五证不全销售赔偿三倍是多少-法师兄

五证不全销售赔偿三倍是多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 12:10:59 69 人看过

倘若开发商未能全数获取法定必须具备的五项证件，那么其进行房产销售的行为便构成了违法违规之举，您完全有权利和必要采取行动，向相关监管部门进行检举揭发。对于此类违法行为，相关法律法规明确规定了相应的惩戒措施，具体如下：

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的明文规定，当开发商蓄意隐瞒或虚构未获得商品房预售许可证明的事实真相，或者提供虚假的商品房预售许可证明时，开发商须无条件地退还购房者已经支付的全部购房款项及其对应的利息，同时还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这也就是我们通常所说的针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿制度。

此外，根据《商品房销售管理办法》中的第37条规定，“未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，将被勒令停止所有销售活动，并处以5万元至10万元之间的罚款。”这一条款明确指出，开发商在尚未全数获取五证的情况下，进行房产销售的行为属于违法行为。而且，开发商与购房者签订的任何协议均不具有法律约束力，无法得到法律的有效保护。

值得注意的是，如果您购买的是“五证”不全的房产，开发商将无法在当地房管局完成备案手续，更谈不上为购房者办理不动产权证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条

在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。

《商品房销售管理办法》第37条

未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

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