根据《增值税暂行条例实施细则》第九条的规定,“企业租赁或承包给他人经营的,以承租人或承包人为纳税人,”所以你单位租赁给个人经营的加油站的应缴增值税由承租人缴纳。另外,根据国家税务总局《关于企业租赁经营有关税收问题的通知》(国税发〔1997〕8号)的规定:“企业全部或部分被个人、其他企业、单位承租经营,但未改变被承租企业的名称,未变更工商登记,并仍以被承租企业名义对外从事生产经营活动,不论被租企业与承租方如何分配成果,均以被承租企业为企业所得税纳税义务人,就其全部所得征收企业所得税。”
租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的合同。租赁存在的主要源因有以下方面:节税;降低交易成本;减少不确定性。
租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为,出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。
经营租赁
经营租赁使以获得租赁物的使用权为目的。其主要特点是:
①可撤消性。这种租赁是一种可解约的租赁,在合理的条件下,承租人预先通知出租人即可解除租赁合同,或要求更换租赁物。
②经营租赁的期限一般比较短,远低于租赁物的经济寿命。
③不完全付清性。经营租赁的租金总额一般不足以弥补出租人的租赁物成本并使其获得正常收益,出租人在租赁期满时将其再出租或在市场上出售才能收回成本,因此,经营租赁不是全额清偿的租赁。
④出租人不仅负责提供租金信贷,而且要提供各种专门的技术设备。经营租赁中租赁物所有权引起的成本和风险全部由出租人承担。其租金一般较融资租赁为高。经营租赁的对象主要是那些技术进步快、用途较广泛或使用具有季节性的物品。
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融资租赁是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择,由出租人向供货人购买租赁标的物,然后租给承租人使用。 融资租赁具有的基本特征是: (1)由承租人选定拟租赁投资物件,由出租人出资购买。 (2)具有不可解约性,承租人无权单独提出以退还租... 更多>
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经营管理的企业纳税人如何缴纳营业税?新疆在线咨询 2023-03-26承包经营、承租经营的纳税人,应当按照本纳税年度取得的承包经营、承租经营所得计算缴纳个人所得税。在一个纳税年度内承包经营、承租经营不足12个月的,应当以纳税人实际承包经营、承租经营的月份数为一个纳税年度计算缴纳个人所得税,应纳税所得额的计算公式如下: 应纳税所得额=本纳税年度承包经营、承租经营收人额-3500x本纳税年度实际承包经营、承租经营月份数。
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企业租赁收入如何纳税重庆在线咨询 2022-08-23一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
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租赁他人商铺如何交纳税西藏在线咨询 2021-12-01租赁税由出租人(收租人)缴纳。依据:《中华人民共和国房地产税暂行条例》第二条规定,房地产税由产权人缴纳;第四条规定:房产税税率按房产余值计算,税率为1、2%;按房地产租金收入计算缴纳的,税率为12%。虽然上述税费的缴纳主体是出租人或转租人,但具体税额的承担人可以在租赁合同中约定。此时,出租人和承租人都应该知道,商铺租赁的税费相对较高,并在约定具体承担人之前,应仔细考虑长期税费调整增加的费用。
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营业租赁融资租赁企业所得税如何处理天津在线咨询 2022-10-07企业所得税法实施条例第四十七条规定,企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费,按照以下方法扣除: 1.以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出,按照租赁期限均匀扣除。 2.以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出,按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用,分期扣除。因此,以经营租赁方式租入的固定资产发生的租赁费,可以在租赁期限内均匀扣除。
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承租人应如何经营租赁物天津在线咨询 2023-01-17承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的,可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的,按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的,应根据租赁物的性质使用。