实现担保物权抵押物被查封的冲突-法师兄

实现担保物权抵押物被查封的冲突

来源：互联网时间： 2023-06-14 21:51:18 201 人看过

一、已经抵押的财产是否可以查封?

《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条中规定对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

二、抵押物被其他债权人查封对抵押权人实现抵押权的影响

1、人民法院对抵押权人享有抵押权的资产，可以基于其他民事诉讼和执行的需要采取查封、扣押等保全措施。同时，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条的规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。因此，抵押权人不能以资产已被设定抵押为由来对抗人民法院对抵押物的查封、扣押行为。

2、抵押权人对抵押物的优先受偿权不因查封而受影响，在抵押物被法院拍卖和变卖后，应当在抵押权人优先受偿后，其余额部分才可用于清偿申请执行人的普通债权。当然，抵押权不因查封而受影响需要满足两个条件。首先，抵押权的设定是在财产被采取查封、扣押等强制措施之前。财产被查封、扣押后，按照法律规定不能再设定抵押权，自无优先受偿的可能性。其次，申请执行人所享有的债权不属于法律规定的优先于抵押权受偿的债权。如属于上述债权人申请查封的(如特定情况下的税收债权、建设工程承包人的优先受偿权等)，按照法律规定上述债权要优先于抵押权受偿。

三、抵押权人应对抵押物被其他债权人先行查封的对策建议

1、抵押权人对享有抵押权的资产要及时采取查封等保全措施，既要保证优先受偿权，也要保证优先处置权。

2、抵押权人要加强对抵押物的监控，发现被其他债权人先行查封后要及时主张权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押物相关文章

担保物权
被担保的债权有物的担保和人的担保怎样实现担保物权

一、被担保的债权有物的担保和人的担保怎样实现担保物权1、被担保的债权既有物的担保又有人的担保，按以下顺序实现担保物权：(1)当事人对实现担保物权的顺序有约定，实现担保物权的申请违反该约定的，人民法院裁定不予受理;(2)没有约定或者约定不明的，人民法院应当受理。2、法律依据：《最高人民法院关于适用的解释》第三百六十三条依照民法典第三百九十二条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，当事人对实现担保物权的顺序有约定，实现担保物权的申请违反该约定的，人民法院裁定不予受理;没有约定或者约定不明的，人民法院应当受理。二、担保物权包括什么担保物权包括抵押权、质权和留置权。1、抵押权抵押权是债务人或第三人向债权人提供不动产或动产，作为清偿债务的担保而不转移占有所产生的担保物权。当债务人到期不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产的价金优先受偿。他可以申请法院变卖抵押财产抵偿其债权;如有剩余应退还抵押人

2023-06-16

120人看过
抵押物
抵押物的担保期间多长,抵押权实现的方法有哪些

一、抵押物的担保期间多长1、民法典规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。所以抵押物担保的期间是债务履行之前。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。二、抵押权实现的方法有哪些抵押权实现的方法，主要有三种，即拍卖、变卖、折价。在实践中具体以何种方式实现抵押权，首先由当事人协商决定，这种约定即可在订立抵押合同时也可在订立抵押合同后甚至实现抵押权时。若双方协议不成，抵押权人可以向人民法院起诉，由人民法院裁决以何种方式实现抵押权。下面对三种方法加以具体的分析：（一）拍卖拍卖因可使抵押物的变价公开、公平，既最大限度地保障了债权的实现，又保护了抵押人的利益，所以各国立法都把拍卖作为实现抵押权的最基本方式。拍卖分任意

2023-06-17

474人看过
法律物权
法律物权与事实物权冲突之司法确权

实务中，笔者遇到一起不动产的法律物权与事实物权发生冲突的案件：某公司因经营需要，出资购买位于某市的商品房(下称争议房屋)，但因故委托公司某员工并以其名义与开发商签订《商品房买卖合同》，办理了房屋转移登记手续。同时，双方签订相关协议，以证明争议房屋真正的所有权人。后该公司提出将争议房屋产权办理其名下时，遭到拒绝，该公司遂诉至法院，请求依法确认争议房屋属其所有。究本案之实质，是法律物权与事实物权冲突引发的司法确权问题。该公司以该员工名义与开发商签订《商品房买卖合同》，涉及两个法律关系：一是该员工与开发商之间形成的商品房买卖关系，该员工与开发商签订了《商品房买卖合同》，双方亦实际履行，争议房屋的产权过户登记到该员工的名下，表明该员工取得争议房屋的法律物权;二是该公司与该员工之间形成的委托关系，该公司与该员工在签订的相关协议中确立了真实的意思表示，即借名购房，该公司是争议房屋的事实物权所有权人。诉

