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在建工程抵押注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 10:43:07 293 人看过

（一）在建工程抵押的目的必须是为“抵押人取得在建工程继续建造资金的贷款”提供担保，贷款的用途必须明确“用于该项目建设”。

（二）在建工程抵押的抵押人与债务人必须是同一人，在建工程不得为他人的债务提供担保。

（三）在建工程抵押的抵押权人应当是具有金融许可的机构（一般是银行），并应对借款用途使用情况实行监管。

（四）在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设立抵押。因此，在建工程抵押登记必须现场察勘，并作好相应的记录。

在建工程如何抵押

在建工程的抵押流程如下：

1．抵押设立登记申请表；

2．抵押人、抵押权人为企业的，提供营业执照复印件；

3．抵押合同及主债权合同；

4．国有土地使用证复印件，及土地权属查档证明；

5．建设工程规划许可证原件；

6．施工许可证复印件；

7．抵押人为国有单位的，须提交上级主管部门同意抵押的批文；

8．监理公司出具的形象进度证明；

9．房产测绘部门出具预测绘成果书；

10．登记机构认为有必要收取的其他资料。

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在建工程抵押
对在建工程抵押的监管

在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。2004年，市有关职能部门决定凡办理在建工程抵押的楼盘不予发放预售许可证，其依据是该行为违背了《广东省商品房预售管理条例》第二章第六条中的第七款规定———取得商品房预售许可证应具备下列条件：预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。笔者认为，鼓励在建工程通过正常渠道，名正言顺的进行抵押贷款，由开发商、银行、交易管理所签订监管协议书，共同监管，不失为一剂治病良药。理由有二：1.抵押权人贷款银行对项目进行全封闭资金管理，交易管理所对项目实行预售监管，预售回笼资金部分由银行进行收贷，部分供开发商用于项目建设。在这种全方位全封闭的监管体系下，既能保证建设资金的充足供给，防止出现资金短缺及开发商以各种名目挪用建设资金的现象，专款专用，

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