宅基地自愿流转观点-法师兄

宅基地自愿流转观点

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 16:51:00 373 人看过

土地改革试点意见也强调农民自愿流转，如果农民认为市场价值不合适，可以不流转。依照农民自愿原则，确保改革不伤害农民利益。

在宅基地方面，文件首提“改革农民住宅用地取得方式，探索农民住房保障的新机制”。国务院发展研究中心农村部研究室主任张*华认为，“福利分配，免费使用”是农民住宅用地取得与使用制度，国家在很大程度上保护了广大农民的居住权利，与此同时，这种制度也造成许多农村中存在“一户多宅”和空心村现象，大量宅基地被闲置浪费。

“近年来，数亿农村人口进入城镇定居，未来若干年还将有上亿农村人口迁入城镇居住，越来越多的农宅将空置。在此背景下，农民住宅用地取得方式有必要进行改革。”张*华认为，“一方面应重点鼓励农民利用农村中原有的空闲农宅，对农民利用闲置农宅给予奖励或补贴，以经济激励来变废为宝，节约土地。另一方面应试点宅基地有偿取得与有偿使用制度，对城郊地区新申请宅基地实行有偿取得方式，对农村外来人员使用农宅，及农户多占宅基地的则实行有偿使用制度。”

李*祥认为，对于农民的宅基地方面，还是要加强管制，在一定范围内允许市场化。

在新型城镇化综合试点任务要求中，其中一项就是对宅基地制度改革的探索。中国农业大学土地资源管理系主任朱*林认为，“进城落户农民的宅基地在本集体经济组织内部流转，主要是考虑保证农村住房重点在于保障安居问题，目的是防止农村土地改革引起过度资本化，导致宅基地基本居住功能受到冲击。”

然而有观点认为，宅基地在集体内部流转对于农民财产价值实现不多。朱*林则认为，“农村宅基地毕竟是居住功能，没有必要过分追求土地资本的价值。土地资本价值过高，对经济发展和区域发展都是不利的。”土地改革试点意见也强调农民自愿流转，如果农民认为市场价值不合适，可以不流转。依照农民自愿原则，确保改革不伤害农民利益。以往一些地方农村土地改革的做法出现一些问题就是因为违背了农民的自愿原则，一些村集体过分追求改革成果而适得其反。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多管制相关文章

国务院
农村自愿推出宅基地如何补偿

根据土地面积做出具体补偿。相关法律法规征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地

2023-05-31

279人看过
农村宅基地
重庆自愿退出宅基地奖励多少

安徽、四川、福建、重庆等地区陆续出台相关改革方案，通过具体政策来推进宅基地有偿退出。之所以会加速推进这一改革项目就是因为农村目前严重的“空心村”现状。根据中国科学院地理科学与资源研究所2012年调研报告称，中国农村宅基地15%是闲置的，浙江省部分农村宅基地闲置率甚至高达60%。据湖南省政府参事段建南估计，当前湖南农村宅基地闲置率大约占10%~20%，个别地方达到30%以上。严重的闲置问题迫使改革的步伐加快。同时许多农村朋友也通过各种渠道了解重庆自愿退出宅基地奖励多少的补偿政策，但由于宅基地流转受限，缺乏市场价格，在宅基地退还集体经济组织的过程中，补偿金额往往是通过农民与集体经济组织“谈判”方式确定。这使得各地对于宅基地退出的货币补偿有高有低，并没有统一标准。按照成都宅基地有偿退出方案，将在试点地区建立宅基地退出激励约束机制，对进城镇定居或在城镇具有稳定住所而自愿退出宅基地的农民，政府与村集

2023-02-20

282人看过
土地流转
土地流转后宅基地咋办

一、土地流转后宅基地咋办农村宅基地的所有权属于村集体，村民只享有使用权。宅基地流转是指宝基地使用权的流转，其含义是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他具备宅基地申请条件的集体组织成员，且只限定于转给本集体的组织成员。同时流转后，转让方不得再次申请宅基地。【法律依据】《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。二、宅基地使用权转让应具备什么条件宅基地使用权转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地或现在宅基地面积未达到国家规定的标准，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，需房地－体转让。下列转让情况。应认定无效：①城镇居民购买；②法人或其他组织购买；③转让人未经集体组织批准；④向集体组织成

2023-05-06

402人看过
宅基地转让
宅基地转让法律规定是什么，宅基地转让流程

一、宅基地转让法律规定是什么宅基地转让法律规定是：1.农村宅基地使用权的概念，农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。2.农村宅基地使用权的转让，从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。二、宅基地转让流程宅基地转让流程有：1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;3.提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料;4.到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;5.应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。三、宅基地转让

