延迟入住是否违反合同-法师兄

延迟入住是否违反合同

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:21:10 292 人看过

严格说来，权利和义务是双向的，不按合同履行义务的，就是违反约定。因此，如果开发商符合交房条件，买受人未按约定收房，买受人将构成违约。违约责任一方面取决于法律，另一方面取决于合同。从法律层面看，除另有约定外，购房人应首先承担房屋毁损、灭失的风险，其次承担物业管理费用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“房屋所有权转移，除当事人另有约定外，视为交付使用。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人无正当理由拒绝接受出卖人书面交付通知的，房屋毁损、灭失的风险自本合同确定的交付使用之日起由买受人承担书面交货通知，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。“

同时，根据相关物业管理法律法规，买方作为业主，必须向物业管理企业支付相关物业管理费。从合同的角度看，买受人的违约责任取决于商品房买卖合同中如何具体约定买受人逾期收房。买受人违反合同，逾期接管房屋的，应当承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多从合同相关文章

继续履行
装修工程延误是否违反合同规定

装修超期构成违约应满足以下几点：1、装修合同明确规定了交付期限。违约，顾名思义是违约的意思，所以前提必须有明确的协议；2、超期的原因不是业主的错，而是装修方的问题。装修超期一定是原因造成的，有些情况下是业主造成的。比如业主提供装修材料时，由于业主提供材料的时间延迟，无法按时装修。业主未按约定时间支付装修费用时，装修服务提供商延期装修不构成违约。装修超期多久可以起诉3－6个月。民事案件纠纷自立案之日起三到六个月内审结。装修如果没有正当理由延误工期，可以先看装修合同中是否有关于延误工期的赔偿标准或违约金的约定，如果有，就按照约定的赔偿标准或违约金标准向装修公司主张违约责任；如果装修合同中没有关于延误工期的赔偿，而延误工期给你实际造成了一些自己事先向装修公司声明过的延误工期将会给本人造成的损失情形的话，可以按实际损失主张赔偿，或者还可以按照同地段同面积的房屋的租金标准主张赔偿。《中华人民共和国民

2023-07-05

212人看过
货币
发薪日推迟违反合同吗

要看具体情况。法律规定，工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。一、用人单位不发实习生工资怎么投诉实习不发工资应该到当地有管辖权的劳动监察大队反映和投诉，催讨被拖欠的工资。《工资支付暂行规定》第七条规定：工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付还要注意社保的问题。二、试用期工资工资不能低于劳动合同的多少试用期间的工资不能低于劳动合同约定工资的百分之八十，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人，不得以实物及有价证券替代货币支付。工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付，如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。三、员工劳动法拖欠工资多久算违法超过30天即构成拖欠工资，有约定的需要按照约定日期发放，解除劳动合同时需一次付清。工资必须在用人单位与劳动者约

2023-03-02

247人看过
不可抗力
是否可延迟签订施工合同

可以，但要在特定条件下。1、工程量增加；2、发包人变更设计；3、发包人未按合同约定的期限提供设计图纸等施工必需的资料；4、发包人未按约定支付工程款，发包人指定的分包人与承包人在施工过程中衔接不当；5、工程质量鉴定；6、不可抗力或其他因素。根据《民法典》第七百九十八条：隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权请求赔偿停工、窝工等损失。一、工程延期的原因（1）发包人不能按专用条款的约定提供开工条件的。（2）发包人不能按约定日期支付工程款预付款、进度款，致使工程不能正常进行的。（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行的。（4）设计变更和工程量增加的。（5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时的。（6）发生不可抗力。（7）专用条款中约定或者工程师同意工期顺延的其他情况。二、施工招标管理办法对于实

2023-02-23

396人看过
法律综合知识
诉讼费是否算入迟延履行

一、诉讼费是否算入迟延履行案件受理费与迟延履行金是两个性质迥异的费用。前者是法院在接受诉讼申请并决定立案后，向当事人收取的法定费用；后者则是在被执行人未能按照已生效的判决、裁定及其他法律文件规定的期限内履行支付义务时，由法院裁定其缴纳的用于补偿申请人损失，并惩罚其违法行为的款项。案件受理费并不包含迟延履行金的计算在内。《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第295条规定：迟延履行非金钱给付义务，已造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失：没有损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案情决定。根据这一司法解释，无论申请执行人有无损失被执行人均应当承担迟延履行金。二、买房纠纷中介退费吗合法吗在涉及房屋买卖合同纠纷的诉讼中，费用以以下方式计算：若诉讼标的额在1万元至10万元之间，则需按标的额的2．5％缴纳；若案件总标的额在10万元至20万元之间，则全部按标的额的2％收取；若标

