开发商未按时交付维修基金，如何解决？-法师兄

开发商未按时交付维修基金，如何解决？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-13 13:10:06 210 人看过

房屋维修基金不是办理房产证的必要资料,即使没有缴纳也不会影响办理房产证。公共维修金是由全体业主共同所有,一般由房地产行政主管机关代管,业委会成立后,由业委会管理。

1.是否缴纳房屋维修基金并不会影响办理房产证的办理。2、房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。3、按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

公共维修基金由谁管理？

根据《浙江省城市市容和环境卫生管理条例》第三十七条第一款的规定，公共维修基金由市容环境卫生行政主管部门负责管理。同时，该条例还规定了公共维修基金的使用范围，包括城市市容环境卫生设施的维修和更新、改造，以及城市市容环境卫生保洁。因此，公共维修基金的管理和使用由市容环境卫生行政主管部门负责。

房屋维修基金和办理房产证并没有直接关系，业主可以根据自己的实际情况选择是否缴纳。公共维修基金是由全体业主共同所有，并由业主委员会代管。根据相关法规，公共维修基金的管理和使用由市容环境卫生行政主管部门负责。因此，业主不必担心缴纳房屋维修基金会影响办理房产证的办理。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

协议解除劳动合同
未按时支付的代通知金如何解决

未及时支付代通知金，劳动者可以通过以下方法维权：与用人单位协商；向基层人民调解组织、企业劳动争议调解委员会或在乡镇、街道设立的具有劳动争议调解职能的组织申请调解；调解不成，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服，向人民法院提起诉讼。协议解除劳动合同需要支付代通知金吗当事人在协议解除劳动合同时是不需要支付代通知金的。在单位无过错性辞退劳动者的情形下，提前三十日以书面形式通知劳动者的则不需要支付代通知金。适用代通知金的情形：患病或者非工伤医疗期满后，既不能从事原工作，也不能从事新工作；本来不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位仍不能胜任工作；其他。《劳动争议调解仲裁法》第五条发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人

2023-08-16

343人看过
业主
拒交专项维修基金业委会告赢开发商

近日，河南省洛阳市涧西区人民法院审结一起商品房专项维修基金纠纷案件，业主委员会作为原告依据法律规定最终告赢开发商。法院判令开发商向业主委员会支付拖欠的小区住宅共用部位、共用设施设备维修基金136404元及利息。被告某房地产公司开发建设的涉案房于1997年9月前建成交付使用，原告业主委员会为该小区建筑物所有权人，小区总投资为6820215余元。依照有关规定，按投资比例的2%计算，开发商应于预售房屋前将归业主所有的“住宅共用部位、共用设施设备维修基金（又称专项基金）”136404元交到洛阳市房管局银行专户代管。被告于2005年4月撤出物业管理，小区业主委员会成立后，因实施维修需使用维修基金时，原告方得知被告未缴纳上述款项。双方经多次交涉无果，原告诉至法院。法院审理后认为，根据国家法律和洛阳市的有关规定，商品房开发企业开发建设、销售商品房，依法缴纳住房共用部位、共用设施设备维修基金，是其基于与全

2023-06-10

130人看过
保险费
单位未按时发放失业金，如何解决？

我国社会保险法第44条规定，职工应当参加失业保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳失业保险费。第45条规定，失业人员非因本人意愿中断就业的，从失业保险基金中领取失业保险金。第86条还规定，用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，由社会保险费征收机构责令限期缴纳或者补足，并自欠缴之日起，按日加收万分之五的滞纳金；逾期仍不缴纳的，由有关行政部门处欠缴数额一倍以上三倍以下的罚款。失业了怎么办理失业金失业了办理失业金的流程：1、在当地的社保局办理失业报备：办理方是公司，在与职工解除劳动合同的前15天道缴纳失业保险的社保局办理；2、符合办理领取失业金的条件：（1）公司为志愿缴纳失业保险金的时间超过一年；（2）而失业的原因不是个人造成的，在这之前办理了失业登记，并且还要有再就业要求；（3）个人愿意接受关于再就业的培训；3、用人单位需要向社保局递交相关的材料，方可办理失业报备；4、在办理了失业登记之后，

