签订房屋买卖合同需要注意哪些签订技巧-法师兄

签订房屋买卖合同需要注意哪些签订技巧

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 18:51:44 133 人看过

一、确认屋主真实身份

买卖双方在签订合同签,必须合适屋主的身份的真实性,屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件,尤其在没有第三方有力保证的情况下,这个问题更应该引起广大二手房买家的注意。

二、确认房屋面积

确认房屋的面积包括三个方面:建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

三、考核房屋的市政配套

这里指的是房子的水电等方面,验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的情况,观察电线,确认房子的供电容量,以免夏天开不了空调。顺-便也打开电视看看能收到多少台。现在一般都安装数字电视,可看看屋主是否已经安装。

四、注明付款过户时间

在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,同时,尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房地产的过户时间。

五、注明费用交接时间

一定要注明水电煤等各项费用的交接时间,精确到年月日,这是清晰划分责任的关键。

六、了解以后的居住费用

房子买下来了以后就是自己住,对小区的收费也必须做个全面的了解,例如关乎日常生活的水电煤是必须要了解的,此外还有物业以及停车费用的收取要了解。

七、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。这点非常重要。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

合同条款
租房合同签订的注意事项和技巧

本文是一份房屋租赁合同,租赁双方为张三和李四,房屋位于北京市朝阳区,房屋面积为100平方米。租赁用途为办公,租赁期限为2023年3月1日至2024年2月28日。租金为每月5000元,由张三支付。房屋修缮由出租方负责,承租方不能进行改建、拆除或增建房屋。是否转租、分租要写清楚。违约责任和解决争议的方法也要写清楚。以下是一些注意事项:1.在合同中,请确保清楚地注明合同双方的姓名和住址。第二、要写清楚房屋的具体位置、房屋的装修情况、家电家具的情况。第三、要写明租赁的用途是家居还是办公。第四、要写清楚租赁期限。第五、要写清楚租金多少以及支付的方式。第六、那个要写清楚房屋修缮由哪方负责，这个如果没写清楚，一般是由那出租方来承担，但是在出租方希望由那个承租方来承担情况下是必须要写清楚的。第七、承租人能否进行改建、拆除或增建那个房屋也要写清楚，因为有一些承租人他是不满意所住的房子，他可能想把它改一下或者

2023-11-09

69人看过
法律综合知识
签订房屋买卖合同时需要注意什么，房屋买卖合同无效的情形有哪些

【网友咨询】签订房屋买卖合同时需要注意什么，房屋买卖合同无效的情形有哪些？【律师解读】签订房屋买卖合同时需要注意什么。（1）仔细阅读合同签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。（2）要掌握开发商的基本情况签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。（3）合同文本是否规范应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。（4）要查清楚要买的商品房是否已作了抵押购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能

2023-11-19

293人看过
房屋拆迁补偿
签订房屋拆迁补偿协议时应注意哪些技巧

1。检查签订合同的主体是否合法：与我们签订拆迁协议的必须是具有法人资格的拆迁人，否则签订合同将面临因主体不明确、主体不具备承担法律责任能力而无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办等组织不具备法人主体资格。拆迁一完成，就撤了，找不到，更谈不上将来的履约问题。2。合同的主要条款应该明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁。他们对如何约定合同的细节没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致在以后的履行过程中出现问题。《拆迁协议书》中比较重要的内容必须明确如下：首先，补偿总额和每项补偿内容的具体细节。如果出现厂房出租的情况，每一项补偿内容的具体细节就显得尤为重要，这涉及到双方今后确定拆迁补偿份额的问题。二是赔偿的支付时间和方式。第三，安置房和安置用地的面积和具体位置，以及土地的性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，而土地的性质，无论是住宅、工业还是商业，也直接决定了土地的价值。如果双方在合同中没有明确

