父母过世后房产只公证没过户能卖吗？-法师兄

父母过世后房产只公证没过户能卖吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-19 17:29:49 385 人看过

一、父母过世后房产只公证没过户能卖吗

1、继承人继承父母房屋后，如果只办理继承公证没有过户的，未取得房屋所有权，不能出售继承的房屋。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、办理房屋继承手续是怎样的

1、办理房屋继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：

一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有：

（1）被继承人死亡证明；

（2）该套房屋的产权证明或其他凭证；

（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

（4）继承人的身份证件；

（5）有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：

被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：

《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

通过作出的分析可以知道，房屋的所有权是以登记为准的，取得了房屋所有权才能出售房屋。

所以房屋继承后未登记的，未取得房屋所有权，继承人不能出售继承的房屋。

《中华人民共和国民法典》：第四章　一般规定　　第二百四十条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继承人
父母过世房子一直不过户的后果

长期不过户的话可能会导致以后如果想过户的时候非常麻烦。一旦死亡证明等丢失，继承人中有人过世，再想办理过户时，涉及的人员较多，需要提供较多的资料，一旦发生纠纷，诉讼耗时费钱，建议及早办理过户手续。一、法定继承房产过户需要什么手续？法定继承人可以按照以下手续过户房产：当事人首先携带相关的材料提交到房管所。如有遗嘱则需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权的公证书，持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续。二、所有房产都过户, 公证有法律效力吗房子公证了没过户是没有法律效应的，公证只是对这个协议具有法律效力。办理房屋的过户手续的时候需要当事人提供相应的过户材料，同时按照要求支付过户税费，因此有的人就会觉得麻烦，但在我国房屋买卖只公证而不过户的，购房者实际也是无法取得房屋的所有权的。三

2023-06-23

111人看过
房产证
父母过世后房产证的办理流程

家长过世后,房产过户的步骤如下:1. 评估房屋价值;2. 进行继承公证,携带死亡证明、合法继承人名单证明和遗嘱到房屋所在地公证处;3. 进行房屋测绘,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘手续,领取测绘结果或附图;4. 申请继承登记,携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心,填写《房地产产权登记申请书》并等待审核通过。家长过世后，房产过户的步骤如下：首先，由评估公司对房屋进行市值评估。2、继承公证：房地产继承人携带死亡证明、合法继承人名单证明和遗嘱到房屋所在地公证处进行继承公证。3、房屋测绘：房地产继承人在办理产权登记前，必须到房地产测绘部门办理房屋面积测绘手续，领取测绘结果或附图。4、继承登记：房地产继承人应携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记。填写《房地产产权登记申请书》领取收据，等所有材料审核通过后，方可取得房地产证明。房产过户流程根据我

2023-11-17

314人看过
法律综合知识
父亲过世房产过户手续，父亲过世房产过户需要多久

父亲过户房产过户手续是到公证处开具公证书后带着身份证等材料去房产交易中心办理继承过户，有两个以上继承人的需要其他书面人放弃继承的书面证明，父亲过失房产过户需要一个月左右的时间。一、父亲过世房产过户手续父亲过世房产过户手续：1．到公证处开具公证书，需要带上死者的死亡证明以及法定继承人证明。2．法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明。3．继承人两个或者两个以上的，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。4．到房产交易中心办理房产继承、领取房产证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、

2022-08-31

232人看过
法律综合知识
房产证上父母名字父亲去世母亲如何过户

一、房产证上父母名字父亲去世母亲如何过户在您的父亲离世之后，若其生前所拥有的房屋被认定为遗产，该遗产则会由合法的继承人进行继承。一旦完成了这一继承过程，遗产继承人便有权向相关部门提出房屋过户登记房产证的申请。然而，在这种情况下，我们建议您对房产证上的姓名进行更改。尽管如此，如果您选择将房产证更改为您母亲的姓名，那么当您的母亲百年之后，您仍需再次进行更名手续，这无疑会带来诸多不便。若您家中并无其他兄弟姐妹，仅您一人成为唯一的继承人，那么这个问题相对来说较为简单；但若是您有其他兄弟姐妹，那么这个问题将会变得相当复杂，因为您们需要共同协商解决，甚至可能引发激烈的争吵。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡

