商铺返租给开发商要注意什么-法师兄

商铺返租给开发商要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 11:11:49 310 人看过

开发者将商铺返租的行为，从严格意义上来说是违反相关法规的。具体地说，所谓的返租商铺，实际上就是开发商将一项大型商业项目分割成为诸多规模较小的产权店铺，然后把它们卖给众多的小业主们。在此过程中，开发商还会与这些小业主签署返租协议，承诺在一定的期限之内，商铺将会由开发商进行统一的经营管理，并且按照事先约定的时间，向小业主们支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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对于涉及到十年期长约的返租事宜，应着重关注以下几个方面：首先，务必要认真核实房东所提供的有效身份证件与其房屋产权登记人信息之间是否保持一致性；其次，务必详细询问房租所涵盖的具体内容及其包含的水、电、暖气、燃气及物业管理等各项费用的承担责任划分；再者，需明确租赁期限的具体长度、是否允许进行转租、房租的支付时间安排、付款方式设定、违约责任的界定以及维修责任的分担范畴等等诸多元素；此外，还需要求房东出具关于租金与押金收取的相关收据凭证，以备日后查证之用；最后，针对可能出现的提前终止合约情形，也需要在合同中作出明确的约定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一

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在签订长达十年之久的住房返租协议时，务必要认真仔细地审查以下几个方面的细节问题：1．确认查验房东所提供的正式身份证件与其房屋产权登记资料上的姓名及地址信息是否完全相符；2．详细询问房租所涵盖的服务范围，包括但不限于水电费、供暖费用、燃气费以及物业管理费等相关具体费用的承担方；3．清晰明了租赁期限、承租者是否具备合法的转租权益、房租款项支付日期及方式、违约责任界定、维护保养责任归属等等关键条款；4．合理请求并获得房东提供的租金收据以及押金凭证；5．对可能出现的提前终止租赁合同的情形进行详尽的约定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、

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关于现房商铺十年返租的相关事宜需要关注以下几点：首先，务必充分了解开发商的信誉度以及其所具备的综合实力；其次，在签署合同时务必认真阅读各项条款，以确保不会出现任何歧义或者遗漏；再者，要特别留意确认返租的具体方式及执行时间表；另外，对于商铺所在的地理位置以及周围环境的考察也显得尤为重要；最后，还需对商铺的产权状况进行详细了解。所谓商铺返租，即是房地产开发商将商业项目拆分成众多小面积产权店铺出售给小业主，并与其签订返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理运营，按照约定的时间向小业主支付固定租金。然而，这种做法通常并不符合法律规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》

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关于租赁返还的注意事项主要涵盖以下几点：首先，务必核实房东的身份信息与其所持房产所有权证书上登记的所有权人是否相符；其次，详细了解房租中涵盖的各项费用及该费用由何方承担，如水电气暖等公用事业费以及物业管理费；第三，明确租赁期的具体起止日期，确认是否可以转租，同时明确租金的支付时间、方式、若出现违约行为需要承担的相应法律责任以及设备维护保养方面的义务；第四，请求房东提供相关租金及押金的收款凭证以备查证；最后，对于可能出现的合同提前终止情形进行明确约定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其

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针对商业地产租赁托管未能根据正式的委托管理协议履行返租义务的情况，应当根据具体情况采取以下针对性的措施：首先，终止现有的合同关系，要求返还已经支付的购房款，并且同时追究对方的违约责任以及造成损失的赔偿责任；其次，敦促对方严格遵守委托管理协议中的权利和义务条款，包括及时支付应得的租金以及对其违约行为承担相应的经济赔偿责任；最后，要求对方按照委托管理协议的约定进行商铺托管业务，并须承担相应的违约责任。对于购买商铺后遭遇开发商违背协议承诺未准时返租的问题，当事人可以选择前往当地司法机构递交诉状启动诉讼程序寻求法律援助，或者尝试通过私下协商解决相关争议。在此特别提醒大家，一旦合同经过合法签署，其合法性和执行力将得到法律的全面保障。如果有义务一方未能按期履行约定，就构成了违约行为，此时守约一方有权依据相关法律法规或委托管理协议的规定向该违约方追索违约责任。实际上，虽然开发商以商业承诺的方式提供商铺返

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在签署十年返租协议时，务必要重视以下几个方面的事项：一是要确保核实房东所提交的有效身份证明是否与其房产所有权登记信息相符；二是必须明确了解房租涵盖的各项费用，包括但不限于水、电、暖气、燃气及物业管理等相关费用的承担方；三是务必明确租赁期限、是否允许转租、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；四是应向房东索取租金及押金的收款凭证以备查证；五是对于可能出现的提前终止合同情形，双方也需进行详细约定并达成共识。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条

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对于代理人的资质要求如下：（1）代理人必须年满十八岁，并且持有合法有效的营业许可证，以确保具备独立的法律责任；（2）代理人须保持良好的信用记录，品格端正，身体状况优良，同时其创业理念应当已获得家人的认可与支持；（3）代理人需对所在地市场有深入的理解，具备丰富的社会网络以及资源，须展现出相当程度的公关技巧、筹划策略、团队发展及管理能力；（4）代理人需具备强烈的品牌认知度，能够认同并接纳所代理品牌的企业文化和经营理念，严格遵守总部的各项规定，愿意接受总部的统一管理，并始终致力于维护品牌形象；（5）代理人应具备正确的人生观、价值观和世界观，能够理性地评估投资与收益之间的关系，并具备承受商业风险的勇气和能力。关于启动资金的要求，我们期望投资者具备一定的财务实力，其资金储备足以满足投资需求。至于经营场地方面，我们希望投资者在当地拥有适宜的经营场所，店铺选址优越，周围人流量密集。《中华人民共和国民法典

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