房改单位破产房屋产权过户该如何处理-法师兄

房改单位破产房屋产权过户该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-21 13:44:38 461 人看过

一、房改单位破产房屋产权过户该如何处理

房改单位破产房屋产权过户该如下处理：

1．买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2．买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3．办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4．经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二、房屋过户后可以反悔吗

房子过户后是不能反悔的，想要反悔只能另行达成不同的协议。我国法律规定，房屋作为不动产，物权变更的标志是要求到房屋管理部门进行不动产产权登记才能转变物权。所以，已经过户后就已经变更物权了，是不能反悔的。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

三、房产过户注意事项

1．若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2．若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3．若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4．房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5．若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6．若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

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