2023-04-30

203人看过

转让合同
宅基地房屋的流转是否和“宅基地”相同

农村“宅基地”及宅基地房屋能否流转?仅就“宅基地”来说，法律未完全禁止包括宅基地在内的集体土地使用权的流转，但因为法律规定“宅基地”只有本村村民才能取得，实际上限制了“宅基地”流转的范围，一般认可“宅基地”只能在本集体经济组织成员内部流转。要提醒大家的是：根据《土地管理法》的规定，村民出租、出售宅基地及宅基地房屋后，再次申请宅基地的，不予批准。那么问题来了，宅基地房屋的流转是否和“宅基地”相同?答案是有所不同。对于权属人来说，其对“宅基地”的权利属于土地使用权，而对宅基地房屋的权利则属于所有权，理论上所有权人对房屋有完全的处置权，可以自由出租、转让。但实际上又不那么自由：因为我国房地产转让实行的是“地随房走，房随地走，房地一致”原则，转让宅基地房屋同时意味着转让宅基地使用权，而宅基地使用权的流转有严格的法律限制，结果就是，宅基地房屋客观上也无法向本村村民以外的人员转让。特别是，我国目前是严

2023-05-05

454人看过
承诺
宅基地私自转让属违法

林某私自转让宅基地给某厂，因办不上土地使用证被厂方告上法庭。甘肃省民勤县法院判决解除双方的土地转让协议，判令林某返还所收款项。林某是甘肃省民勤县三雷乡的农民，在城郊有230多平方米的宅基地，林某私自以7.3万元的价格转让给某冷饮厂，并承诺为其办理土地使用证。为确定转让协议，该厂预付给林某押金3000元，剩余7万元议定拿到土地证后一次付清。后来，因为土地证不能办理，该厂将林某告上法院，要求林某返还3000元押金，并解除土地转让协议。法院审理后认为，林某私自转让宅基地的行为属违法，双方的转让协议无效，依法应当予以解除，林某应该退还所收款项。据此，法院判决解除双方的土地转让协议，判令林某归还押金。评点：宅基地虽然是林某的，但他无权私自转让。《土地管理法》第8条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农村集体所有。对于宅基地，林某只有

2023-06-10

497人看过
放弃继承
自愿放弃继承宅基地协议有效吗

一、自愿放弃继承宅基地协议有效吗?自愿放弃继承宅基地协议是无效的，因为宅基地本来就不可以被继承。根据我国现行的法律规定，宅基地是不能作为遗产继承的，但根据“地随房走”的原则，农村宅基地上的房屋作为公民的合法财产可被继承，同时根据《民法典》规定的“地随房走”原则，其占地范围内的宅基地使用权可以由房屋继承人继续使用。但我国农村宅基地使用权具有浓厚的社会保障性质，实行“一户一宅”原则，若宅基地上无房屋，或曾有房屋但房屋坍塌、灭失、被拆除，宅基地赖以依附的遗产房屋不复存在，则宅基地使用权回归集体经济组织，而不能被继承。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。二、自愿放弃继承权声明怎么写?声明人姓名：______性别：___

2023-04-16

281人看过
小产权房
农民自愿退出宅基地能拿多少钱

由于各地农村实际情况有所不同，偏远地区和近郊地区的农村宅基地流转的效率不同而有很大的差异。宅基地究竟能补偿多少钱，还需要看所处的地区与环境了。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

2023-05-05

141人看过

承诺
农民自愿退出宅基地怎么办手续

(一)申请人持以下材料向当地国土资源所(分局)提出申请:1、自愿退出宅基地的申请表(包括农村集体经济组织意见;现有居住场所的证明材料;不再重新申请宅基地的承诺等);2、宅基地使用权证或其他证明材料;3、家庭户口簿及家庭成员身份证明材料;4、其他需要提供的材料。(二)当地国土资源所(分局)对退出宅基地申请进行初审。经初审符合本办法规定条件的，报当地镇人民政府(街道办事处)审查同意，并在5个工作日内对申请人现有宅基地状况，拟退出宅基地的面积进行调查，调查结果在所在村民小组公示7天，公示无异议后，由申请人与国土资源所(分局)签订《自愿退出宅基地协议》。(三)国土资源所(分局)应自签订《自愿退出宅基地协议》之日起5个工作日内，将《自愿退出宅基地协议》以及有关材料报国土资源局审批。(四)经审核符合本办法规定的，国土资源局报市人民政府批准后，注销宅基地使用权证。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能

