商铺返本销售违规吗-法师兄

商铺返本销售违规吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 14:35:56 422 人看过

开发商采取的返租商铺策略涉及到违法行为。这种方式主要是开发商将整个商业项目拆分成数量繁多的小型产权店铺出售予众多的小业主，同时，双方还需要签署返租协议，开发商需承诺在一定时间段之内，这些商铺将会由开发商负责全面的运营管理工作，而对于小业主而言，他们也可以按照约定的时间收到固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同内容
不得返本销售

福建省建设厅日前出台《福建省商品房预售管理暂行办法》。该办法将从2006年1月1日起施行，将在维护商品房买卖双方当事人合法权益，规范商品房预售行为等方面发挥重要作用。必备三大条件方可预售根据规定，商品房预售应当符合三大条件：一是房地产开发商已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证和施工许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上（商品房项目建设形象进度达到总层数的1／5以上），并已经确定施工进度和竣工交付日期。房地产开发企业在申请商品房预售许可时，除了要提交相关申请表格、营业执照和资质证书外，还应当特别说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、经营性或者非经营性配套公共设施清单、公共建筑、公共部位的产权归属及物业管理用房的具体位置及面积等内容。同时，需要出具商品房预售总平面图、分层平面图。房地产开发企业应当对其所提交

2023-04-22

417人看过
法律综合知识
分割式返租商铺违法吗

回购式商铺交易的合法性存在争议。此处所提及的＂回购式商铺＂乃是房地产开发商为实现商业开发目的，将庞大而复杂的商业项目整合并划分成为诸多小型产权店铺，出售给众多中小投资者。开发商在完成销售后，通常会与这些小业主签署一份特殊的租赁协议，承诺在特定时期内，商铺将由开发商统一进行运营管理，并且按照事先约定的日期向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-09

136人看过
承诺
返本销售协议有效吗

一、返本销售协议有效吗1、依据情况而定。返本销售协议效力的认定：如果该协议的内容是合法的，签订协议是双方当事人真实意思表示的，且当事人具备相应的民事行为能力，则该协议有效;如果该协议的内容是不合法的，签订协议不是双方当事人真实意思表示的，或当事人不具备相应的民事行为能力，则该协议无效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。二、返本销售的表现形式是什么该种销售策略是以所谓的稳定收益作为基础的，其表现形式通常是，以提供固定年回报、原价(或增值)回购、承诺无(低)风险投资等方式，销售

2023-04-21

384人看过
法律综合知识
售后返租三年的商铺合法吗

售后返租，是指房地产开发商将其所开发的商铺出售给投资者之后，承诺在固定期限之内予以回租的一种商业运营模式。这一经营模式在我国的法律框架下属于合法范畴，然而必须严格遵循并符合相关法律法规的具体要求。在此类行为中，一般会视之为一种综合性的投资合同或者租赁合同，因此需要严格按照《中华人民共和国民法典》以及《商品房销售管理办法》等相关法律法规进行操作和执行。《商品房销售管理办法》第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

2024-05-12

250人看过

法律综合知识
售后返租商铺能否退款？

买了返租商铺一般能退掉。商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。但是是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。通常不可以，已经签订合同，如果不购买会产生违约的，需要承担违约责任。合同违约的赔偿标准，有约定的按照约定，没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出

2024-03-13

205人看过
法律综合知识
售后返租商铺怎么告开发商

在启动诉讼程序之前，我们往往需要精心准备几份至关重要的核心材料。首要的一环，便是关于原告和被告各自的诉讼主体资格的有效证明文件，比如他们的身份证件、户口簿内容、以及诸如公司或企业的营业执照与组织机构代码证书等具有权威性的法定证明文件。紧接着，我们还需要提供足够的证据来证实原、被告双方之间确实存在合法有效的租赁合同关系，例如租赁合同的原始副本，或者是有中介机构进行见证并签署的居间合同等文献档案。接下来，我们需要提供一系列能够证明租赁房屋具备合法出租条件的相关文件，这些文件可能包括但不仅限于房产证、土地使用权证以及公房租赁证等具有法律效力的证件。然后，我们需要提供充分的证据来证明原告已经严格按照约定履行了自己应尽的义务，例如租金收据、银行转账记录等具有明确时间戳记的书面凭证。最后，我们还需要提供确凿的证据来证明被告未能按照约定履行其应承担的义务，例如催促对方履行义务的通知函、律师函等具有法律约

