开发商抵押房产欺诈怎么办-法师兄

开发商抵押房产欺诈怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 03:03:31 150 人看过

若您购买的房屋遭到开发商的抵押行为，有权请求解除购房协议并且向开发商索偿相关损失。若开发商有意对已抵押房产进行隐瞒，购房者可依法行使撤销权，解除了与开发商签订的房屋买卖合同；在此情况下，开发商有义务归还已经支付的购房款项及其法定利息，同时，应承担退还金额不超过所付款项一倍的赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人即贷款银行，书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。民法典中开发商抵押房产的条件民法典规定，开发商抵押房屋的，需要开发商取得房屋的所有权，并且对房屋所有权没有争议。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵

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