房产过户共有人到不了怎么办?
来源:互联网 时间: 2023-03-09 08:02:55 69 人看过

在办理房屋过户的时候,如果过户双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局进行公证。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托别人代为办理,卖方委托别人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

一、过户必须双方本人到场吗

办理产权过户,一般必须本人到场。如本人不能到场,则要办理委托公证手续。办理委托公证,需委托人亲自到场,提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。

一、房产过户需要的条件如下:

1、双方具有民事行为能力,意思表示真实一致;

2、房产具有合法有效的房产证,产权明确;

3、房产过户符合当地政策规定,无抵押贷款或已注销抵押登记。

二、二手房过户一般有的流程如下:

1、当事人或者其代理人到房产所在地的不动产登记机构以书面形式提出申请;

2、提交过户登记需要的的房产证、登记原因证明等材料;

3、对提交的材料进行审核;

4、通过审核后,按照程序办理变更过户。

综上所述,过户需要双方到场。如果某一方确实无法到场,那么可以要求那对夫妻去办一个房产交易授权的公证,授权能到场的一方代为行使权利。如果本人不能到场,则要办理委托公证手续,办理委托公证,需要委托人亲自到场,提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件,房产证过户

二、老人放弃继承需要所有子女到场吗

放弃继承房产,现在一般要求公证,公证时要求所有第一顺序继承人必须到场说明情况并签字才行。不只是所有子女,如果被继承的人还有父母在世,他们的父母也应到场。不能同时到场,可以分别去,只要是本人能亲自到场就可以,但公证处或房管局为办理方便,一般会要求同时到场。如果确实有继承人因行动不便、道路偏远等不能亲自到场,可以写下经过公证的授权委托书,委托其他人代为办理,也有的公证处可以办公证员到不能行动的人家里现场办理公证,不过现在这种情况比较少。

三、父子过户房产需要什么手续

需要的手续:

(一)父亲过世遗产继承的方式主要流程是:配图—提交资料—缴费领证配图:这一环节需要审查核验的资料有:继承权公证书或者遗嘱公证书房屋所有权证。

(二)其他需要的材料房屋分层以及分户的平面图、房屋所有权登记申请书、房屋所有权证、申请人身份证原件、申请人身份证复印件、继承权公证书、遗嘱公证书或者生效的法院判决书、调解书。如果申请人有事不能够亲自办理,可以委托他人办理,此时还需要提供委托书。

(三)父亲在世赠与的方式过户的主要流程是:双方签订赠与合同—配图—申请登记—审核制证—缴费领证这一环节,配图需要审核的资料有:赠与合同、房屋所有权证、房屋所有权复印件以及赠与合同复印件、受赠人身份证原件以及复印件、其他需要的资料登记的时候需要提供的资料:赠与合同、房屋权属登记申请书、受赠人的身份证原件以及复印件、房屋权属证书、房屋分层分户平面图、赠与人身份证原件以及复印件、家庭成员关系证明。如果赠与合同没有经过公证,那么,赠与人,受赠人必须到场。如果经过公证,赠与人可以不到场,受赠人不到场的话需要委托他人的话,需要办理委托书。

