二手房交易契税怎么缴纳-法师兄

二手房交易契税怎么缴纳

来源：互联网时间： 2023-04-06 18:52:34 497 人看过

1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

2、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

一、二手房交易除了契税还要交什么税费

1、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；

2、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

4、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；

5、房屋产权登记费：80元。买方承担；

6、房屋评估费：按评估额0．5％。

二、二手房交易应注意的问题

1、判断产权人

（1）核对产权人的身份证和房产证是否一致。

（2）如果产权人不能够到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。

2、明确房屋性质以及产权情况

（1）签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。

（2）签约现场通过查看产权证、契税票，核实产权性质，是否满五年等。

3、合同上落实所有重要的事项

（1）定金、首付、尾款等数字及支付的时间和方式。

（2）明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等。

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