房地产租赁纠纷的类型，房地产租赁纠纷怎么处理-法师兄

房地产租赁纠纷的类型，房地产租赁纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 10:22:00 494 人看过

一、房地产租赁纠纷的类型

房地产租赁纠纷的类型主要有以下三种：

1.租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。

2.损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。

3.其他方面的纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

二、房地产租赁纠纷怎么处理

房地产租赁纠纷可以按照以下方式进行处理：

1.当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理；

2.协商不成的，可以请求基层组织调解；

3.纠纷当事人可以直接向法院起诉；

4.纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。

《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

三、房屋租赁纠纷时效规定

根据我国《民法典》的规定，房屋租赁合同纠纷的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道自己的权利受到损害以及义务人之日起开始计算。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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