1、房地产中介佣金的作用是什么？

一般来说，你支付的佣金可以给你带来以下价值：

（1）省钱：不言而喻，二手房交易机构和交易人员对各个区域的交易价格都有充分的了解，他们可以帮你计算出每一笔成本是否值得它，也引导业主调整不合理的价格，尽最大努力成交。二手楼的成交价格一般比新楼便宜20%-30%。一些二手楼是全新的。如果我们想从沙子里淘金，就需要中介机构的帮助。就是花一点钱，省一大笔钱。

（2）资金安全：信誉好的中介公司在拿到房产证之前，会有很多方法来保证你的资金安全，避免一些人利用自己或非自己的房产进行诈骗的可能。

（3）充足的交易信息：一些有实力的中介机构会得到很多业主的信任，愿意将房地产委托给他们出售。因此，信息量也是衡量中介力量的一个尺度。他们掌握的房地产信息可以让你货比三家，直到你满意为止。（你不必担心二手交易过程。事实上，你很容易就可以和四楼交易部解决所有相关问题。其次，对房地产中介佣金的收取标准进行了简单概括。在正常的二手房交易中，要支付的费用主要包括房地产中介佣金、房贷手续费和交易税费。（1）房地产代理委员会。

房产中介佣金是买卖双方向房产中介公司支付的服务报酬，由三方在前一份合同中明确约定，在交易成功后支付。不同的中介公司可能会执行不同的标准。但物价部门规定，双方支付的佣金不得超过成交价格的3%。

（2）共有十项抵押费用

涉及抵押或分抵押时，需支付抵押公司、评估公司、银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1。房屋调查费：每证90元，由房管局收取；

2。房屋评估费：评估价格×0.5%，由评估公司收取。不需要出具评估报告的，只收取初步评估费300元；3。按揭代理费：按揭公司直接收取的服务费，标准为贷款金额×（1%-1.5%）；不同按揭公司有不同的标准，比较常见的是贷款金额的1%或1.2%；4。贷款保险费：贷款金额×1.2×0.1%×贷款期限，由保险公司收取，二手房按揭贷款最长期限为30年；

5。借款合同公证费：300元/箱；

6。转贷合同协议公证费：300元/箱；

7。交易委托公证费：200元/件；

8。银行公积金代理费：每箱500元，由相关银行收取，但多数银行不收；

9。其他权利登记费：每证250元，房管局收取；

10。贷款印花税：贷款金额×0.005%，银行代收。

此外，个别银行还将收取再按揭费用，每箱500元至1000元不等。（3）交易税费共有6项，由地税局和房管局直接征收，主要包括：

1。交易契税：评估价×1.5%；单位购买或者交易财产为非住宅的，交易契税标准为评估价×3%。如果交易房产为房改房，购房人还需缴纳个人所得税：成交价×1.3%，土地溢价：成交价×1%，公平分摊面积差额：内部面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手成交价格为60-120元/m2。

2。交易印花税：评估价×0.05%；

3。交易管理费：住宅3元/m2，商业6元/m2。

4。交易登记费：60元/人，按房产证登记业主人数计算；

5。测绘印刷费：50元/人，按房产证登记的业主人数计算；

6。房产证印花税：5元/册。

从上面不难看出，通过中介公司买卖二手房有很多好处，但凡事都有坏处，最重要的坏处是中介公司往往用一些笼统模糊的收费项目来额外收费。那么，作为二手房交易的双方，为了避免这种损失，应该尽量选择有资质的正规中介，尤其是有品牌的大型中介。同时，我们也可以咨询房地产律师的意见律师网并储备更多相关知识，最大限度地保证自身利益的实现。