2023-05-08

433人看过
商品房买卖合同
签订商品房买卖合同需要注意房屋产权年限

房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。购买40、50年产权房屋的注意事项40、50年产权的房子是建造在写字楼和商场的商业用地上的，开发商按照住宅的模样和功能来建，最终充作住宅卖给购房者。目前，没有购买住宅资格的人群购买这样房子的最多，如果您要购买此类房屋，建议如下。(1)购买40、50年产权房时要注意水电费的收取标准。40、50年产权房很有可能水电费都是按商用标准收取的，也就是说，可能比民宅费用多上一倍。此外，40、50年产权房的物业费较高。这牵扯到居住成本，购买时最好询问清楚。(2)购买40、50年产权房时只能选择商业贷款，商业贷款首付5成，贷款利率1

2023-04-30

123人看过

债权人
房屋买卖是不是需要签订买卖合同

需要。1、双方当事人进行房屋买卖的，双方签订房屋买卖合同应当采取书面的形式。2、房屋买卖合同双方签字时合同成立。3、不动产物权变动应当采取登记生效主义，双方当事人未进行物权变动登记的，不发生物权变更的效力。一、房产证办下来以后多久可以买卖房产证拿到手就可以马上进行买卖，房屋交易没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、不动产物权变动的生效要件（1）须有不动产变动的意思表示。法律行为以意思表示为核心要素，发生不动产物权变动的法律行为，包括物权契约和不动产物权抛弃，既为法律行为之一种，自然离不开意思表

2023-06-28

251人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同签订有哪些关键点需要注意？

在签署二手房买卖合同时,需要注意以下几个方面:确认房屋性质、房屋是否被出租、房屋质量以及审查合同正规性和不公平条款等。主要是为了保障购房者的利益,避免在购房过程中出现不必要的麻烦。在签署二手房买卖合同时,需要注意以下几个方面:首先,要确认该房屋是否为公房出售,以及是否存在其他共有所有人。其次,需要检查房屋是否已经被出租。此外,还需要对房屋的质量进行审查,以及确认相关费用的单据是否齐全。同时,需要审查合同的正规性,明确违约责任和合同中是否有霸王条款等不公平条款。房屋买卖合同的签署注意事项房屋买卖合同的签署注意事项：1. 合同签署前，请确保双方均为完全民事行为能力人，并具备签署合同的权利和义务。2. 合同中的房屋信息应真实、准确、完整。双方在签署合同前应进行房屋产权核实，以免因房屋信息不实而产生的纠纷。3. 合同中的房屋价格应明确、准确，并在合同签署前约定好房屋交付时的价格。以免出现签订合同

2023-08-24

195人看过
合同条款
买房合同签订合同及签订注意事项

买房是人生大事。消费者在选择后很久才开始签订购房合同。但是消费者签订购房合同需要注意什么呢？我们来看看。签订购房合同注意事项：1。必须检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。二、必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本中所列条款逐项填写，千万不要马虎。现在西安实行网签备案，但是合同中的纸质合同是一样的。三、购房合同注意事项注意合同条款中双方填写的权利和义务是否相等。一些开发商的合同文本已经提前填写，甚至补充条款也是自己填写的，这些合同文本大多存在约定的权利义务不平等的情况。一旦发生这种情况，买家必须提出自己的意见，绝不草率行事。4、面积确认和面积差异处理。如按套内建筑面积选择面积确认和面积差异处理，则应在面积差异处理条款中明确面积误差处理方法。只有在合同中详细约定了面积差异

2023-08-07

123人看过
法律综合知识
怎样签订房屋装修合同，签订房屋装修合同要注意哪些内容

1、装修工期的约定一般2居室90平米的房间，简单装修的话，工期在30天左右，装修公司为了保险，一般会把工期约定到40－50天。2、付款方式的选择一般的装修合同，约定首付60％，木工验收合格后交纳35％，完工后交纳5％。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，就已经向装修公司交了95％左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装修公司了。所以建议在签订装修合同时候，能把首付压到30％，中期交纳30％。中期款：一般装修合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。3、增减项目装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那

