能买没有房产证的房子吗-法师兄

能买没有房产证的房子吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 17:32:12 76 人看过

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。

没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

一、房屋拆迁土地出让的赔偿标准

1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

二、宅基地证和土地证有什么区别

1、宅基地就是国家通常所说的小产权，没有实际的使用权，如国家有政策不受保护，房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明，受法律保护。2、住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民，房产证包括房屋产权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面凭证。3、宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地证不能过户，房产证可以依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。

三、借名买房对方不过户的风险有哪些

借名买房对方不过户的风险有：

1、名人反悔，不配合借名人办理过户手续；

2、房产因登记产权人负债被查封或执行；

3、登记产权人死亡后，其继承人不知道或不承认借名购房；

4、当实际所有人想处置房产时，登记产权人不配合或找不到；

5、其他政策法律风险等。

借名买房合同应明确规定双方的权利义务，特别是房屋的实际所有权和名人协助借名人办理过户登记的义务。

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