(四)父亲在世买卖的方式这种方式过户给孩子的话,流程与二手房买卖的流程相同,需要交纳的费用及过户费也相同。父子间房产过户手续(继承房产过户)这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了,也就是子女按照合法程序继承父母的房产。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月05日 04:45
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多共有相关文章
  • 夫妻共同财产过户未到场怎么办?
    1、夫妻共同财产过户时一方未到场那么不一定可以办理过户手续,此时主要是看没有到场的一方是否有委托人。因为一般办理过户流程,需要买卖双方房产交易。如果不能到场,需要出具经过公证的委托书,夫妻双方到场,签字确认。2、办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:(1)需由夫妻双方共同提出申请,操作步骤如下:夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易核心申请办理房屋产权变更,房产管理交易核心将对夫妻提供的材料进行审核。(2)登记土地变更程序受理申请。①资料齐备予以受理;资料不齐或不合规定,说明理由,需补交材料,并说明需要补交的材料和补交期限,补交材料齐备后予以受理。②对受理编号,发放回执单。(3)产权审核。登记人员审查资料,实地调查情况,若申请符合规定,则报上级核准。
    2023-03-14
    312人看过
  • 房产过户遇到已故户主怎么办
    户主已死,可以通过继承来办理房产过户。1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2、然后到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。保全的房产过户怎么办理在紧急的情况下,债权人有权向人民法院申请财产保全,而房屋是经常被申请财产保全的财产之一,对房屋进行保全一般是采取查封的措施。法院对房屋进行保全后,被申请人是不能处置房屋的,需要解除保全措施才能买卖房屋,所以是不能过户的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成
    2023-07-05
    314人看过
  • 过户房产本人不能签字怎么办
    过户房产本人不能签字的,要分2种情况解决。例如:1、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;2、如果夫妻双方有一人无法到场的,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。一、不动产权证过户需要办理哪些手续1、房地产转移登记申请表和房产过户申请人身份证明.(1)卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。(2)买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。2、房地产权利证书。有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书
    2023-04-11
    285人看过
  • 房产共有,离婚怎样过户
    离婚时就夫妻共同财产主张分割的,可以双方自行协商分割方式,不能达成一致意见的可以向法院起诉分割,可以起诉离婚纠纷一并处理财产,也可以自行离婚后,单独起诉离婚后财产纠纷。双方离婚协议将房产过户给对方的,双方共同申请办理房屋转移登记的手续,需要提交的材料包括了房产证,身份证,还有离婚协议书等材料;或者是诉讼离婚的即单方携带判决书、调解书等材料去办理,之后要按照房管局有关规定的处理流程,缴纳相关税费,完成变更登记即可。一、没有离婚协议书可以离婚吗按照民法典的规定,夫妻可以协议离婚,也可以诉讼离婚。协议离婚,是指夫妻双方愿意离婚,并且对子女抚养、财产分割等问题达成一致后,前往民政局办理离婚登记,领取离婚证。协议离婚时,夫妻需要携带以下材料:(一)身份证件;(二)夫妻双方各自所持的离婚证(各一本);(三)夫妻双方签署的离婚协议书(一式三份);(四)夫妻双方各提交两张二寸近期半身免冠单人照片。照片应当
    2023-03-14
    455人看过
  • 房产证过户怎么办?房产证丢失了可以办理房产过户吗
    遗失房产证不能办理房产过户手续,可以办理遗失房产证补证。房产证遗失后,房屋所有人不会失去房屋所有权。权利人可以根据登记簿的记载主张和行使权利,并可以要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。遗失补办房产证的程序如下:(一)产权人凭身份证原件到房管部门档案室复印房产证存根,并通过报纸声明房产证无效;(二)产权人凭房产证存根复印件和声明作废的报纸到公证处办理遗失公证;(权人持身份证原件、复印件及上述资料到房管部门办理遗失补办手续;(四)房管部门在指定报纸上发布补发公告,6个月无异议的,补发新证。报纸与公证相关的费用由报纸与公证处收取,具体以报纸与公证处的费用为准,房管部门收取一定的登记费,各地具体的登记费用不同。房产证过户流程房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产,那房产证过户办理的具体流程有那些呢下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。转让双方身份证复印件(校验原件);出
    2023-08-08
    416人看过
  •  房子过户后房东去世,遗产继承人找不到,怎么办?
    房屋在房东过世时, 如果找不到继承人, 则房子将成为国家所有。如果被继承人是集体所有制组织成员, 则该组织将拥有该房产。如果被继承人是个体劳动者, 原则上该房产将归国家所有。如果被继承人生前是国家机关、全民所有制企业、事业单位的职工,其遗产也归国家所有。房屋在房东过世时,如果找不到继承人,则房子将成为国家所有。如果被继承人是集体所有制组织成员,则该组织将拥有该房产。如果被继承人是个体劳动者,原则上该房产将归国家所有。如果被继承人生前是国家机关、全民所有制企业、事业单位的职工、无业城镇居民,其遗产也归国家所有。 法 律 规 定 : 继 承 房 产 的 权 益 划 分继承房产的流程包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记。首先需要通过评估公司对房屋进行市值评估,评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。接着,申请人应当到
    2023-09-21
    154人看过
  • 继承房产怎样过户房产过户有什么办法
    先到被继承的房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。2、需要携带以下材料进行继承公证:(1)向被继承人所属派出所出具被继承人死亡证明;(2)向死者所在单位(或居委会、村委会)出具继承人证明;(3)继承人的身份证明;(4)继承的房产证或其他证明文件。(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。3、到房地产交易中心办理房地产继承所需的资料如下:(1)房屋所有权证;(2)继承公证书;(3)继承人身份证及复印件;(4)房屋所有权登记申请(收件窗口)。继承房产过户的材料有哪些继承房产过户的材料如下:1、房屋转让登记申请;2、申请人身份证明;3、房屋登记信息验证证书;4、房屋所有权证;5、继承权公证书或公证书及遗嘱继承权公证书;6、测绘部门出具的房屋平面图;7、公安部门出具的房屋所在地门牌号证明;8、登记部门认为必要的材料。继承房产是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其
    2023-08-07
    192人看过
  • 房子共同财产能不能过户到孩子
