1、要明确所要承租的房屋的具体地址,面积等信息;
2、租赁期限要写清楚,如果未约定租赁期限的话,则属于不定期租赁合同;
3、明确约定租金及支付方式;
4、明确水、电、天然气、物业等费用的缴纳;
5、一定要约定装修条款;
6、如果需要转租,要约定转租条款。
一、房屋承租人应当注意的问题
在房屋租赁的过程当中,作为承租人的我们需要注意以下几点:
对房屋家具设施进行清点检查
承租人在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备,如家电。承租人在看房时还应检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度。最好双方将租赁房屋中的家具等设施制作后填写家具清单,并于交房时一一进行清点。
了解房东个人情况及该房产产权的情况
承租他人房屋时,租客需要从各方面了解一些房东的个人情况。若了解到该房产由于某些质量问题房东才搬离该房屋,租客则不宜承租该房屋。若该房东购买该房地产属于投资性质,那么租客可能面对租赁期间,房东将该房地产出售他人的问题。若房东有经济纠纷,常有债主上门催债,对于租客而言更不是好的选择。
仔细签订房屋租赁合同
签订租赁合同时,承租人应当审查房东的主体资格。若为产权人的,租客应当查看房东出具的房地产权证及身份证件。若为转租的,则租客应当查看转租人(俗称二房东)出示的上手租赁合同以及要求提供房地产权证,上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。
租赁合同中应当对以下几点问题加以明确:房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋内的设备、租赁期间水、电、煤、电话、物业维修基金等的费用承担、房屋内设备损坏、房东的维修义务、违约条款等。明确各自的权利义务,才不会引起不必要的麻烦。
二、办理商铺出租手续时需要注意哪些问题
1、签订合同前,首先在明确你租商铺做什么的基础上,自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理,比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。
2、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。
3、装修的处置
(1)明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特别的改建、搭建的,应当明确约定清楚,对于广告、店招位置也可约定清楚。
(2)解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金部分,因为违约金常常会约定等同于押金,数额不高,往往不及承租人的装修损失,因此,应当约定在此情形下,出租人除承担违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
(3)明确租赁期满时,装修、添附的处置方式。
4、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
5、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
6、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
7、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。
8、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租。
三、签门面房租赁合同时要注意什么
签订合同前要确认:1、房屋和土地的性质是否可以商业使用,出租人是否房屋的权利人。2、明确免租装修期:承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业情形下,在签订租赁合同时一定要明确免租装修期起止时间,免除支付的具体费用。3、装修装饰方面:明确物业、出租人是否同意装修方案,租期届满或者合同解除后,装修装饰的处置方式。4、水、电、气、网络、电话:明确基本设施能够满足正常需求。5、转租问题:明确转租的方式和条件。6、租赁的时间、租金、押金及支付方式。
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