离婚财产分割中房屋过户时需要准备哪些材料-法师兄

离婚财产分割中房屋过户时需要准备哪些材料

来源：互联网时间： 2023-06-14 21:26:58 161 人看过

一、贷款未到期的

1、所需证件

（1）凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；

（2）《离婚证》；

(3)双方《身份证》；

(4)原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

2、步骤

（1）到房管部门办理权属变更手续；

（2）到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

二、按揭贷款已还清的

只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

三、个人所得税的免征

税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

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1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书；7、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：1)登记申请书；2)申请人身份证明；3)房屋所有权证书或者房地产权证书；4)证明房屋所有权

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房地产转移登记需要提交一系列材料，包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、卖方需要的材料（身份证原件及身份证复印件一份）、买方需要的材料（身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件）等。有关房子出售或者过户必须要到当地的土地管理部门办理，并提交相关的证明性文件和材料。(1)房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。(1)房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：一份身份证原件和一份身份证复印件。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应

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1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况)；2、房地产证(如有共有证的，需带备)；3、申请人的身份证件；4、房地产登记申请书；5、委托书。一般情况下需要带齐以上材料，但在实践中，区分贷款未到期和按揭贷款已还清两种情况，两种情况需要的证件不尽相同：(一)贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；2、《离婚证》；3、双方《身份证》；4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：(1)到房管部门办理权属变更手续；(2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。(二)按揭贷款已还清的情况：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《

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