2024-03-12

124人看过

签订劳动合同
签订劳动合同技巧

签订劳动合同注意：1、审查限制性条款。由于用人单位在劳动就业关系中处于较为有利的地位，因此在签订劳动合同时通常会利用这种优势，制定一些不合理的格式条款强迫劳动者接受，比如不合理的服务年限、苛刻的劳动纪律等条款。这类条款片面强化劳动者的义务、限制劳动者的人身自由以及回避用人单位的责任，直接关系到劳动者的切身利益。实践中，这类限制性条款主要危害在于影响到劳动者的人身、经济、休息休假等主要权利的行使，同时也是引发劳动纠纷的主要原因之一，因此劳动者在签约时应当注意认真审查、推敲相关条款，全面充分理解这类条款的真实含义，并对其中的不合理甚至违法的部分提出异议，避免日后吃亏。因为一些这类条款并不一定违反劳动法律法规，只是对劳动者一方相当不利，万一打起官司，话劳动者又不可能主张无效的话，只能自己承担苦果。2、审查试用期条款。因试用期问题引发劳动纠纷也是比较常见的。法律对试用期有较明确的规定，比如试用期应

2023-05-05

104人看过
法律综合知识
买卖房屋签订合同时需要考虑哪些事宜

一、买卖房屋签订合同时需要考虑哪些事宜房屋买卖合同该注意以下重要法律要点：1．交易房屋是否在租；2．土地情况是否清晰；3．房屋手续是否齐全；4．房屋产权是否明晰；5．市政规划是否影响；6．福利房屋是否合法；7．物管费用是否拖欠；8．中介公司是否违规；9．合同约定是否明确。二、房屋买卖合同纠纷由哪个法院管辖房屋买卖合同纠纷由该不动产即房屋所在地法院管辖。一般而言，合同纠纷优先由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。然而房屋买卖合同纠纷属于因不动产纠纷提起的诉讼，符合特殊管辖范围的规定。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。三、房屋买卖合同纠纷起诉流程1．要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2．书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请

2023-11-24

86人看过
法律综合知识
房屋买卖合同签订后哪些行为需要赔偿

在房屋买卖合同签订后，有下列行为的则需要进行赔偿：存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害买受人利益的，买受人能要求出卖人赔偿损失、承担违约责任。房屋买卖合同签订后哪些行为需要赔偿的法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人、出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房

2022-07-06

308人看过
要约
买房签订合同时要注意哪些问题

1、首先看开发商是否具备“五证”并验明五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋，还要看您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。除此之外，买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。2、使用规范的合同文本一定要

2023-04-27

386人看过

格式合同
去哪里签订房屋买卖合同

一、怎样签订房屋买卖合同房屋买卖双方，房屋买卖合同的签订非常重要，有些二手房买卖双方由于较熟悉甚至没有任何书面协议，导致纠纷产生时没有任何证据，不仅给法院审理工作增加了难度，也不利于维护自己的权利。要与房屋销售方签订房屋买卖合同应着重审查合同的以下条款：（一）房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金;（二）标的及质量条款。您要问明拟买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何，建筑面积及居住面积各为多少。（三）价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格及总价，如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等、应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付。若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同时先付总价款的百分之四十，待工程完工过半时再付百分之三十，等工程竣工交付时付清最后的百分之三十，这样，就可以

2023-06-10

125人看过
不可抗力
房屋买卖合同签订流程有哪些

二手房屋买卖合同流程及具体事项1、买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况。2、产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。3、房屋总价款、付款方式、付款条件等。4、交房时间和条件。5、各种税费和其他费用的分摊方式。6、违约责任及违约金、免责等事宜。7、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。8、合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还；合同中止、终止或解除的条件。9、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。买二手房的基本流程1、锁定房源信息——2、实地看房——3、确定购买签订合同——4、过户和房屋交割二手房买卖合同六大要点1、确认房屋产权人和双方身份2、明确房屋交易价格3、

2023-03-17

488人看过