商铺返租给开发商要注意什么-法师兄

商铺返租给开发商要注意什么

来源：互联网时间： 2024-05-04 11:11:49 310 人看过

开发者将商铺返租的行为，从严格意义上来说是违反相关法规的。具体地说，所谓的返租商铺，实际上就是开发商将一项大型商业项目分割成为诸多规模较小的产权店铺，然后把它们卖给众多的小业主们。在此过程中，开发商还会与这些小业主签署返租协议，承诺在一定的期限之内，商铺将会由开发商进行统一的经营管理，并且按照事先约定的时间，向小业主们支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
什么是商铺？什么是商铺返租？

什么是商铺？商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。商铺作为交易的场所，很容易理解，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。对于绝大多数人来讲，理解这一点很容易。商铺作为提供服务的场所，简单举例很容易理解，比如餐饮设施、美容美发设施等。消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。商铺作为提供感受体验的场所，比如电影城、KTV量贩、健身设施等，消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而经营者在此过程中实现收益。商铺返租是什么？所谓商铺返祖，一种是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期

2023-06-10

416人看过
法律综合知识
千万不要买包租返租商铺有什么要注意的

其一，可能出现开发企业的欺骗性行为，有部分开发商在获得购房者支付的房款之后，有可能卷走这笔款项并潜逃他处；其二，当开发商采取融资或变相融资方式后，可能会擅自将资金用于其他投资项目之中，然而若在此过程中某个项目环节发生问题，就容易造成整个资金链条的紧绷；其三，项目竣工之后，由于运营不当未能达到预期的收益水平；其四，所购置的商品房所在地理位置尚未明确，因此无法顺利办理房屋所有权证书；其五，此类交易通常涉及到错综复杂的权益关系，极易引发债权债务纠纷。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-14

163人看过
法律综合知识
呈贡新都昌返租商铺有什么要注意的

对于涉及到十年期长约的返租事宜，应着重关注以下几个方面：首先，务必要认真核实房东所提供的有效身份证件与其房屋产权登记人信息之间是否保持一致性；其次，务必详细询问房租所涵盖的具体内容及其包含的水、电、暖气、燃气及物业管理等各项费用的承担责任划分；再者，需明确租赁期限的具体长度、是否允许进行转租、房租的支付时间安排、付款方式设定、违约责任的界定以及维修责任的分担范畴等等诸多元素；此外，还需要求房东出具关于租金与押金收取的相关收据凭证，以备日后查证之用；最后，针对可能出现的提前终止合约情形，也需要在合同中作出明确的约定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一

2024-05-05

298人看过
法律综合知识
国内成功的返租商铺有什么要注意的

在签订十年期的租房协议时，需要特别关注以下几个重要方面：首先，务必对房东所提供的有效身份证件进行严格核实，确保其与房产所有权人的姓名相吻合；其次，需仔细询问房屋租金中所涵盖的各项服务及费用明细，包括水电暖煤气等公用事业费用以及物业管理费用的分摊责任；再次，应当详细了解租赁期限的长短、是否允许转租、租金支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；此外，还应向房东索要租金及押金的收款凭证，以备日后查证之用；最后，对于可能出现的提前终止合同的情形，也应事先作出明确规定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租

2024-05-17

413人看过

法律综合知识
托管商铺租金是开发商给吗

若开发商未能遵循合同中原有的承诺如期交付房屋，这无疑可以被视作是对于合同约定的违约的表现。因此，在这种情形之下，买家依法享有要求对方承担违约赔偿责任的权益。更为详细地说，如果开发商在经过多次合理及时的督促而仍然未能在接下来的三个月中完成房产的产权过户手续，并且无法给出明确合理的解释，那么作为卖方就有权宣布撤回购房协议，而由此引发的所有经济上的亏损都需要有卖方来负起赔偿责任。反之，如果开发商在经过催告后的三个月内成功地完成了产权过户，虽然买方不能够行使解除购房协议的权利，但是他们却可以根据合同中的相关条款向卖方提出赔偿因逾期时间所造成的间接损失的请求。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人

2024-05-11

346人看过
法律综合知识
信阳汤树德卖返租商铺有什么要注意的

关于租赁返还的注意事项主要涵盖以下几点：首先，务必核实房东的身份信息与其所持房产所有权证书上登记的所有权人是否相符；其次，详细了解房租中涵盖的各项费用及该费用由何方承担，如水电气暖等公用事业费以及物业管理费；第三，明确租赁期的具体起止日期，确认是否可以转租，同时明确租金的支付时间、方式、若出现违约行为需要承担的相应法律责任以及设备维护保养方面的义务；第四，请求房东提供相关租金及押金的收款凭证以备查证；最后，对于可能出现的合同提前终止情形进行明确约定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其

2024-07-27

63人看过
法律综合知识
返租商铺不给返租金如何追责

若无辜方违反合同约定，给贵方带来了不可挽回的损失，那么请立即积极收集相关的证明材料，并将之提交至当地有管辖权的法院，提出正式的诉讼申请，以捍卫自己的合法权益并追责于违反者相应的法律责任。如果之前所签署的协议或者合同中已有明确的条约加以约束，那么我们应当严格遵循这些条款来作出适当的处理。当涉及到对方法律违规行为之时，请务必紧迫且严肃地去搜集关于他们的违法实情以及实际受损程度的关键证据，并且向权威的地方法律机构递交正式的民事诉讼请求，通过这种方式来坚决对抗对方的违法行径，保护个人的固有权益不受侵犯。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。因此在对方违约情况下，可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼，追究对方的违约责任。