2024-07-04

378人看过

房产过户
父母赠与房产过户后能撤销吗

一、父母赠与房产过户后能撤销吗（1）赠与的任意撤销：是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。在撤销前会受到一定的限制条件：①赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与。②赠与合同订立后经公证证明的，赠与人不得任意撤销。③具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不论当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，也不问赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。具有社会公益性质的赠与，主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质，决定了赠与人不得任意撤销赠与。（2）赠与的法定撤销：指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。赠与法定撤销的情况：①受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。其要点，一是受赠人实施的是严重侵害行为，而不是轻微的、

2023-06-10

274人看过
立遗嘱
父母把房子过户给儿子父亲去世母亲能要回房产吗

可以通过赠与与买卖这两种方式来实现。但以买卖方式好,用赠与方式费用更多(公证费要3%)。如今后该房要出售更要收取房价的20%的所得税，这筆费用比买卖方式大多了。相关知识：1、父亲去世房产怎么过户到母亲名下父亲去世后，房产中属于父亲的份额依法应由母亲、子女和父亲的父母共同继承，如果继承人之间对房产过户给母亲没有争议，则由所有继承人共同到公证处办理继承公证，其他继承人作出放弃继承的意思表示，母亲凭公证书向房管局申办过户登记；如果继承人之间对遗产的继承存有争议，则由母亲起诉后由法院就继承问题作出裁决，凭法院的裁决书申办过户登记。2、父亲去世,母亲健在,但想把房屋产权过户给儿子,需怎样办理那要看房屋产权是谁的,如果仅有母亲的名字,那么过户给儿子有2种方式:买卖和赠与。赠与的话是评估的3个点,买卖的话就要看你的房子是什么性质,是不是属于普通,有没有满5年,如果不是属于普通住宅,或者不满5年的话,建议

2023-05-04

77人看过
夫妻共同财产
父亲过世后房产由母亲继承吗

丈夫死亡，不是所有的夫妻财产都是遗产，先从家庭财产中认定夫妻共同财产，其中的一半为配偶所有，另外一半夫妻共同财产，加上死者的个人财产，为死者的遗产，再次进行分配。如有遗嘱，先按照遗嘱内容分配，没有遗嘱，按照法定顺序继承。一、丈夫留下来的遗产怎么进行分割丈夫留下来的遗产分割方法如下：1、要先将夫妻共同所有的财产的一半分出为配偶所有，然后再分割遗产，分割出的一半加上死者生前的个人财产为死者的遗产；2、丈夫生前立有遗嘱的，所留的遗产应当按照遗嘱继承办理，由遗嘱指定的继承人继承遗产；3、丈夫生前未立遗嘱，或者遗赠未发生法律效力的，遗留的遗产应当按照法定继承办理，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承，没有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。二、夫妻一方去世财产怎么分割呢夫妻一方去世的，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，应当先将共同所有的财产的一半分

2023-03-15

403人看过
遗嘱继承
父母去世后房产不过户会有什么后果

父母去世后房产不过户后果如下：1、不过户等于得不到房产的所有权，只有使用权。如果以后房产拆迁征地等，就得不到补偿，想买卖也办不了过户；2、只有20年的最长保护时效，即诉讼时效。如果继承人之间因为房屋继承遗产问题发生纠纷，需要到法院起诉解决时，超过了20年将丧失胜诉权。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。房产继承有遗嘱继承，法定继承。如果死者生前没有留下遗嘱就要按照法定继承来办理。办理过户需要的材料如下：1、死亡证明；如果没有可以去死者生前户口所在地派出所开具证明；2、除继承人外，其他子女书面放弃继承权声明；3、到公证处遗产继承公证费用为房产评估价的2%；4、持原房产证、公证书、继承人身份证去房产局办理继承和过户手续，费用在千元以内；5、持继承人办理好的新房产证去国土局办理土地证过户。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序

