依据我国相关法律的规定,回迁房是拆迁房屋时给予被拆迁人的补偿住房,回迁房是属于商品房,开发商建成后,就可以办理房产证的。
《不动产登记条例》
第十九条属于下列情形之一的,不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看:
(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;
(二)在建建筑物抵押权登记;
(三)因不动产灭失导致的注销登记;
(四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
对可能存在权属争议,或者可能涉及他人利害关系的登记申请,不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。
不动产登记机构进行实地查看或者调查时,申请人、被调查人应当予以配合。
第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
回迁房房产证办理注意事项有哪些
1、一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了。开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
2、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理,较好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
3、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
4、约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
5、约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
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买回迁房两年能拿证吗河北在线咨询 2022-10-26认为我认为我认为我认为我认为我认为ttttt这个涉及到很多方面的问题,建议你先通过房管局网上查一下你所在的楼盘的土地出让金是否已经缴纳齐全,最重要是查施工验收合格证和预售许可证。毕竟不知道你那里是什么地方,而我们男方这边很多城市已经是明确预售许可证的出具表明前期的款项已经是到位,一般都是以前遗留的土地出让金的遗留问题了,那就要和开发商交涉了,可以卖出,而且地方政府部门同意出具房地产证。因为出证时间
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二手房在贷款后几年能拿到房产证?河南在线咨询 2022-10-16贷款二手房一般一个月左右能拿到房产证。不过每个地方办理的进度不同,取证时间也略有差异,像有的地方九天到十五天就可以拿到了,有的地方则过户当天就可以拿到房产证。一般在房屋完成过户好后,房管部门会给出取证单,上面往往有标明领证时间,业主只需按照上面的时间来取房产证就可以了。
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