一、关于不动产权证能否变更

可以。产权人有权决定是否更换权属证书。房产证持有人可以根据个人意愿和实际需要自由决定是否更换为不动产权权属证书。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十三条本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

第一百零五条本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。

二、如何区分不动产权证书

区分不动产权证书和房产证：两者的发证机关不同；内容不相同；两者的性质不同，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一；费用不同；两者的名称不同；版本不同，房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本；两者的防辐射标签区别，房产证无防辐射标签，而不动产证有。

三、怎样办理不动产权证？办理不动产权证的流程是什么？

不动产权证办理流程

预告登记

业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。

权属登记

需交资料：

房地产登记申请书

房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)

房屋面积测绘成果报告书

用地来源文件

房屋报建文件

预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)

楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)

身份证明

公安部门门牌证明

拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)

移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)

在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)

银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。

办理时间：

自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。

3.领证即可。

不动产权证办理注意事项

旧证书仍然有效

新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

不会强制换新证

只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

新证办理只多一道工序

办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

小产权房不发证

四、你好关于不动产权证号怎么查

有以下方法：

1、网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。

2、房产局查询：一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。