丢失如何妥善处理

一、不动产房产证丢失如何妥善处理不动产房产证丢失妥善处理的方式是进行补办。因为有规定，房产证丢失后，应当先向房地产登记机关报失。登记机关核实有关情况后，可补发房产证。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。二、办理新房房产证所需资料办理新房房产证所需资料列表为：1．房屋购销合同原件及补充合同原

2023-12-11

391人看过
法律综合知识
二手房合同丢失后如何确保自己的购房权益

一、二手房合同丢失后如何确保自己的购房权益二手房买卖合同丢失处理办法：1．如果二手房购房合同在购房合同预售登记前丢失，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；2．如果在购房合同完成预售登记，在开始办理银行抵押贷款之前丢失，合同无效的声明应在报纸上发表。到期后，将报纸带到预售登记机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记；3．如果在完成预售登记并办理银行抵押贷款手续后丢失，购房者不仅需要办理第二种情况下办理的手续，还需要与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行，因为原购房合同已经注销，二手房购房合同已经丢失，以换取新合同。二、二手房买卖纠纷诉讼时效是多长二手房买卖纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请

2023-11-02

101人看过
法律综合知识
如何妥善处理解除购房合同的贷款问题

一、如何妥善处理解除购房合同的贷款问题购房合同解除，并不同时解除贷款合同，买家与银行间的债权债务关系仍然存在。由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。二、解除购房合同提前还贷需要满足哪些条件1．借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。2．借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如

2023-09-13

432人看过
继承人
死亡后的债务：如何妥善解决？

死亡后的债务用其遗产偿还。如果全部遗产不足清偿债务，在用遗产偿还之后，对剩下的债务，继承人没有代替偿还的义务。继承人如果自愿为死者偿还超过遗产实际价值的那部分债务，法律也是允许的。对于死者生前应当缴纳的税款而没有缴纳的，和清偿一般债务一样，以死者遗产实际价值为限。如果死者留下的遗产无人继承，也无人接受遗赠，这些遗产应归国家或集体组织、有关单位所有。那么死者的债务也就由接受遗产的国家、集体组织或者有关单位在遗产的实际价值范围内清偿。借钱人死亡债务怎么办借款人的借款未清偿完毕就去世，根据中华人民共和国民法典的规定，债务人的继承人在分割遗产之前，应当清偿债务人的债务但以遗产为限，超过遗产的部门债务人的继承人没有清偿的义务，所以债权人可以向债务人的继承人主张债权，如果无法协商一致，建议债权人准备好证据材料及时起诉，并且申请财产保全避免恶意转移财产。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条：继承人

2023-07-01

369人看过

纠纷调解
如何妥善解决私募基金认购纠纷

怎样妥善解决私募基金认购纠纷现阶段，在我国建立证券纠纷诉讼外调机制的时机已经成熟，保护基金公司借鉴台湾保护中心证券纠纷调解机制，拟在保护基金公司现有框架内先行推动投资者与证券公司纠纷调解机制，待时机成熟后再将保护基金公司的职能向其他方面拓展，如督促上市公司对董事、监事、高级管理人员的短线交易行使归入权、公益诉讼等。当前，我国主要通过司法诉讼和行政协调两条途径来解决证券纠纷。国际趋势上，投资者一旦遇到证券投资或期货交易纠纷，自身权益受到损害，除了可以通过民事诉讼程序向法院提起诉讼，请求法院裁决外，还可通过调处机构的公正调解，避免进入诉讼程序，这样一来，既可以节省投资者自身的诉讼成本，也减少了法院的诉讼案件，节约了社会资源。因此，从长远来看，建立适当的调解通道，有利于化解社会矛盾、节约社会成本，既是顺应社会管理方式创新的需要，更是落实保护投资者合法权益的一项具体措施。如果私募基金延续期到期后,