    如果夫妻双方共同拥有的财产产权完整,不存在特殊情形可以过户。房屋过户包括以下几种类型:(一)房屋买卖二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介,需要交付一定的中介费用。实际生活中,房屋过户的方式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。(二)房屋赠与房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定,房屋赠与当事人必须提交房屋所有权证,赠与合同等书面证件,到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手术后,房产赠与行为才具有法律效力。(三)房屋继承房产继承是指按照《民法典》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。如
    2023-06-24
    245人看过
  • 房产过户遗嘱被遗嘱人没有过户怎么办
    根据《房地产登记暂行条例实施细则》第十四条,遗嘱经公证的,可以向法院申请强制执行;未经公证的,遗嘱继承人应当根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证后到房地产管理机关办理房地产所有权转移登记手续。《房地产登记暂行条例实施细则》第十四条:因继承、遗赠取得房地产,当事人申请登记,死亡证明材料、遗嘱或全部法定继承人的亲属关系证明材料等,还可提交经公证或生效的法律文书。遗嘱房产过户手续遗嘱房产过户手续:先向公证处申请继承公证,再凭公证处出具的公证书到房产交易中心申请办理遗产过户手续。但如果存在有其他继承人不配合或者有异议的情形,房屋继承人只能提起诉讼,待人民法院作出确权判决后再进行房产过户。根据2021年实施的《民法典》第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百一十一条规定,当事人申请登
    2023-08-09
    436人看过
  • 共有房产过户到一人名下,是全额交税吗,共有产权房申请流程?
    共有房产过户到一人名下,不全额交税,内部转让的只要缴纳工本费,通过买卖的要缴纳印花税、个人所得税等,共有产权房的申请流畅是在网上申购、获取申请编号、摇号分组配售、最后审核资料签订合同。一、共有房产过户到一人名下,是全额交税吗共有房产过户到一人名下,不是全额交税。1.如果将共有房产在共有人内部转让,则不需要缴纳税费,只需要缴纳几百元的工本手续费。2.如果通过赠与的方式将共有房产过户向外过户,赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况可以免交个人所得税。3.如果通过买卖的方式将共有房产向外过户,则需要缴纳的费用有印花税、个人所得税、交易费及测绘费。4.如果共有房产通过继承的方式向外过户:将共有房产过户给法定继承人的,不用缴纳契税;将共有房产过户费非法定继承人的,需要缴纳契税。二、共有产权房申请流程共有产权房申请流程:1.网上申购。共有产权房在北京实施网上申购制度,如果想要申请的
    2023-06-04
    309人看过
  • 过户不了有遗嘱的房子,怎么办?
    有遗嘱的房子过户不了的办法如下:1、要是遗嘱已经办理了公证,但是过不了户,那么可以前往当地法院申请,强制办理过户;2、要是遗嘱并没有办理公证,则需要遗嘱继承者根据遗嘱的内容签订遗产分割协议,在经过公证证明后前往房管局办理产权转移登记手续;3、因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或全部法定继承人的亲属关系证明材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。没有遗嘱的遗产如何分配没有遗嘱的遗产,应当按照法定继承的顺序来继承。在法定继承中,有第一顺序继承人的,由第一顺序继承人参与遗产分配;第二顺序继承人无权参与遗产分配;没有第一顺序继承人或第一顺序继承人均已放弃继承或继承权丧失的,由第二顺序的继承人参与遗产分配。在分配遗产时应遵循以下原则:1、同一顺序继承人一般应当均等分配遗产;2、在一定情形下可以多分或少分遗产。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、
    2023-07-16
    305人看过
  • 房屋共有权人份额怎么过户
    房屋共有人过户办理:首先要到公证处公证,直系带身份证全部到场并亲笔签名.然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续,最后到国土局办理土地证.(一)共有人变更的类型:增加、减少、变更共有人三种。(二)增加共有人的情况:原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人,增加新的共有人,要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方,新的共有人视为买方或受赠方,办理变更登记,交相关税费。(受赠方是未成年子女的不交契税)(三)减少共有人的情况:视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人,办理变更登记时分别按或赠与交税费。(四)变更共有人的情况:视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人,按或赠与交税费。变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。(五)特殊的情况:1、夫一方婚前的房产,婚后要增加另一方名子的,视为增加共有人,不是夫更名,视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶,并且要交税。2、按歇期间的房子
    2023-04-11
    247人看过
  • 重病不能到场怎么房产过户
    一、重病不能到场怎么房产过户1、可以委托办理过户。2、房主因病不能自理,可以全权委托代理人办理过户手续。3、房产过户需要准备的资料(1)申请人身份证明(卖方:身份证原件和复印件,结婚证原件和复印件,房产证原件,如果是双方共有的话则需要双方的,如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房:身份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。(2)房地产转移登记申请表。(3)房地产权利证书。(4)如果是已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。(5)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。(6)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。(7)有关行政机关的行政决定书。(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。二、夫妻买房一方不能到场怎么办夫妻买房一方
    2023-03-27
    394人看过
  • 婚内不动产过不了户怎么办
    我国的法律规定了实现债权时,享有抵押权的担保债权优先于其他未设定抵押权的普通债权。房产有贷款时说明在房屋的所有权上设立了一个抵押权,根据抵押权优先的原则,抵押权消灭时才可以进行其他的所有权处置行为,因此房产有贷款是不可以过户的。一般房产证上只要写两个人的名字的话,离婚时都可以认定为这套房子是夫妻共同财产。可分房产不像分银行的存款那样,直接把钱转给另一方就行了,就算是共有房产,房子不能分成两半的,所以,两个人还是要分割房产的具体方案才能操作。一、房子备案了烂尾怎么处理房子备案之后烂尾由政府处理。对于房子没有建好,形成了烂尾楼的房产,消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先,工程款是优先于建设工程抵押权的,购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的,政府会对其进行处理。购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先的,也高于一般金钱债权人的债权。如果是开发商因为资不抵债而破产,遭遇烂尾
    2023-03-30
    496人看过
换一批
#物权
北京
律师推荐
    #物权 知识导航
    展开
    #共有
    词条

