共有产权住房定价原则-法师兄

共有产权住房定价原则

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 17:36:16 444 人看过

（一）共有产权住房定价原则

1、政府投资建设的共有产权住房：基准价格按成本价或略低于成本价确定；

2、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房：按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%；

3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房：销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定。

二、共有产权住房适用人群和权限

申请人应具有完全民事行为能力，以家庭为单位，一个家庭限购一套共有产权住房。申请家庭应符合本市(征求意见稿里暂指北京市)住房限购条件且家庭成员需证实其名下均无住房，其中申请家庭成员包括夫妻双方以及未成年子女。单身家庭申请购买共有产权住房，申请人应当年满30周岁。

共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年，原则上不允许转让其在共有产权住房持有的份额，因特殊原因确需转让的，应先提交申请由代持机构回购。如果已满5年，购房人可自行选择按市场价格转让所持产权份额，也可购买政府持有产权份额从而获得商品住房产权。

购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权房过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

（三）共有产权住房最新信息有哪些?

1、怎么申请共有产权住房?

共有产权住房具备申请条件后，由项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告（市住建委网站也会同步发布申购消息），网上申购期限不少于15日。

申购家庭应仔细阅读申购公告，符合申购条件的，可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核。

申购过程全程在线办理，一般不需要提交其他书面材料。

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