2023-04-17

138人看过
购房合同
购房合同丢失后应如何处理，购房合同丢失后的产权如何办理

一、购房合同丢失后应如何处理：购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、在购房合同

2023-02-20

273人看过
法律综合知识
二手房合同丢失诉讼可以解决吗？

一、二手房合同丢失诉讼可以解决吗？如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法典》和《民法典》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买卖合同的约定。二、二手房买卖合同丢了能补办吗1、二手房购房合同丢了如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新

2024-01-23

431人看过
不可抗力
签订二手房合同后，买家后悔了，如何解决？

一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、如果违约是由不可抗力因素造成的，导致合同无法履行的，不承担违约责任。中介签合同违约如何处理的法律依据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义

2023-07-16

132人看过

法律综合知识
离婚后债务纠纷如何妥善解决

一、离婚后债务纠纷如何妥善解决离婚后债务问题可以约定或者根据有关法律规定来确定由一方或双方来承担。双方协议离婚时约定债务由双方共同清偿，或者对共同债务未作明确约定，那么该债务应由原夫妻俩共同负担。《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。二、离婚夫妻共同债务有哪些离婚夫妻共同债务有：1．婚前一方借款购置的财产已

2023-10-20

78人看过
法律综合知识
恋爱情人分手后如何妥善解决共同的债务纠纷

一、恋爱情人分手后如何妥善解决共同的债务纠纷情侣同居期间而产生的债务，首先要分清是共同债务还是个人债务。如果是个人债务，则应由个人进行偿还。如果是基于同居关系期间而产生的共同债务，如共同生产、生活而形成的债权、债务，可按共同债权、债务处理，双方应承担连带责任。如果协商不成的，可以向人民法院起诉。二、同居债务纠纷诉讼时效是多久同居债务纠纷诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，

2023-09-23

205人看过
购房合同
丢失购房合同的解决方法

一般情况下，开发商会有两份购房合同，房管部门备案一份，购房者自己保管一份。如果购房合同没有进行登记的，丢失合同后，把丢失那份作废，花50块钱签订新合同即可。如果购房合同已经进行预售登记，购房合同丢失后，在报纸上发合同作废声明。满三个月后就可以拿着报纸去预售登记机关注销合同，然后重新签订一份后，再做预售登记。购房合同丢了有什么风险购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据，它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。不管房产证是否办理，购房合同都是重要的。没有购房合同，今后购房者若与开发商发生纠纷（如房屋质量问题等），将不利于购房者向开发商主张权利。《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定

2023-07-01

249人看过
法律综合知识
合同解除后如何妥善处理债权债务

一、合同解除后如何妥善处理债权债务根据法律规定，合同解除后，债务处理方式是：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、起诉解除合同需要多长时间呢起诉解除合同，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批

2023-08-28

269人看过

法律综合知识
如何妥善解决的劳动争议

一、如何妥善解决的劳动争议1．协商解决。劳动者与用人单位就劳动纠纷问题直接进行协商，这不是必经程序，双方可以协商，也可以不协商，完全出于自愿。2．申请调解。当事人就已经发生的劳动纠纷向劳动纠纷调解委员会申请调解的程序。调解程序也由当事人自愿选择，调解协议不具有强制执行力，如果一方反悔，同样可以向仲裁机构申请仲裁。3．仲裁处理。当事人将纠纷提交劳动争议仲裁委员会进行处理的程序，如果想提起诉讼打劳动官司，必须经过仲裁程序，不能直接向人民法院起诉。4．诉讼解决。即我们平常所说的打官司。诉讼程序的启动是由不服劳动争议仲裁委员会裁决的一方当事人向人民法院提起诉讼后启动的程序。诉讼程序具有较强的法律性、程序性，作出的判决也具有强制执行力。二、哪种案件属于劳动争议案件属于劳动争议案件的案件包括因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；因确认劳动关系发生的争议；因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的

2023-11-06

287人看过
宅基地纠纷
如何妥善解决宅基地纠纷？

1、协商解决土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。2、行政解决个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。3、司法解决当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。‘’这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。宅基地纠纷有哪些处理原则1、依法保护国家、集体的宅基地所有权。2、依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。3、宅基地使用权随

2023-07-03

282人看过