    共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>

    #共有
    相关咨询
    • 多继承人房产过户到了共有房产怎么办
      上海在线咨询 2022-10-07
      所有继承人要共同到公证处进行公证,具体分配公证处不干涉,由继承人自己协商。一般其它继承人会选择主动放弃或者现金交易拿走自己的部分。
    • 二手房过户时产权共有人不到场能过户吗
      西藏在线咨询 2022-08-16
      望采纳 二手房过户房产证上的当事人一方不到场不可以办理。 正常过户需要的税费: 1.营业税:税率5.55%卖方缴纳; 2.个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳; 3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收; 4.契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳; 5.测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 6.二手房交易手续费总
    • 户可以过了,房产证拿不到。但是拿不到房产证。怎么办?
      江苏在线咨询 2023-03-25
      《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据该条例的规定,《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人(承购人)提出申请。因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的
    • 产权到期了怎么办房子过户
      新疆在线咨询 2022-11-20
      产权到期了房子的处理办法: 据我国的法律规定,到期后只要再补交土地出让金就可继续使用。 房屋产权到期指的是土地使用权到期,并不存在房屋产权到期这一说法。法律规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
    • 父亲房产过户过了户主不在怎么办
      河南在线咨询 2022-10-22
      建议咨询当地的房管部门,询问这种情况下都需要哪些材料,有需要的话也可以委托律师帮助解决。焕廷法律服务团队A为您解答