2023-08-12

295人看过
刑事犯罪
开发商挪用维修基金刑事责任

挪用房屋维修基金达到一定额度，不归还被挪用资金的，挪用者会构成刑事犯罪，按挪用资金罪进行处罚。一、大股东挪用公司资金是否构成犯罪?大股东挪用公司资金构成挪用资金罪。公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，拒不退还，构成挪用资金罪。因此，股东利用自己的职权便利挪用公司资金的，涉嫌挪用资金罪。二、挪用资金罪的立案标准挪用资金罪的立案标准如下：1、挪用公款归个人使用，数额较大、超过三个月未还的，构成挪用公款罪；2、挪用公款数额较大，归个人进行营利活动的，构成挪用公款罪，不受挪用时间和是否归还的限制。在案发前部分或者全部归还本息的，可以从轻处罚；情节轻微的，可以免除处罚；3、挪用公款归个人使用，进行赌博、走私等非法活动的，构成挪用公款罪。挪用资金罪与挪用公款罪的区别包括：1、侵犯的客体和犯罪对象不同。挪用资金罪侵犯的客体是公司、企业或者其他单位的

2023-03-26

124人看过

股权转让
供应商未按时支付货款，如何维权？

根据签署的合同,如果在规定的时间内对方拖欠货款未付,当事人可以按照以下规定起诉维护自己的权益:在合同签署后的三年诉讼时效内进行起诉;向具有管辖权的人民法院提起诉讼;向人民法院提交起诉状申请;起诉状应当详细记录原被告的基本信息、诉讼请求和依据的事实和理由、证据和证据来源,以及证人的姓名和住所等其他相关信息。根据签署的合同,如果在规定的时间内对方拖欠货款未付,当事人可以按照以下规定起诉维护自己的权益:在合同签署后的三年诉讼时效内进行起诉;向具有管辖权的人民法院提起诉讼;向人民法院提交起诉状申请;起诉状应当详细记录原被告的基本信息、诉讼请求和依据的事实和理由、证据和证据来源,以及证人的姓名和住所等其他相关信息。合同纠纷起诉指南：时效、法院、起诉状标题：合同纠纷起诉状内容：原告：被告与原告为某公司之股东，双方之间签订了一份股权转让协议。协议约定了股权转让的具体

2023-10-03

479人看过
期房
何时交纳物业维修基金？

物业维修基金在房屋交房前交。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。一、维修基金缴费流程如下：1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额；2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；3、交纳人向小区办足额交纳维修基金；4、交纳人持收据到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。二、物业维修基金使用范围如下：1、小区公共部位，承重墙体、柱、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊等；2、房屋共用设施设备。业主或者不同楼幢业主共有的附属设施设备；3、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、排水设施、池、井、非经营性车场车库、物业管理用房、信报箱、公

2023-07-01

329人看过
迟延履行
开发商不能按时交付商铺，我们该怎么维权？

一个位于地下的商城，去年底打的广告，我有个亲戚买了其2个铺面。今年年初交了定金，并于其规定的时限内交付了首期款，合同规定2005年元月1日开业交铺。现在突然接到商城的通知，说她买的2个铺面中，由于消防的设计问题，需要重新增加人行道路，新增道路正好从其2个铺面中间经过，于是其中一个铺面就没有了，其中一个铺面的面积由原来的25平方米减到15平方米。商城提出解决的方案为：没有了的铺面，首期款全额退回，减少面积的铺面，按照现在实际面积重新计算房价后退回多交的金额。如果不同意退款，则从其第二期铺面中再选择2套，并按照实际价格多还少补。我的亲戚不满意商城的解决方案：首先，我们认为，商城在规划整个建筑的时候，必须获得有关部门的认可批准，其中包括消防部门，现在以消防项目不合格，需重新规划是没有充足理由的，从另一个角度说明商城原来的图纸有未通过全部的许可的可能性。其次，作为商家，不能交付消费者已经交钱购买的

2023-06-10

497人看过
契税
契税发票和维修基金发票是开给开发商吗

契税最后是交给税务局的，维修基金是给物业公司的，实际中一般在交房时由开发商代收。一、交完维修基金有凭证吗交完维修基金有凭证。交房屋维修基金有发票，房屋维修基金的票据是由当地房管部门开具的，同时在房管局维修基金窗口有存档。房屋维修基金一般由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。依照相关法律规定个人在接受经营服务后，经营者应当按照规定开具发票。二、楼道排水阀门坏了是谁的责任楼道水阀门坏了，超出质保由物业负责，在质保内水务负责。先要看物业管理合同中的条款是怎么写的，里面有详细维修质保期限。质保期内的由水务集团负责更换维修，超出质保期的物业维修，这种情况不能找开发商，因为开发商在你入住的时候已经移交给物业了，有一定的维修费用在物业手里。物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的

