购房流程具体是怎样的?
来源:互联网 时间: 2023-02-19 20:32:38 286 人看过

1、签订认购书

商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四份,其中正本二份,开发商和购房人各执一份。副本二份,开发商和当地房管部门各一份。

3、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约,办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商下发入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

5、办理产权过户,领房产证

通过以上程序,您就可以拥有一套属于自己的房屋了。

一、购房过程中的注意事项

房屋买卖的交易流程一般可以分为签订认购书、签订买卖契约、预售登记、签订管理公约、办理入住手续、办理产权过户、领房产证几个步骤。其中有一些重要问题需要注意:

签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节,您的权利和义务尽在其中,一旦签订即受法律的制约。因此奉劝您在签订合同之前,请再三斟酌合同条款,熟知签订购房合同应注意的问题,并确信您已经清楚了合同各条款的含义。一般地说,双方自签订合同之日起30日内,开发商会持商品房销售许可证、合同,到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的,合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。

还需注意的是,在未办理产权证之前,搬入新房并不意味着获得房屋的所有权,您还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续,使您获得合法的产权证。这个过程可能需要相当长的时间,因为开发商在新房刚竣工之后,不可能马上获得房产证,他们也需到相关部门办理房屋初始登记后,购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。只有在申领《房屋所有权证》后,商品房的交易才算完成。这条操作流程的专业化程度较高,但惟有按这样按部就班,才能保证这一特殊的商品在发生问题时,让您有备无患,从而避免不必要的经济损失。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月12日 18:18
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多银行贷款相关文章
  •  购房登记具体流程指导
    商品房买卖合同
    本文介绍了购房备案的步骤,包括开发公司需在线上提交商品房买卖合同、产权市场处进行确认并生成备案登记号、开发公司填写备案登记表以及产权市场处核对无误并盖章。购房备案是购房流程中必不可少的一环,通过以上步骤的详细介绍,有助于购房者更好地了解购房备案的具体流程。购房备案的步骤如下:首先,开发公司需要在线上提交已经签字生效的商品房买卖合同;接着,产权市场处进行确认,并生成合同备案登记号;然后,开发公司需要填写备案登记号,并提交相应的备案登记表;最后,产权市场处需要核对无误并盖章。 商 品 房 买 卖 合 同 备 案 步 骤 : 详 解 !商品房买卖合同备案是商品房交易的重要环节之一,对于购房者和房地产开发商来说具有重要意义。根据我国《商品房销售管理办法》的规定,商品房买卖合同备案应按照以下步骤进行:1. 签订商品房买卖合同:首先,购房者和房地产开发商需要签订书面商品房买卖合同,该合同应具备一定的
    2023-09-01
    344人看过
  • 股权收购的方式有哪些,具体流程是怎样的
    一、股权收购方式有哪些1、强制收购:即收购者在持有目标公司股权达到一定比例后,迫于法律中规定的强制性义务,而向目标公司发出收购要约的行为。2、故意收购(或称“恶意收购”);指收购者在收购行为开始前不通知目标公司,从而使之在接到收购要约时陷入被动处境,并且给予目标公司股东以极大心理压力的收购方式,应当指出,虽然这种收购方式被称为“恶意收购”,但并不违法。3、善意收购:即收购者在收购要约发出前就与目标公司进行沟通,使之在心理上有足够准备后,再发出收购要约的收购方式。4、标购:指收购者不直接向目标公司董事会发出收购要约,而是直接以高于该股票市价的报价,向目标公司股东进行招标的收购行为。它又包括两种方式:(1)部分标构:即收购者就其所要持股的份额,直接向目标公司股东发出标购。如果投标股份超过招标数量,则应依据股东平等原则,由收购者按比例向投标者收购。这种方式多采用现金进行。(2)兼并标购:指收购者
    2023-02-22
    150人看过
  • 购买预售商品房的具体流程
    商品房预售的流程如下:(一)开发商申领预售许可证。准备预售商品房的房地产开发经营企业,应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后,应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。(二)签订商品房预售合同。在取得预售许可证以后,开发商即可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。实践中,在签订预售合同之前,开发商通常会要求购房人与其签订商品房认购书。(三)预售合同登记备案和预告登记。预售合同签订后,预售人应当将预售合同交县级以上房地产管理部门和土地行政管理部门办理登记备案手续。按照《民法典》和《房屋登记办法》的规定,当事人还可以约定办理预告登记。按照《房屋登记办法》第二百七十条的规定,预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以单方申请预告登记。依据《房屋登记
    2023-03-27
    103人看过
  • 公司收购的具体流程是什么,收购协议书怎样写
    公司收购流程:一、收购意向的确定(签署收购意向书)。收购股权涉及一系列复杂的法律问题及财务问题,整个收购过程可能需要历经较长的一段时间,包括双方前期的接触及基本意向的达成。在达成基本的收购意向后,双方必然有一个准备阶段,为后期收购工作的顺利完成作好准备。这个准备过程必然涉及双方相关费用的支出及双方基本文件的披露,如果出现收购不成或者说假借收购实者获取对方商业秘密的行为,必然给任一方带来损失,同时为防止被收购方有可能与他人磋商收购事宜及最终拒绝收购的问题,必须有个锁定期的约定,因此这个意向书必须对可能出现的问题作出足够的防范。二、收购方作出收购决议。在收购基本意向达成后,双方必须为收购工作做妥善安排。收购方如果为公司,需要就股权收购召开股东大会并形成决议,如果收购的权限由公司董事会行使,那么应由董事会形式收购决议,决议是公司作为收购方开展收购行为的基础文件。如果收购方为个人,由个人直接作出意
    2023-04-21
    271人看过
  • 张掖廉租房申请的具体流程是怎样
    一、张掖廉租房申请的具体流程是怎样1、由申请人户籍所在地的街道办事处受理申请。2、经过初审、公示、复核程序确定申请人的申请资格。3、进入选房环节(由于现阶段廉租房源的数量不足可能需要按实际困难程度顺序选房。)4、缴存拆迁补偿安置费、公布配租结果。5、签约、入住。二、张掖申请廉租房受理条件申请人应当年满18周岁,在本地有稳定工作,符合当地政府收入限制规定的本市无住房或家庭人均住房建筑面积在13平方米以下的住房困难家庭、大中专院校毕业新就业学生、外地来张工作及进城务工的无住房人员。三、张掖申请廉租房法定依据《公共租赁住房管理办法》第四条:国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。县级以上地方人民政府城乡建设(住房保障)主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。第七条:申请公共租赁住房,应当符合以下条件:具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实
    2023-05-14
    365人看过
  • 新房购买流程是怎样的,商业房贷流程是怎样的
    一、新房购买流程是怎样的第一步:签订购房合同交定金开发商拿到预售许可证的,选好房子然后和开发商签订购房合同,交定金。第二步:网签签订合同或协议后,就可以在房管局交易系统进行网上签约和备案,并公布在网上。一般而言,开发商会让您提供办理贷款的材料,然后在售楼部集中统一办理贷款。第三步:办贷款成功办完贷款后,凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同,在开发商处换取正规发票。第四步:换取正规购房发票成功办完贷款后,凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同,在开发商处换取正规发票。第五步:收房如果买的是现房,这个时候就能拿房了,如果是期房,就耐心等开发商造完楼。二、商业房贷流程是怎样的第一步:递交贷款资料将本人户口本、身份证、收入证明、征信报告、购房合同、首付款证明等材料交给银行工作人员。第二步:贷款资质审核银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。一般情况,审核时间是
    2023-06-26
    235人看过
换一批
#贷款纠纷
北京
律师推荐
    展开

