徐州房产延期交房怎么办-法师兄

徐州房产延期交房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 12:23:28 453 人看过

在购买商品房的过程中，倘若开发商未能按时交付房屋，那么买方便有权向其索取因违反合同而产生的违约责任，具体表现形式即为缴纳违约金。在此环节中，我们要明确了解到，对于违约金的金额，一般情况下，都是遵循着有约定则依照约定，无约定则依据法定的原则来执行的。换言之，意愿双方在签订合同时，若已对违约金的比例做出了明确规定，那么就应严格按照该比例执行；反之，若未对此作出任何规定，那么就应当参照同期银行贷款利率作为参考标准。

然而，值得注意的是，虽然逾期交房的违约金并无一个统一的衡量标准，但是合同中所约定的违约金比例并非一成不变，而是可以根据实际损失的程度进行相应的调整。

根据上述法律法规，如果房地产开发企业由于长期逾期交房给购房者带来的经济损失远超过了合同所约定的违约金，那么购房者便有权请求人民法院适度地提高违约金的金额，将违约金设定为实际损失的数额，从而要求房地产开发企业承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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