2023-06-28

438人看过

房产过户
继承过世父母房产过户有哪些费用

一、继承过世父母房产过户有哪些费用继承过世父母房产过户有如下费用：1.评估费按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。2.继承公证费收取费用为评估价的2%，继承公证费不足200元的按照200元来收取。3.房屋测绘费小于100㎡的每份50元。4.房产继承过户办公费用查册费100元，200元登记费，权证印花税5元。5.契税如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1.5%的契税。二、法定继承房产需要哪些手续法定继承房产需要如下手续：1.到派出所开死者的死亡证明；2.到公证处办理房产继承公证；3.带齐房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到房产交易中心办理房产继承手续；4.交纳相应的税费。三、房产继承纠纷的诉讼时效是多长房产继承纠纷的诉讼时效一般是三年。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其

2023-04-25

489人看过
继承人
父母过世房子可以直接卖吗

不可以，需要先办理继承过户，再由继承人卖掉过户住房。房产继承是指按照相关法律的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

2023-03-19

211人看过
再婚
继父去世，母亲能否过户

读者小玉：十年前，母亲再婚。继父也有子女，但很少来往，他们结婚后一直和我们生活在一起。他们结婚两年后，继父单位房改，老两口就购买了一套公房。两年前，继父去世，请问我母亲能办理这套房子的过户手续吗？答复：这套房子为你继父与你母亲的婚后共同财产，他们各有一半的份额。你继父去世后，属于他的一半应为遗产，在他没有留下遗嘱的情况下，应由你母亲、他的子女共同继承。若你母亲想办理过户，需以你继父的子女放弃继承为前提，在他们做了放弃财产继承公证之后，你母亲持公证书去房管局即可办理过户。一、离婚后抚养子女一方再婚后去世孩子谁来抚养离婚后抚养孩子一方再婚，其子女与继父形成了事实上抚养关系，但其抚养关系是基于未成年人母亲一方的责任和义务而产生；因未成年人母亲已死亡，未成年人与继父之间的事实抚养关系存在的基础已消失，已无责任和义务直接抚养未成年人。二、父亲死亡后母亲健在子女可以继承吗？父亲去世了,母亲

2023-06-26

275人看过
非婚生子女
孩子过世父母能分遗产吗

一、孩子过世父母能分遗产吗孩子过世父母能分得遗产。孩子先于父母去世的，如果没有遗嘱，孩子的遗产份额由孩子父母、配偶和子女共同继承。根据《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。二、遗产没有继承人怎么处理遗产没有继承人首先应当用来支付为丧葬死者所花掉的必要的费用，清偿死者生前欠下的债务，给予对死者生前尽过一定照料责任的人以适当补偿。根据《民法典》第一千一百六十条规定，无人继

2023-05-03

67人看过

房产交易
房屋买卖没过户只公证有作用吗

一、房屋买卖没过户只公证有作用吗1、房屋的产权以登记为准，所以房屋买卖只办理公证没有过户的，买房人未获利房屋所有权。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房屋产权证的办理流程是怎样的1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双

2023-06-17

308人看过
法律综合知识
父母都过世了房产怎么卖掉房子

一、父母都过世了房产怎么卖掉房子1．确认房屋产权：继承人需要确认房屋的产权归属，以便在卖房时提供产权证明。2．办理继承手续：如果父母去世后留下了遗嘱，继承人需要按照遗嘱的规定办理继承手续。3．办理房屋权属变更手续：继承人需要在房管部门办理房屋权属变更手续，将房屋所有权转移至自己名下。4．确认房屋是否存在抵押或债务：继承人需要确认房屋是否存在抵押或债务，以便在卖房时进行清算。5．寻找合适的买家：继承人可以通过房地产中介或者自行寻找合适的买家。6．签订买卖合同：在确定买家后，双方需要签订买卖合同，并在合同中明确房屋价格、交付方式、交付时间等相关事项。7．办理过户手续：在完成买卖合同后，双方需要在房管部门办理房屋过户手续，将房屋权属转移给买家。8．缴纳税费：在办理过户手续时，继承人需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。二、继承房屋买卖税费怎么算继承房屋买卖税费的计算是包括契税、个人所得税、印

2023-12-20

365人看过