申城二手房市场正上演“杀价暴力剧”。以前看房客还价以万计,现在动辄还价几十万元,甚至上百万元。德佑地产预计,这种趋势将持续两到三个月。
据德佑地产各门店数据显示,最近新挂牌房源的挂牌价格较4月上旬时挂牌价的高点,下降了10%到15%,可成交仍寥寥可数,买卖双方心理价格差距依然悬殊。
市场上另一个明显特征,就是苏浙客户增多。一些苏浙客户卖房,是因为目前政策影响,对上海楼市前景的预期并不乐观,加之预测后续可能还有其他政策跟进,选择尽快抛售变现。而同时,另一些苏浙客户现金流充实,也愿意买入,动辄几千万甚至几亿元房款全款付清。
德佑地产市场研究部经理蒋旭表示,高端客户中,大多还是以中长期投资为主,客户在资金许可的条件下,抓住好的市场机会,延长投资周期,可以获取更稳定的收益;而资金压力较大的客户,无论是自住还是投资,在日前市场环境下,都很难有所收获。
此外,据上海永庆房屋研展部统计,5月上海一手房成交量共2595套,环比4月上半月成交的8469套,5月成交量下跌70%。从一手房的平均成交单价来看,5月平均成交单价为22282元/㎡,环比4月底的一手平均成交单价22926元/㎡,5月平均成交单价基本持平。
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