购买楼房需要对方具备哪些合法手续-法师兄

购买楼房需要对方具备哪些合法手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-07 19:33:58 305 人看过

一、购买楼房需要对方具备哪些合法手续

房地产开发商需要以下证件才能合法卖房：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

二、买房手续费大概多少钱

买房的手续费需要的钱没有具体规定，需要按照各地区收费标准来确定。手续费包括以下几种：

1．测绘费：测绘费按各区的具体情况定，如：普通住房是1．36元／平方，商业房2．04元／平方，生产车间2．72元／平方。

2．评估费：100万元内0．5％（评估额，允许浮动）；100万元外0．3％（评估额，允许浮动）。

3．交易费：一般情况是，新商品住房，3元／平方；二手住房，6元／平方；非住房，10元／平方。

4．工本费：住房，登记费80元，非住房，登记费550元（也叫工本费）。

5．抵押登记费：住房，120元；非住房550元（允许浮动）。

此外，买房人还应缴纳一些税费，如契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。土地出让金：按成本价的1．5％建筑面积，住房面积是140以上需要3％（公房才需要，即没有土地证）。印花税：房款的0．05％。

三、买房需注意的问题和所需证件

1．询问商品房的价格、设施等基本情况；

2．确定后，拟定商品房买卖合同；

3．买卖双方在合同上签字盖章；

4．买方按照合同约定支付房款；

5．开发商在约定的期限内交付房屋。

买房需要的证件如下：

1．如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。

2．如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。

《城市商品房预售管理办法》第六条

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