自贡西南农商商铺返租合法吗-法师兄

自贡西南农商商铺返租合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 18:39:12 432 人看过

回购式商铺是被法律认可的一种经营模式，具体来说就是开发商将某个大型综合业态物业划分为若干个面积相对较小的独立产权商铺向各投资人销售。

此外，开发商还会与其签订一份出租协议，并答应在特定时期内由其自行管理、运营这些商铺，并且按照事先约定的日期将固定数额的租金转交给各位投资人。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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此举有可能触犯相关的法律法规。所谓“返租商铺”，是房地产市场中的一种独具特色的交易模式，其运作机理主要表现为：房地产开发商通常会将一处大型的商业地产项目分割成多个规模相对较小的产权物业，然后向广大的小业主进行销售；与此同时，他们也需要与小业主签订一份详尽的返租合同，这份合同中详细阐述了开发商将在特定时间内对该商铺实行全面性的统筹管理及经营活动的安排，并郑重承诺在此期限内按照固定的周期和金额向小业主支付租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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商铺返租活动并不符合法定规范。所谓商铺返租，乃是开发商将商业项目划分成诸多小型产权店铺出售予中小投资者，并同其签署返租协议，向他们许下承诺：在规定期限内，商铺将由开发商负责整体运营管理，且按照预先约定的时间段向中小投资者定期支付固定租金。然而，此类活动具有极高的法律风险。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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所谓的“返租商铺”，实则违反了法律法规。此种模式主要是由房地产开发商将庞大的商业地产项目进行细分处理，创造出诸多小型的独立产权商铺，并以这种方式出售给众多的投资者。与此同时，开发商还会与这些投资者签署返租协议，承诺在特定的期限内，商铺将由开发商统一管理和运营，并且按照约定的日期向投资者支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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首先需要明确的是，返租商铺这种形式并不具备合法性。它通常涉及到地产开发商将大型综合商业项目分割城许多面积较小的产权式商铺，随后出售给小规模投资者。在此过程中，开发商可能还会与这些小业主签署一份租赁协议，即承诺在一定时期内，该商铺将由开发商负责统一运营管理，并按照双方约定的时间向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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根据现行的法律，商铺返租被视为非法行为。首先，商铺返租这种模式主要表现为房地产开发商将一个完整的商业项目进行细分，提供出许多小型产权商铺来面向广大的小业主进行销售，然后通过与其签订租赁协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商来统一进行商业运营，并且还将按照预先商定好的日期，向小业主们支付固定的租金收益。其次，商铺返租对于开发商而言，具有快速回收资金的优势；然而，对于普通的投资者来说，商铺返租无疑是一块诱人的大蛋糕，因为他们每年都能获得相当可观的投资回报，这相较于投资住宅或写字楼所能带来的回报要高出很多。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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返租式商铺从法律角度来说是不合法的。返租式商铺通常是指开发商把一个大型的商业项目，按照需求分割为许多小型的产权商铺售卖给广大业主，在此过程中，开发商需要与这些业主签署返租合约，即向他们保证在规定的期限内，所有商铺均会由开发商自行负责运营管理，并根据事先约定好的日期，向业主们支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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所谓开发商回租商铺之行为实属非法操作。此种商业模式是指房地产开发商将一座商用物业切分为诸多细小的产权商铺，转售予众多散户投资者。同时，开发商亦与这些小业主签署返租协议，承诺在特定期限内，商铺将由开发商统一进行运营管理，并按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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对于返租型商铺这一商业模式，我强烈建议阁下在进行任何投资决策时，应当慎重考虑并尽量避免选择此类房产。这种所谓的“返租商铺”，实际上是房地产开发商在将房产出售给业主之后，由第三方专业机构或自行负责运营该物业，随后再向业主承诺，按照每年4％至12％的比率为其提供丰厚的返租收益回报。尽管不能否认的是，这种商业模式确实具有很大的诱惑力，但我们必须认识到市场环境的复杂性和多变性带来了诸多不可预测的风险。因此，投资者们需要承担相当大的风险，并且实际获得的回报率很有可能无法达到他们的期望值。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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根据现行法律法规，返租式商铺的运营模式存在违法性。返租式商铺是指地产开发商将大型商业综合体项目进行细分，构建出众多规模较小的产权店铺销售给独立投资人，并与这些投资者签订返租协议，保证在特定时期内，该商铺将由开发商统一管理和经营，同时按照事先约定的日期向投资者支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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