2023-03-24

389人看过

房产证
丢失维修基金发票的解决方法

维修基金发票丢了之后用户可以直接申请补办。用户补办维修基金发票需要前往维修基金窗口，携带补办人身份证、备案合同、购房发票等，待工作人员核查完毕之后，确认已经交了，窗口工作人员就会出具一份登报申明作废的手续。还需要到当地的报社进行申报丢失收据作废，用户拿到刊登丢失票据申明作废的报纸前往维修资金窗口，并提交出具登报手续复印件和本人身份证原件、复印件。随后，维修基金窗口工作人员审核资料后，留存报纸、登报手续复印件、身份证复印件等资料，就可以由窗口工作人员前往财务科进行业务处理。补办时间大概需要20个工作日，届时本人需要携带身份证领取补办收据。维修基金发票对于用户来说很重要，一般的维修基金费用都是购房者按照房子几个的2％到3％缴纳的一笔维修基金费用，维修基金发票在办理房产证和公共部分维修时就会用到。在保修时间到了之后，小区的物业对公共设施、共用部位等进行大修、更新、改造时都会用到维修发票，而维修基

2023-07-19

112人看过
法律综合知识
商品房未按时交付如何退房

如若所购商品房逾期未能交付，您可选择退房。当合同中约定的交房日期届满之后，请您向开发商发送书面形式的房屋催交通知书。若在随后的三个月法定期间内，开发商仍然无法履行交房义务，您将享有请求退房的权利。在此情况下，开发商需依照合同约定，全额返还您已经支付的房款以及活期利息。关于退房流程，通常包括以下三个步骤：首先，由购房者提出退房请求。您应当以书面信函的方式向开发商表达退房意愿。若因开发商责任导致退房，开发商须承担由此产生的所有经济损失；但若因购房者贷款申请未获批准，或双方对于付款方式存在分歧等非开发商因素而导致退房，则开发商无需承担任何责任。其次，在收到退房请求后的十五个工作日内完成退款手续。在购房者提出退房申请后，开发商有义务在十五个工作日内全额退还全部房款，同时解除合同。在此过程中，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为支付购房者每月应付的本金与利息。最后，若开发商未能在购房者提出

2024-05-14

237人看过
退房
开发商同意退房维修基金怎么退

一、开发商同意退房维修基金怎么退1.开发商开具退房证明2.拿该证明到房地产交易中心，维修基金收费窗口3.直接退款。开发商原因导致退房的，如果尚未办理房产证，可以退契税和维修基金;如果已经办理房产证的，不能退。根据《民法典》的有关规定，第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。看来合同双方在签订了合同条款后，已具备合同法中的效力，任何一方发生违约，则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿，违约金的上限应该根据损失程度来估算。二、房屋维修基金必须交吗1、房屋维修基金的缴纳是有

2023-03-20

129人看过
法律综合知识
开发商违约收取维修基金怎么办

一、一房二卖协议都有效吗在法律体系中，此类行为无疑是违法的。首先，需要承担相应的民事赔偿责任。未能成功获得房屋购买者解除合同的情况下，该行为将被视为对当事人合法权益的侵犯，依据相关规定，责任人必须向受害方进行赔偿，对于受害方所遭受的经济损失也应予以如数补偿，同时，被不当得利的购房款项亦应全额归还；其次，根据我国现行的行政管理法规，责任人可能会面临数额在2万元至3万元之间的罚款惩处；最后，如果违反法律行为严重到相当程度，甚至可以被定性为刑事犯罪，那么责任人则必须依法承担相应的刑事责任。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、一房二卖报警有效吗有效的，但是一房二卖一般属于民事纠纷，当事人应该向人民法院提起诉讼，除非此行为涉嫌诈骗，就可以要求公安机关

2024-03-11

241人看过

法律综合知识
开发商不退维修基金能怎么样办？

律师解答：找房屋主管部门。物业维修基金是国家房地产管理部门（房产局）收取的，由国家统一管理，开发商属于代收性质，你可以拒绝其代收，自己去房产局缴纳。如果开发商没有依照合同约定或者承诺履行修路的义务的，可以通过法院起诉追究其违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-23

274人看过
承诺
维修基金被开发商挪用怎么追回

因为维修基金是归小区业主的全体所有，如果开发商挪用，小区成立业主委员会的，可以以小区业委会的名义起诉。该开发商的行为是一种违法和侵权行为，可以通过法律途径来维权。一、小区地下车库是业主所有还是开发商对小区地下车库的所有权归属问题，目前法律没有明确规定。实务中，判定地下车库的归属，主要从以下几个方面判断：开发商在计算公摊面积时，是否把地下车库的建筑面积计算在内;开发商建造地下车库的成本，是否核算在住宅开发成本之内;当地政府是否要求或开发商是否承诺无偿将地下车库交付给业主等。如果是，则一般归全体业主所有;反之，则归开发商所有。二、回迁房漏水该谁管建议找物业处理。可以申请动用【住宅专项维修资金】房屋维修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管，你可以向业主委员会提出

2023-03-01

91人看过