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哪些购房合同是无效的，购房合同无效应该怎么处理

来源：互联网时间： 2024-05-08 12:31:48 124 人看过

下列购房合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

购房合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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常见的无效购房合同有：1、买卖双方未满法定年龄订立的购房合同无效；2、卖方不具有标的房屋处分权而订立的购房合同无效；3、买卖双方恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效；4、买卖双方在合同中约定房地分离或未约定过户条款的购房合同无效。一、中国式买房都有哪些误区常见的买房误区有：一房两卖一个合同有效另一个合同无效；未经共有人同意的房地产买卖合同必然无效；阴阳合同中的阳合同无效；未使用官方版本所签订的买卖合同无效；期房买卖合同无效；只要对方违约就可以解除合同；未按约定支付定金构成违约；购房后可以清走原租客或者单方改变原租赁合同。二、银行开商品房预售合同的效力如何认定1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。根据《城市房地产管理法》第四十四条规定，预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效

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1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3.开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5.开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；7.房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；8.因房屋质量问题严重影响正常居住使用；9.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%；10.出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；11.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届

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一、无效购房合同该如何解决无效购房合同出卖人应向买受人返还所收取的价款，买受人返还房屋。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、拍卖的房子如何解除合同拍卖的房子如何解除合同：1、解除合同有协商解除、约定解除和法定解除三种情况。2、协商解除是指当事人经协商一致后自愿解除合同，一般以书面明示的方式为准，比如签订解除协议，通过书信函件、传真、电子邮件、短信等。3、约定解除是指合同中约定的解除条件成就时，一方取得并行使解除

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一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。二、双方当事人主体不合格。三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。五、合同一方与第三人恶意串通。六、其他违反法律法规的其他情形。购房合同无效当事人有损失的，按当事人的过错程度予以分担。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效的情形有哪些而《民法典》第一百四十四条规定了以下情况下签订的合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。在当代社会合同一旦成立，并不会就意味着合同就会发生法律效力，合同无效的情形是比较多的，比如《民法典》当中52条就明确的规定地方以欺诈的手段订立合同，损害到国家利益的合同无效。除此之外还有损害社会公共利益的情况。《

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