2023-06-08

294人看过
抵押权效力
抵押物查封不影响抵押权效力吗

根据我国相关法律的规定，人民法院对被执行人所有的，但是其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。可以看出，抵押物查封是不会影响已经产生的抵押权的。但若该抵押权在查封后才设定，其效力就存在瑕疵。一、有抵押的房屋如何强制执行人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条二、买卖不破租赁的例外情形有哪些（一）动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。（二）在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未

2023-03-09

347人看过

抵押
一物多保如何实现抵押权,怎样准确选择抵押担保

一物多保如何实现抵押权一物多保，是指一物如同一房屋向两个或多个债权人抵押。在一般情况下，同一财产不应同时或分别抵押给多个债权人，以免债权人实现抵押权时出现障碍，但一旦出现这种一物多保的情况的，应根据《民法典》，依照下列规定清偿：1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。这里规定的按照抵押权登记的先后顺序清偿债权的原则，既适用于以登记为抵押权生效要件的不动产抵押，也适用于以登记为抵押权对抗要件的动产抵押，即无论是不动产抵押还是动产抵押，数个抵押权都已登记的，按照登记的先后顺序清偿。2、抵押权已登记的先于未登记的受偿。这一原则是针对动产抵押而言的，因为在不动产抵押中，未办理抵押登记的，不发生抵押权的效力，也就不会发生未登记的与已登记的抵押权之间清偿顺序的问题。由于办理抵押登记的，其他债权人就可以通过查阅登记资料知道该财产已经设定抵押的情况，公示性较强；而没有办理

2023-06-21

161人看过
担保物权
担保物权所有权转移冲突如何区分

所有权的转移：不动产所有权的转移适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：对于航空器、船舶、车辆，它们属于动产，但因其价值较大，可移动，故法律对其所有权转移做出了登记的规定，如车辆，以登记为权利公示方法，其所有权就不能随交付而转移，必须办理所有权人的变更登记。（动产均以交付而获得所有权，而车辆等特殊动产因登记而取得对抗第三人的效力）物权发生的内容不同该如何区分根据物权产生原因的不同，可以将物权分为意定物权和法定物权。意定物权是指基于当事人的意思和行为而产生的物权。如抵押权、质权，均是基于当事人的意愿，通过法律行为而设定的。法定物权是指基于法律的规定而直接产生的物权，如留置权。区分意定物权和法定物权的意义在于二者的成立要件和所适用的法律不同。意定物权能否设立取决于当事人行为的效力以及法定设立要件是否具备，法定物权能否成立则取决于法律规定的权利成立要件是否具备。

2023-08-10

462人看过
抵押物
房产抵押,抵押物查封怎么办

已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。一、先抵押后查封的房产怎么处理先抵押后查封的,不影响抵押效力。律师应当提示债权人,对于事先设定抵押担保的房屋,政府主管部门或人民法院依法查封、扣押的,或对抵押担保财产采取财产保全或执行措施的,不影响抵押担保的效力,抵押权人仍对该商品房已抵押部分或全部享有优先受偿权。二、被保全的房产可以抵押吗保全的房产不能抵押。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条明确规定，下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地

2023-03-19

53人看过
抵押物
抵押物能被其他法院查封吗吗

根据我国相关法律的规定，人民法院对被执行人所有的，但是其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。可以看出，抵押物查封是不会影响已经产生的抵押权的。但若该抵押权在查封后才设定，其效力就存在瑕疵。一、抵押权的存在条件有哪些（一）抵押物在法定允许抵押的范围内1、允许抵押的财产《民法典》第一百八十条规定，允许抵押的财产大致可以分为：不动产、不动产他物权、动产与法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。2、禁止抵押的财产（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；（3）学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。（二）抵押权的设立须以标的物不移转占有为条件抵押的成立与存续，不以债权人（抵

2023-03-08

87人看过

抵押
轮候查封是否影响抵押权的实现

法院可以查封有抵押权的财产，但抵押权不会因为法院的查封而消灭。轮候查封就是对其他人民法院已经查封的财产，执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记，或者在该其他人民法院进行记载，排队等候，查封依法解除后，在先的轮候查封自动转化为正式查封的制度。人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。一、什么是抵押权顺位变更抵押权顺位的变更是指同一抵押物上的数个抵押权人，经合意将其抵押权的顺位互相交换。顺位变更后，各变更抵押权当事人的优先受偿次序发生互换之变动效果。与抵押权顺位的让与、抛弃产生相对效力不同，顺位的变更则会产生绝对的效力，它是各个相关抵押权人之间通过协议而使各自抵押权的顺位发生变动，原顺位在前的抵押权人变为后顺位抵押权人，原顺位靠后的抵押权人

