不交物业费能交房吗-法师兄

不交物业费能交房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 21:12:28 173 人看过

一、不交物业费能交房吗

在实践操作中，物业管理部门并不能基于业主未能交纳物业管理费用这一点来拒绝交付已完成施工的住宅建筑。

然而，以下五种具体的情形，业主并有权回绝支付物业管理费用：首先是由于该房屋存在重大质量问题尚未达到交付标准而未能成功收房的状况；其次是在签署的房屋租赁合同时已经明确规定了由深受租户承担物业管理费用的义务；再者，当所选择的物业管理公司未能按照委托协议履行其服务职责时；接着，如果物业管理公司未能与业主签署相应合同或者合约；最后，如果物业管理公司提供的服务品质未能满足双方在合同条款中约定的质量标准。

如遇业主未能及时缴纳物业管理费用的现象，建议物业管理公司先向业主发放书面通知书进行提醒，若仍得不到积极反馈和解决，有权依法申请法律诉讼程序加以解决。

《民法典》第七百五十六条

交房条件成就后，房产公司没有按合同约定向业主发书面通知，且在业主请求交付房屋时，设定预交前期物业费作为交付房屋钥匙条件，最终导致交房未成，房产公司应承担逾期交房的违约责任，逾期交房违约金应自交房次日起算。

二、物业费未入住怎么收费

针对尚未居住使用之房屋，其物业费用计算主要参照房屋是否已判为业主所有以及实际空置期长度。

通常，一旦房屋交付至业主手中，无论其是否实际入驻，业主都应履行相应物业费用支付义务；若房屋交付后超过六个月仍未有人入住，则业主可向物业管理机构提交书面说明备案，并按照法定或约定的公共服务费标准的70％缴纳所谓“空置物业管理费”。

具体收费标准会根据地区及政策差异有所调整。

《民法典》第七百五十六条＆＃xA；交房条件成就后，房产公司没有按合同约定向业主发书面通知，且在业主请求交付房屋时，设定预交前期物业费作为交付房屋钥匙条件，最终导致交房未成，房产公司应承担逾期交房的违约责任，逾期交房违约金应自交房次日起算。

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