银行房贷审批更加严格专家预测下半年房价必跌-法师兄

银行房贷审批更加严格专家预测下半年房价必跌

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:54:23 389 人看过

多家银行房贷人士透露，近来到银行申请房贷的客户已经少多了。许多购房者都预期楼市会下跌，因而选择持币观望。多位银行业人士透露，今年房价肯定会下降。

楼市新政指的就是2010年4月17日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》简称新国十条。

目前各银行对贷款房屋房龄的审核较以往更为严格。银行除要求借款人提供加盖所在单位公章的收入证明外，还会对借款人提供的银行流水仔细核对。先抵后放规定延长了二手房贷款批贷和放款周期，使业主的拿款周期延长了至少一个月，也增大了买卖双方的资金和产权转移风险。在目前信贷收紧的情况下，银行对借款人的个人信用资质审核更加苛刻，如果借款人有过两年内连续3次的逾期还款记录，贷款申请基本都会被银行拒批。目前在首套房房贷方面，银行要求90平方米以下的首付比例最低为20%，90平方米以上的首付比例最低为30%;二套房的首付比例最低为50%。

6月4日，住建部、央行、银监会发出通知，明确对二套房的认定以家庭为单位，同时执行认房又认贷。记者了解到，目前银行已陆续开始通过认房又认贷来认定二套房和三套房，对于审查出的二套房，首付、利率均予以上调，三套房已全面停贷。在审查借款人及其配偶的贷款记录时，只要在央行的征信系统中能够查询到借款人家庭名下有过两次贷款记录，不论该房产贷款是结清或已出售，再申请贷款时都按第三套房拒批。

从房贷审批如此之严来判断，下半年房价一定会降下来。

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