开发商换楼层算违约吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-03-09 03:17:33
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一、开发商换楼层算违约吗若对开发商存在不满，您可前往相关地市的住房与城乡建设委员会、国土资源管理局、房地产管理局、城市管理行政执法局、质量技术监督局、税务机构、消防大队及市场监督管理局等行政管理和执法单位进行投诉。
至于如何选择合适的渠道，这要根据所涉及的具体问题而定。
例如，如果您的房屋存在质量问题且未得到妥善处理，则您适宜向当地的质量技术监督部门进行反馈和投诉；
倘若开发商未能依法履行其签订的合约，此时您便可通过诉讼途径寻求解决方案。
通常情况下，人们会选择向房管部门进行投诉。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二、开发商恶意退订违约吗开发商恶意退订属于违约。
开发商恶意退订的赔偿需要根据情况来确定，缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失，既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失，也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。
1、应以现房屋每平方米的市场销售价格与当事人约定的房屋价格的差价乘以房屋总面积为被上诉人的信赖利益损失。
2、应以现购房人已经另外购得的房屋总价款与原约定的房屋总价款的差价为购房人的信赖利益损失。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商换楼层算违约吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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