2024-04-22

289人看过

继续履行
开发商迟迟不签合同是否违约

在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同，但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。一、交了首付款开发商却迟迟不签购房合同怎么办在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，退还首付款，承担违约赔偿；也可以起诉至法院要求开发商签订商品房买卖合同。如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同(书面主张)，但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签

2023-02-27

192人看过
行政诉讼证据
延迟退货未果是否违法？

当事人向法院提起诉讼需要提交起诉状和副本,法院将对诉讼进行审查。当事人应写明姓名、性别、年龄、籍贯、住址等基本信息,以及单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部需署名或盖公章。当事人如果想要向法院提起诉讼，首先需要提交起诉状，并按照对方当事人的人数提交相应的副本。之后，法院将会对当事人提起的诉讼进行审查，并决定是否构成违法行为。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。素材：公民起诉被告的相关规定根据我国《行政诉讼法》的规定，公民起诉被告的相关规定主要体现在以下几个方面：1. 起诉期限：根据《行政诉讼法》第四十六条的规定，行政相对人认为具体行政行为侵犯其合法权益的，应自知道该

2023-09-09

203人看过
刑事责任能力
强行进入别人住宅是否违反法律？

1．非法强行侵入他人住宅，经要求或教育仍不退出，严重影响他人正常生活和居住安全的；2．非法强行侵入他人住宅，毁损、污损或搬走他人生活用品，严重影响他人正常生活的；3．非法强行侵入他人住宅，停尸闹事，严重影响他人正常生活的；4．非法强行侵入并封闭他人住宅，致使他人无法居住的；5．非法强行侵入他人住宅，引起其他严重后果的。非法侵入住宅罪的犯罪构成主体是谁非法侵入住宅罪的犯罪构成主体是一般主体，凡具有刑事责任能力的自然人，均可以构成本罪。非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。根据《刑法》第二百四十五条，非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无《中华人民共和国刑法》第二百四十五条非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

2023-07-07

416人看过
法律综合知识
是否因延迟交货可解除合同

一、是否因延迟交货可解除合同逾期交货是可以解除合同的。首先，合同双方协议解除合同；当事人在制定合同时就将延迟交付约定成合同解除条件，解除条件成就时，合同解除；延迟交付，经催告后仍不交付也属于法定解除合同的事由之一，可以请求法院解除合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、解除合同和撤销合同一样吗解除合同和撤销合同不一样。撤销合同的，合同撤销后自始无效；解除合同的，合同权利义务关系终止。根据《民法典》第一百五十五条规定无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第五百六十六条第一、二款规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有

2023-07-26

91人看过

不可抗力
延迟履行合同是否可以解除

一、延迟履行合同是否可以解除当事人迟延履行并不必然导致解除合同；如果双方当事人在履行合同中均有过错，应各自承担相应的民事责任。二、法定解除的情形1、因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司（生产性企业）因天灾造成生产线全部毁损，合同不能履行；部分毁损可以视情况确定为不能完全履行；因天灾也可能导致不能如期履行。2、预期违约。履行期尚未届满，债务人明示或默示毁约，这种行为被称为预期违约。所谓明示预期违约，是指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同。所谓默示预期违约，是债务人以行为表明其到期将不履行合同，比如债务人将惟一的标的物出卖给第三人，第三人善意地取得了标的物的所有权，此时，预期违约人到期不可能履行合同，这就是默示毁约。3、当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理的时间

2023-05-03

399人看过
延期支票
延迟一个月是否算作延迟?

算。对于不在校而言保留在校生的权利，某种程度上来说浪费了高校的教育资源。还有选择延期毕业的同学是对就业有心理的恐惧，以及眼高手低的心态，这两种极端不但不会解决自身的情况，还会陷入就业危机困境，浪费了时间。什么是延期支票，延期支票有风险吗延期支票一般是指，把支票的开票日期往后延迟几天的支票，延期支票有风险。一般这种延期支票存在于当前账目不足，但确定过后一段时间会有一笔进账的公司。由于支票的填写日期应该是出票日，而支票这种经济票据只有十天的有效期。很多时候企业会因为各种原因致使支票的十天有效期不够用的，这时候票据就会因为发生时间过期后无法使用的情况。支票是一种票据，一般是由出票人签发，也可以由其他机构签发，例如开通支票业务的银行或其他的一些金融机构等等。当收款人持支票去相关部门兑现时，该部门的人员要无条件支付应付的金额给收款人，该操作完成后，此支票将不再具有兑换现金的能力。支票的使用规定如下：