    银行贷款是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。... 更多>

    #银行贷款
    相关咨询
    • 按揭购房的具体流程是什么?按揭购房的具体流程是什么?有哪些流程
      河南在线咨询 2022-04-08
      按揭购房的具体流程是什么,按揭购房,是住房担保贷款的一种,实质是一种融资购房方式。指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭购房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按
    • 买房合同具体的购房资料与流程是怎样的
      江苏在线咨询 2022-07-30
      一、买房后提取公积金所需资料: 购房合同或购房协议的原件及复公积金提取印件、购房发票的原件及复印件、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件、公积金提取职工本人的银行储蓄账号、职工配偶公积金提取、夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。 二、提取公积金流程: 首先职工向单位申请,单位予以核实后给职工开出住房公积金支取申请书,盖好单位预留在银行的印鉴。职工将借款合同,每月还贷款的
    • 按揭购车流程是怎样的?具体是什么流程呢?
      湖南在线咨询 2023-06-04
      1、贷款人向银行提交贷款申请材料明细; 2、银行对借款人提交的申请材料进行初步审核; 3、银行对购车贷款人进行资信调查和客户评价; 4、如果通过了银行的初审和资信调查,则对贷款申请进行审批; 5、客户资质及资料通过审核后,即可签订合同,并办理抵押登记和保险等手续,签订车辆贷款抵押合同,银行一份,客户一份,还要签汽车销售合同,车商一份,客户一份,银行一份;未通过审批的,银行会向借款人进行说明; 6、
    • 购房退定金的具体流程是怎么样的啊,求解
      内蒙古在线咨询 2022-07-07
      定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,
    • 房产证丢失补办流程是怎样的,具体流程是什么样的,具体是怎样的呢
      山东在线咨询 2022-04-25
      房产证丢失补办流程:房产证遗失首先会有房产证遗失登报房产证遗失登报全国服务电话:北京媒体:北京日报、北京晚报、北京晨报全国媒体:人民日报、光明日报、中国工商报、中华工商时报等等补办操作具体流程:一、国有土地房产证遗失补办流程1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);3、在报上刊登权属证书遗失声明;4、6个月后,房管部门