2023-04-06

415人看过
抵押物
抵押物被查封后拍卖的清偿顺序

1、处理抵押权的方式债务履行期届满，抵押权人未受清偿时，债权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、买卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。所谓拍价，是指债权人与债务人之间协商抵押物的价值后，折抵债权的款额。所谓拍卖，是指在公开的拍卖市场上以公开竞价的方式，与出价最高的买者成交的买卖活动。所谓变卖，是指由第三方有权利的部门(如法院)，将抵押物卖给一个或多个特定的买者的活动。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债权人清偿。处理抵押物所得的价款多于债务的本金利息的部分，应该归还给抵押人。2、债权人清偿顺序同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押物拍卖清偿顺序按照以下规定清偿：抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记，按登记顺序先后清偿；未登记

2023-02-27

106人看过
抵押物
应对抵押物被其他债权人先行查封的建议

债权人在债务人为借款提供抵押担保并办理抵押登记手续后，并非就此可以高枕无忧。在实现担保物权的过程中，可能存在债务人涉及多项债务问题被其他债权人先行起诉，抵押财产因此被法院先行查封。虽然抵押权人就查封财产所享有的优先受偿权不会因此无法实现，但却给实现过程增加了很多阻碍。因此，我们建议：1、抵押条款触发后，抵押权人及时采取查封等保全措施，既要保证优先受偿权，也要保证优先处置权。2、跟踪抵押物的状态，在抵押物被先行查封后，及时向查封法院主张抵押权并申请参与分配程序。3、掌握债权纠纷的进程，对于首封法院怠于处置抵押物或申请查封的债权人与抵押权人恶意串通对抗抵押权人实现的，要依法向法院主张权利或提出异议，维护自身权益。一、抵押权与查封权的区别人民法院对抵押权人享有抵押权的资产，可以基于其他民事诉讼和执行的需要采取查封、扣押等保全措施。同时，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产

2023-03-25

482人看过
抵押
一物多保具体该怎样实现抵押权

一、按照顺序以及债权比例抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。这里规定的按照抵押权登记的先后顺序清偿债权的原则，既适用于以登记为抵押权生效要件的不动产抵押，也适用于以登记为抵押权对抗要件的动产抵押，即无论是不动产抵押还是动产抵押，数个抵押权都已登记的，按照登记的先后顺序清偿。二、抵押权已登记的先于未登记的受偿这一原则是针对动产抵押而言的，因为在不动产抵押中，未办理抵押登记的，不发生抵押权的效力，也就不会发生未登记的与已登记的抵押权之间清偿顺序的问题。由于办理抵押登记的，其他债权人就可以通过查阅登记资料知道该财产已经设定抵押的情况，公示性较强;而没有办理抵押登记的，其他债权人一般很难知道该财产是否已经设定了抵押，所以法律给予已登记的抵押权以特别的保护，在清偿顺序的问题上，作出抵押权已登记的先于未登记的受偿的规定。三、抵押权未登记的，按照债权比例清偿这一原则也是

2023-04-30

87人看过

担保物权
法院怎么审查实现担保物权的申请

一、法院怎么审查实现担保物权的申请当实现担保物权案件的被申请人提出实体抗辩时，各个法院有较大争议，目前主要有两种意见：一种意见认为，法院应当依职权审查申请人的申请是否符合法律规定，只要申请人的申请符合法律规定，即应裁定拍卖、变卖担保财产，被申请人的异议不影响法院依法裁定。被申请人关于担保物权并不存在等主张，可以在进入强制执行程序之后通过执行异议的程序解决。该意见的主要理由是，《民法典》新增加的申请变卖、拍卖担保物以实现担保物权的规定，其意义就是便于权利人尽快实现权利，遏制债务人恶意拖欠履行义务的非诚信行为，如果在债权人的申请符合法律规定的情况下，担保人、债务人仍可以通过异议的提出而阻却申请程序，那么《民法典》的新规定很可能成为空文，其维护债权人利益、促进债权尽快实现的先进的立法理念也会落空。另一种意见认为，被申请人提出异议的，人民法院应书面通知当事人于限定时日内向有管辖权的人民法院提起诉讼

2023-05-06

429人看过
抵押
抵押品合同：实物作为担保

我国相关法律的规定，以实物作为抵押物时，抵押合同要载明被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押物的信息等内容。抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。实物抵押合同范本最新通用版＜p＞抵押人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞抵押权人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本实物抵押合同以作担保，具体内容如

2023-07-16

469人看过