2023-07-11

283人看过
承诺
延迟入住房屋的解决方案是什么？

如发生房屋不能如期入住的情况，购房者有权要求卖人支付违约金。从法律规定上来讲，出卖人延期交付房屋的，应当赔偿购房者损失。如果合同没有约定违约金数额，购房者可以按照延期交付使用房屋期间，同地段同类房屋租金标准确定。如果合同约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求法院为其予以增加。入住时对房屋进行验收应注意的问题一般来讲，验房都有个验收标准，除国家颁发的《建设工程验收合格证》外，购房者还要按合同约定对房屋设施的性能、质量进行验收。比如承诺入住时通水、电、气（煤气）的，是否已有水、电、气，有关设备是否性能良好，能够保证正常使用；房间墙面、地面涂料是否均匀、整齐；门、窗是否严密、端正；厨、卫有关上下水是否已接通等等。规定了相应质材的是否采用了该种建材，如塑钢门窗有没有被一般铝合金门窗代替。房屋由开发商提供装修的，有关装修标准是否符合规定。在此要提醒购房者不要误将样板间标准作为现实标准，除非开发商

2023-07-02

344人看过
律师事务所
律师就福彩延迟开奖提起诉讼：违反“射幸合同”

1月25日，2015011期福彩发生延迟开奖事件。今日，宁夏媒体披露当地一律师事务所律师雍吉军将宁夏福彩中心、中国福彩中心和北京方圆公证处起诉至银川市兴庆区人民法院。雍吉军今日上午接受新京报记者采访时表示，延迟开奖属合同违约，希望能通过起诉让彩民意识到自己的权利，为自己和彩民讨个说法。目前，他的诉讼申请已被法院受理并立案。延迟开奖属违约行为雍吉军表示，福彩中心延迟开奖属于违约行为，公证处对此违约行为进行公证也属违法。雍吉军介绍，彩民购买彩票后，就与彩票中心形成了射幸合同。保险合同、抽奖合同、彩票合同都属射幸合同范畴，射幸合同的民事合同关系，属于最大诚信合同。合同中，彩民有付款的义务，发行主体有按照彩票的约定和公布的开奖时间开奖的义务。如果违反，不但要承担行政上的责任，还要承担民事上的责任，如果存在造假等行为，还可能承担刑事责任。雍吉军表示，如涉及造假属刑事诉讼范畴，可能需要公安等机关介入调

2023-06-09

80人看过

法律综合知识
合同到期续签延迟违法吗

一、合同到期续签延迟违法吗用人单位与劳动者的劳动合同到期后，应该在1个月内续签新的劳动合同，否则超过1个月后，劳动者有权要求用人单位支付未签订劳动合同的双倍工资。《劳动合同法》第四十四条有下列情形之一的，劳动合同终止：(一)劳动合同期满的;第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。二、续签劳动合同需要注意什么续签劳动合同是指合同期满后企业与员工不终止劳动关系，在双方完全同意的情况下继续履行原合同确定的权利与义务的法律行为。续签劳动合同和订立劳动合同一样，应坚持平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、法规、规章的规定。具体应注意如下事项：1、劳动合同期满，用人单位与劳动者同意续延劳动关系的，应当在劳动合同期满

2023-01-18

224人看过
不可抗力
合同履行中的延迟是否属于根本违约问题

并非所有延迟履行都会发生根本违约。即使延迟履行，也不构成根本违约。由于一方需求的变化和工作量的增加，另一方不能按时履行合同的，不视为根本违约。合同双方延期履行，合同履行过程中无异议，合同履行期限相应延期。双方以实际行动改变了合同履行期限的内容，但变更后的履行期限没有约定。债权人可以随时要求履行，但应给予必要的准备时间。一方对合同履行期限有特殊要求的，应当在合同中列出，或者以明示或者默示的方式通知对方，否则延迟履行不能构成根本违约。合同迟延履行违约金怎么支付合同迟延履行违约金一般是通过金钱给付和非金钱给付两种方式。金钱给付义务的迟延履行金按迟延履行期间的债务利息双倍计付，由于金钱给付的数额标准具有确定性，所以其计算起来相对简单；非金钱给付义务的迟延履行责任可以是返还金钱形式的财产如货款、定金或预付金等，也可以是返还其它非金钱形式的财产如彩电等商品。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列

2023-07-11

426人看过