2024-05-18

354人看过
法律综合知识
返本销售的房子合法吗

关于“返本销售”的房产交易，其大致含义是房地产开发企业或者卖方承诺在约定的时间期限内退还购房款项本金给购房者。然而，这类交易模式在法律层面尚存一定的争议性，这主要与资金的退回以及房地产交易的本质属性有关。我们应对此予以关注，并参照《中华人民共和国城市房地产管理法》及《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，明确房地产交易应遵循公平、公正、公开的基本原则，严禁任何形式的欺诈、胁迫以及非法限制他人人身自由的行为。若“返本销售”的房产交易中出现了变相融资或非法集资等违规行为，那么该交易很可能被判定为非法活动。另外，根据《中华人民共和国反洗钱法》和《中华人民共和国刑法》等相关法律法规，倘若“返本销售”的房产交易涉及到洗钱等违法犯罪行为，将会面临法律的严惩。因此，对于“返本销售”的房产交易是否合法，我们需要对交易的实际情况进行深入剖析，包括资金来源、交易方式以及是否存在非法集资或洗钱等行为。只要交易过

2024-05-19

173人看过
法律综合知识
分割式售后返租商铺是否合法合规

关于商铺的返租现象，实际上并不符合法律规定。所谓商铺返租，即是由开发商在经营一处商业项目时，首先将其划分为众多微型产权商铺，再将这些商铺售卖给广大的小业主们。为了保障双方的利益，开发商会与小业主签订相应的返租合同，以确保在约定的期限内，商铺能够得到开发商的统一管理和运营，并且按照事先约定的时间，向小业主支付固定的租金收益。然而，值得注意的是，我国政府已经明确禁止了这种被称为“售后返租”的独特商业地产营销模式。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-11

464人看过

法律综合知识
售后返租商铺停业怎么办

返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-09

421人看过
法律综合知识
房地产返本销售违约怎么处理

对于房地产开发企业未能按照预定时间如期交付所售房产的问题，购房者可以根据现行有效的相关法律法规以及已经签订的买卖协议内容为参考依据，自主做出是否解除合同关系或者向涉事开发商提出追究违约责任并要求支付相应赔偿金的决策。同时，我们也鼓励消费者通过联合行动，以集体名义向房地产管理部门递交投诉申述书的方式，来引起政府职能监管机构对相关现象的高度关注和严肃处理，从而帮助广大业主群体共同解决在购买房产过程中可能遇到的各种违法违规行为。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-13

346人看过
承诺
广州什么是商铺售后返租

售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式，总的来说购买者将是“一分投入，十分回报”。房管局：大确权商铺返租不违规去年以来兴起的商铺返租营销手法是否违规？市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更好保障买家的利益；而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易，买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣，但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式，该负责人也表示，因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金

2023-08-17

166人看过
法律综合知识
商铺没按时返租有违约金吗

若不幸发现对方有违合同规定之举，致使贵方承受了相当程度的经济损失，那么敬请您毫不迟疑地搜集充分的证据，然后向当地法院提交正式的民事诉状，追究对方应负之违约责任。在此之外，在签署合同时，务必严格审慎，保证合同中对违约责任作出明确、清晰的界定，以便在面临对方违约时，依照约定规范妥善处理此事。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。因此在对方违约情况下，可搜集对方违约的事实和损失的证据的去法院提起民事诉讼，追究对方的违约责任。

2024-05-20

67人看过

法律综合知识
开发商返本销售触犯哪项法律

一、开发商返本销售触犯哪项法律开发商返本销售触犯的法律是：《商品房销售管理办法》第十一条第一款规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。因此返本销售协议应认定为无效合同。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。房地产开发企业在销售商品房中返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。二、开发商出售房屋的条件1．现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2．取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3．持有建设工程规划许可证和施工许可证；4．已通过竣工验收；5．拆迁安置已经落实；6．供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定

2023-12-11

330人看过
直销
日本的直销及无店铺销售

一、法律法规随着战后日本经济的高速发展，上门推销、邮购、直销等新型商业销售模式开始大量涌现。1976年，日本制定了《关于访问贩卖等的法律》，对此进行规范。此后，该法经过多次修改，2002年修改为《关于特定商业交易的有关法律》，规范对象扩大到6类。最近一次修改是在2004年。《特定商业交易法》对6类主要特定商业销售形式进行了定义，即：1、访问贩卖(上门推销);2、通信贩卖(邮购);3、连锁贩卖(直销);4、电话劝诱贩卖(用电话进行购物劝诱);5、特定持续服务提供(消费者支付高额代价，获取长期、持续服务的交易形式，主要是美容、语言培训、家庭教师、计算机教室等);6、业务提供诱引贩卖(以提供工作获得收入为诱饵，使消费者销售商品，承担一定金钱负担的交易)。该法对从业资格、告知义务、广告等方面都做出了明确规定。特别是从保护消费者权益角度出发，禁止从业者对消费者进行不当劝诱行为，同时设定GREENOF

2023-06-19

476人看过