“合同约定面积与产权登记面积不符”的处理办法-法师兄

“合同约定面积与产权登记面积不符”的处理办法

来源：互联网时间： 2023-08-09 17:14:12 451 人看过

购房时，合同约定的面积与产权登记面积不符的，双方按照合同约定的处理方式处理；如果合同没有约定，如果面积误差比绝对值为3％以内的，按照实际面积结算房款；如果面积误差比绝对值超过3％购房者可以要求解除购房合同并退房。而且购房者可以要求卖方赔偿造成的损失。

套内建筑面积与分摊的共有面积

律师应合理提示委托人，商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为买受人独立产权，分摊的共有建筑面积部分为买受人与其他相关业主的共有产权，买受人依法对其享有权利，承担责任。

律师应提示买受人，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并可约定如建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

《民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

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