2023-05-30

201人看过
农村宅基地
宅基地所属地点

宅基地的所有权属于农民集体所有。《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。宅基地属于房产吗是。房产与宅基地既有区别又有联系：宅基地是对土地的一种使用权，房产是房屋的一种产权，二者的关系具体表现在：宅基地是房产存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，相反，没有房产，宅基地也将失去其存在的目的而不称其为宅基地了，从而变成了一般的其他土地，因而二者在空间上是统一的，在法律概念上是一致的，房产是建造在宅基地上的房屋，宅基地则是以承载住房为目的的土地，二者密不可分，共同构成了有机联系的整体。《农村宅基地管理办法》第十三条有下列情形之一的，可申请宅基地：（一）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；（二）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；（三）

2023-07-07

204人看过
银行贷款
宅基地流转存在的问题

(一)农村宅基地使用权流转制度不能发挥土地的完整使用性能实际上，严格限制宅基地使用权的流转并不能有效地保护耕地。农民超占宅基地建房，未经批准任意在承包地上建房，建了新房也不退老房，一些富裕的农民在城市购置商品房，已拥有宅基地的子女继承父辈的房产，一些乡村干部利用职权多占多批等问题导致宅基地闲置、浪费严重。(二)农村宅基地使用权流转制度不能很好的服务社会保障国家限制农村宅基地使用权的流转固然有利于加强农村的住房保障,但在市场经济条件,基于市场经济的开放性和流通性,农村土地对农民的基础性作用大大削弱。随着城市化进程的加快,农民大量涌入城市,严格限制宅基地使用权的流转,虽然能够保证“居者有其屋”,但将农民紧紧束缚在农村之中,直接影响农民身份转换,无疑会使我国的城乡二元结构继续下去,无法真正解放农村生产力,不利于农村经济的发展。(三)农村宅基地使用权流转制度不利于农民融资随着我国社会主义新农村建设

2023-05-05

131人看过
法律综合知识
宅基地流转有那些限制？

一、宅基地流转有那些限制？（一）宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：1、城镇居民购买；2、法人或其他组织购买；3、转让人未经集体组织批准；4、向集体组织成员以外的人转让；5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。（二）宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4、转让行为征得集体组织同意；5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。二、宅基地使用权流转方式是什么（一）通过宅基地使用权转让协议流转为鼓励农民盘活闲置的宅基地及宅基地住宅，增加农民的财产性收入，实现宅基地有效合理的利用，目前的政策允许宅基地可以在本集体经济组织内部进行转让。转让方与受让方可以订立宅基地使用权转让的协议，一次可以实现宅基地使用权的流转。（二）通过转让宅基地上的房屋流

2023-02-16

459人看过

宅基地继承
宅基地流转最新政策2022

一、宅基地继承最新政策1、最新农村宅基地政策：退出三权所谓退出三权，是指农民退出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，三权交给政府，农民获得补偿，补偿金可用于养老等。退出三权可有效利用农村闲置的宅基地，让这些宅基地进入市场交易，变成集体用地。后面可以进一步开发，促进当地的经济发展。而对于农民而言，退出三权除了可以获得经济补偿意外，进程落户以后农村产权不会受到影响，一举两得。2、最新农村宅基地政策：可买卖我国农村宅基地是可以自由买卖的，但是需要提醒大家的是，买卖宅基地一定要遵从以下三个原则，否则极易产生买卖纠纷：1.使用权主体需要变更登记买卖宅基地过程中，除了去房屋管理部门办理产权过户登记手续外，还需要进行宅基地使用权主体变更，否则房屋根本没有发生转移。2.宅基地购买者资格受限宅基地购买人若是城市居民或者其他农业集体经济组织成员，那么是不符合宅基地买卖的条件的。这种情况下想要买卖宅基地，

2023-03-26

458人看过
五保户
五保户宅基地能否流转

一、五保户宅基地能否流转根据我国法律规定，五保户的宅基地也是可以流转的，但是流转需要符合以下条件：1、只要户籍在该村，是该村村民，在该村生活，就有权利分得宅基地。2、在我国，土地属于国家所有。农村宅基地属于全体村民集体所有。村民分得的宅基地并不是完整的所有权，主要是有使用权。3、如果发生继承，可以继承宅基地上的房屋，但是宅基地不是村民个人财产，所以不能继承。但宅基地一般会分配给直系血缘关系且在本村生活的近亲属。4、因为是五保户，所以在去世后，宅基地一般由村里收回并重新分配。5、但是如果某个人与五保户签署了赡养协议，那么可以宅基地应分配给其个人使用。6、宅基地不能买卖，所有权是国家的，所以您说的所有买卖协议原则上都不成立。但在农村，这种形式非常普遍，法律上也没有明确的处置办法，很不好解决。7、农村问题多数是由农村宗族和村委会协调解决。二、宅基地退还手续怎么办(一)申请人持以下材料向当地国土资

2023-04-30

354人看过