二手房交易时应该注意的问题都有哪些-法师兄

二手房交易时应该注意的问题都有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 16:00:40 500 人看过

一、二手房交易时应该注意的问题都有哪些

二手房交易时应该注意的问题都有如下：

1.需要确认房主真实身份

首先检查签约主体的真实性，主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。

2.需要确认产权的可信度

需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人;需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致;较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。

3.需要标明付款过户时间

买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

二、房屋买卖过户流程是什么

房屋买卖过户流程如下：

1.买卖双方签订房屋买卖合同；

2.携带相关资料到房产局办理过户登记，等待审核；

3.缴纳房屋过户相关税费，获得缴税证明；

4.税金缴纳完毕后领取房产证，完成过户。

三、二手房买卖的诉讼时效是多长时间

二手房买卖的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利人受到损害的之日起计算。在诉讼期间的最后六个月内，继承开始后未确定继承人或者遗产管理人的，不能行使请求权的，诉讼时效中止。

根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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