2024-08-18

222人看过
法律综合知识
商铺返祖能否起诉开发商

针对商业地产租赁托管未能根据正式的委托管理协议履行返租义务的情况，应当根据具体情况采取以下针对性的措施：首先，终止现有的合同关系，要求返还已经支付的购房款，并且同时追究对方的违约责任以及造成损失的赔偿责任；其次，敦促对方严格遵守委托管理协议中的权利和义务条款，包括及时支付应得的租金以及对其违约行为承担相应的经济赔偿责任；最后，要求对方按照委托管理协议的约定进行商铺托管业务，并须承担相应的违约责任。对于购买商铺后遭遇开发商违背协议承诺未准时返租的问题，当事人可以选择前往当地司法机构递交诉状启动诉讼程序寻求法律援助，或者尝试通过私下协商解决相关争议。在此特别提醒大家，一旦合同经过合法签署，其合法性和执行力将得到法律的全面保障。如果有义务一方未能按期履行约定，就构成了违约行为，此时守约一方有权依据相关法律法规或委托管理协议的规定向该违约方追索违约责任。实际上，虽然开发商以商业承诺的方式提供商铺返

2024-07-29

440人看过

法律综合知识
江西萍乡中农批返租商铺有什么要注意的

在购房过程中，购方必须对开发商提供的房产权属证明文件进行全面深入的了解与核实。若开发商在办理交易相关手续上未做到完备无缺，则很有可能引发一系列潜在的法律纷争或者产权归属不清的困境，这无疑会给购方带来极大的权益受损风险。因此，在做出购买决定前，务必要对开发商的合法资质进行严谨细致的审查和确认。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2024-08-21

176人看过
法律综合知识
包租返租商铺代理需要什么

对于代理人的资质要求如下：（1）代理人必须年满十八岁，并且持有合法有效的营业许可证，以确保具备独立的法律责任；（2）代理人须保持良好的信用记录，品格端正，身体状况优良，同时其创业理念应当已获得家人的认可与支持；（3）代理人需对所在地市场有深入的理解，具备丰富的社会网络以及资源，须展现出相当程度的公关技巧、筹划策略、团队发展及管理能力；（4）代理人需具备强烈的品牌认知度，能够认同并接纳所代理品牌的企业文化和经营理念，严格遵守总部的各项规定，愿意接受总部的统一管理，并始终致力于维护品牌形象；（5）代理人应具备正确的人生观、价值观和世界观，能够理性地评估投资与收益之间的关系，并具备承受商业风险的勇气和能力。关于启动资金的要求，我们期望投资者具备一定的财务实力，其资金储备足以满足投资需求。至于经营场地方面，我们希望投资者在当地拥有适宜的经营场所，店铺选址优越，周围人流量密集。《中华人民共和国民法典

2024-05-06

472人看过
法律综合知识
商铺开发商违约不给租金怎么维权

一般而言，房地产开发企业对其违反合同义务所应承担之赔偿责任，往往参照其与购房者签署的契约中所载明的标的价值之百分之二十予以计算；然而，如果由此引发的损害后果较为严重，则违约金原则上应付予适当调高，但其最高上限不得超越实际损失额的百分之三十。至于具体的衡量准则及调整幅度，双方当事人可在协议中进行明确的商定与规定；同时，亦可根据违约行为的具体情节，对实际损失状况进行合理评估。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-11

310人看过
法律综合知识
开发商开发的商铺能包租吗

关于商铺包租的合法性问题，需要明确指出，商铺包租是一种并不受法律保护的商业模式。这种做法主要表现为房地产开发商将商业地产项目进行细分，形成多个较小的产权商铺出售给各小业主，并通过签订返租合同来实现商铺的统一经营，按照合约规定的时间向业主交付固定租金。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-13

287人看过

法律综合知识
购买商铺返租注意事项有哪些

一、购买商铺返租注意事项有哪些关于十年返租业务，请您在签署合同时务必关注以下事项：首先，请务必核实房东所出示的有效身份证件与其房产所有权人是否相符；其次，请向房东了解清楚租金所涵盖的具体费用及水电气等公共设施的使用所需承担的各类费用；第三，您还需要明确租赁期的长短、承租方是否具备转租权、租金支付的时间节点、付款方式、违约责任的划分以及维修责任的归属问题；第四，请房东为您开具租金及押金的收款凭证；最后，建议双方对合同终止的相关事宜进行详细约定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维

2024-07-14

164人看过
法律综合知识
开发商返本销售商铺违法吗

在房地产领域中，开发商将一处商业地产项目进行细分并出售至多个小业主手中，此类被称为“返租商铺”的形式，实际上是非法之举。在这种交易模式下，开发商与小业主签署返租协议，规定在一定期间内，商铺将由开发商进行统一管理和运营，并且按照双方约定的时间节点，向小业主支付固定数额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-13

234人看过